增城降价！南沙降价！黄埔降价！荔湾降价！为什么番禺不降价？
降！降！降！一股“降价风暴”，侵袭增城、南沙、黄埔、荔湾等地。👉：打到骨折！？黄埔多盘重回“1字头”👉：降！降！降！广州买房人稳住，我们能赢！但是，置业大区——番禺，却完全没有降价的任何消息，甚至还有楼盘要求必须一次性付款。项目产品价格金地壹粤府130-180㎡三至四房6.5万/㎡时代柏林3栋、5栋、10栋113-143㎡三至四房3.8-4.5万/㎡奥园莲峰圣境170-320㎡四至五房大平层单位1.9-2万/㎡大夫山尚东88-110㎡三至四房单位毛坯2.8万/㎡凯德山海连城181-188㎡四房产品2.8-3.2万/㎡亚运城天峯89-133㎡三至四房吹风2.55-2.9万/㎡祈福缤纷汇16栋、17栋28-170㎡一至四房4.5万/㎡尚轩103260㎡的三房至四房5.4万/㎡大学小筑180-270㎡三至五房6.5万/㎡庄士映蝶蓝湾388平五房2.4万/㎡珑翠（现楼）209、252㎡五房4万/㎡星尚（现楼）115㎡三房2.7万/㎡丽江如英居97㎡三房4万/㎡南天名苑305㎡四房5.5万/㎡华南翡翠湾104平、132平、136平4万/㎡臻尚苑95-118㎡三房4万/㎡凭什么它能这么硬气呢？房产君浅析其原因有三。其一，番禺土地供应稀少，物以稀为贵。据中指院数据统计，近5年，广州共卖出宅地176宗，其中，荔湾、南沙、黄埔、增城供应宗数超过20宗，而番禺只有10宗，仅占比5.7%，位居全市低位。区域宗数区域宗数增城48白云11黄埔29番禺10南沙25花都9荔湾20海珠8天河11从化5▲近5年广州各区土地出让情况一览至于价格方面，番禺宅地的楼面地价最高已超过3万/平。
其二，番禺一手住宅供应少，意向买一手住宅的买家，难以找到板块内替代的二手产品。虽然上面表格列举了10+个项目，但大部分属于尾盘在售，而且以大户型供应为主。仔细数一数，100平以下的小户型供应的楼盘不多，目前在售的只有祈福缤纷汇、亚运城、大夫山尚东（尾盘）、臻尚苑（尾盘）、丽江如英居（尾盘）5盘。
目前，广州一手住宅均价稳步在3字头，而番禺新房已经突破4字头！从番禺的一手住宅的报价上看，2字头楼盘非常稀少。而预售300万内，只能买到亚运城103平三房（265-280万）、大夫山88平三房（约250万）、星尚115平三房（约300万）、祈福缤纷汇62平两房（约275万），选择不多。
再说说最近大家热议的，莲花山一大盘，均价约2万/平，是全区单价最低的一手项目。但其实这个价格与较早前均价相比，并没有什么变化。而且有买家反映，这个盘需要一次性付款才能购买。综合产品和价格的因素得出，目前番禺的一手住宅，主要客群是希望改善生活环境的买家。这类买家大多数非首次置业，低首付优惠对他们而言意义不大，且其不满意目前的居住环境而选择一手房，因此板块内也没有太多的二手产品可以替代。对于开发商来说，其项目产品面积较大，总价较高，也难以大幅度降价，达到吸引刚需客的目的，因此他们按兵不动。其三，番禺二手住宅市场相对平稳，成交量和成交价格依然在线。正常来说，一手房受到的干扰因素比较多，除受市场需求影响外，政策和开发商都能左右项目定价。So，一手项目降价，可能是因为开发商资金周转困难，又或许售价过高被盯上了，不得不回调，冷静一下。而二手房市场由买家与卖家直接交涉，干扰因素较少，所以更真实反映市场情况，具有很高的参考价值。
番禺的二手市场表现，虽受到政策收紧影响，成交量略有下降，但相对平稳（约占全市二手成交套数20%），并没有出现成交大跳水情况。
根据链家数据统计，8月1日-8月7日的番禺区成交项目中，整体成交总价与挂牌总价的差距不大，成交周期基本在50天以内。二手项目成交价挂牌价成交周期番禺海伦堡花样年华210万210万17天自在城市花园220万225万127天星力时代豪庭260万260万70天西城路4街153万155万21天金沙湾花园189万192万135天顺德碧桂园紫藤路155万163万32天自在城市花园二期126万130万27天汇景大道170万175万16天丽江花园丽影楼232万236万54天锦绣银湾225万380万119天桥福园158万160万39天雅居乐城南源著315万320万5天华南碧桂园漾翠苑221万225万25天怡景花园165万170万40天星尚花园245万245万31天尚东尚筑302万305万31天广州星河湾153万155万28天亚运城媒体南村222万225万6天再加上番禺的配套成熟，优质教育资源多，交通渐趋完善，让外区置业者的期待感大增。▲番禺区交通▲番禺区省一级小学小结面对改善性客群，房企不用降价走量的销售方式，是番禺一手住宅不降价的主要原因。目前，花式的促销手段横行，各位买家在购房时，要注意区分是营销噱头还是真正的优惠。————房产君的精彩文章————房价地图：买房必看！粤港澳大湾区8月房价地图，每个区都查清楚了市场资讯：打到骨折！？黄埔多盘重回“1字头”房企动态：恒大楼盘全国大降价！低至7.4折！首付仅5%？旧改动态：番禺罗边村旧改招标！赤沙村、南湾村、东莞村等18条村也有新消息！