2021年，这5种房子有房产证也无法正常过户，希望你没买！

在购房者的认知里，往往存在这样一个误区，那就是只要房子拥有房产证，那就可以正常办理过户了！然而，事实真的如此吗？其实不然，有些房子即便拥有房产证，那也可能无法正常办理过户，是不是颠覆了你的认知？在此，小编要说的是，2021年，以下这5种房子有房产证也无法正常过户，希望你没买！

查封房

第一.房子已查封

在现实生活中，因为种种原因从而导致房屋被查封的情况屡见不鲜，就比如弃房断供，或者债务纠纷，又或者离婚打官司。一旦房子被法院查封了，即便是房主，那也是无法正常交易的。对于已查封的住房，即便你签了购房合同，也是无法正常办理过户手续的。因此，大家在买房时一定要避开那些已查封的住房，尤其是那些大门直接被封条贴着的。同时，还要在购房合同中明确房屋被查封时，卖家所要承担的责任。

第二.处于抵押状态

房屋明明已经被抵押了，但卖家却隐瞒了这一事实，仍然对外公开售卖。如果购房者无法及时发现房屋正处于抵押这一情况，那可就会出现无法办理过户手续的问题，最终很可能会“钱房两失”！所以，小编提醒广大购房者，在买房时，一定要注意核实房屋的抵押情况，若已抵押，何时解押。

假证

第三.伪造房产证

一般来说，租客伪造房产证是一件很容易的事情。在拿到假房产证以后，随手再伪造一份授权书，那就可以“光明正大”卖房子了。如果你没有及时识别出假房产证，那么等到你交钱后，仍然是无法办理过户的。因此，大家在买房时一定要注意辨别房产证真假，同时也要注意核对房主信息。若要准确地查询个人房产证信息(包括房屋所有人名称、产权证号、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

第四.小产权房

小产权房又称为“乡产权房”，因为它仅有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证。换言之，小产权房只在乡政府范围内得到认可，并不能上市交易，如果你买了小产权房，那也是无法正常办理过户的。

共有房屋

第五.共有人不同意

一般来说，房子都会有多位共有人，但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，也是无效的，更无法办理过户。因此，大家在买房时一定要注意让全部共有人都到场签字，以免给自己带来不必要的麻烦。

从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，那么房子才真正属于你。如果你仅仅签了购房合同，却迟迟不办理过户手续，那么你可是要面临巨大的风险。所以，小编提醒广大购房者，2021年，以上这5种房子有房产证也无法正常过户，希望你没买！