直击：日本房产崩盘之殇，失去的不是房价，是低欲望下的社会行为

据《2018-2019年中国出境游产业剖析及用户画像深度研究报告》和《新旅游、新消费、新中产：2019年中国人出境旅游消费报告》显示：2019中国公民出境旅游人数达1.55亿人次。这其中，中国人境外购物最热门的国家是日本。

是的，中国人喜欢在日本购物，无论是汉方药，还是电饭煲，在东京银座地区，总能看到踊跃购物的身影，而这一切，与日本人购物的淡漠形成了鲜明的对比。很多人说，这是日本人的冷静消费行为，但更进一步分析，这更是一种低欲望社会的行为。

在这种行为之下，年轻人对结婚、生子、买房、购物没有兴趣，甚至工作的忙碌表象之下也是内心的应付，很多人喜欢宅在家中，一个人打打游戏就是一整天，美其名曰“御生活”。

这是颓废的一代，很多日本学者担忧。造成这一切的因素很多，其中那场爆发于1991年的房地产崩盘责无旁贷。很多人说，那场房产大崩溃让表面上看，使得日本经济经济失去了20年、30年，但真正的房产崩盘之殇，当是这种低欲望行为。

首先，我们回顾一下1991年的那场房产崩盘。

上世纪8090年代，日本是真有钱。以1985年为例，日本对外净资产达到1298亿美元，而美国对外负债达1114亿美元。发展到1990年，全世界市值最大的前20家上市公司里有14家是日企，其中前十的公司中，有8家都是日本的公司，从第一名到第七名都是日本的公司，到了第八名才出现美国的IBM。

这种情况下，房价持续走高。很多日本人盲目自信：在寸土寸金的日本，随着人口增多，房子永远不会降价。于是这时候诞生出了摇号制度，1988年，东京购房人摇号中签率仅仅为1/6200。

在房价最高的1991年，东京千代田区住房每平米约为9万美元，东京银座地块每平米42万美元。这时候，东京23个区的地价总和可以买下整个美国、当时很多日本人的梦想是：把东京的地皮卖掉，然后买下美国，再把美国土地出租给美国人住。

在这里我们要补充一下，日本的土地是私有制的，房子没有公摊面积一说，还赠送阳台面积。

就在最高点的时候，梦醒时分来了，1991年底，东京房价暴跌65%，股价跌到1990的1/3。这不是短时间的阵痛，从而从1990年到2002年，日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元。当年倾尽所有积蓄买房的家庭一夜返贫，很多人到现在还在还当年的房贷。

其次，说一下日本人的低欲望行为的形成。

房产大崩盘，带来的就是大量日本平民返贫，自杀率上升，消费降低，生育率下降。在随后的日子里，很多专家预测，日本房价终会回归，但他们没预测到的是，房地产带来的经济崩盘，直接导致了低欲望行为。我们来看三个时间节点：

第一个：2000年，进入新世纪，日本地产崩盘十年后，日本人期待的经济复苏，房价回归并没有出现，在2001年最低谷时，东京平均房价已经从1991年的约人民币15万每平，降到约人民币3万每平。一如既往的是，人们舍不得消费。

第二个：2009年，大前研一，日本著名管理学家、经济评论家出版《低欲望社会》一书，第一次点出了这个概念。在书中他写道：并不是要指责年轻人欲望低落，必须思考的是，身处于“低欲望社会”，国民与企业应该如何因应。对企业带来严重影响，其后的世代可能也拥有类似的价值观。

低欲望行为特征表现最明显的是日本35岁左右的中青年人，他们从懂事以来，就面对失落的10年、失落的20年的社会状态，见惯了浮浮沉沉，他们是最不愿意背负房贷或结婚生子，最不想承担任何风险的群体。而恰恰是这些人，应该是社会发展的中坚力量。

第三个：2019年，似乎在验证了大前研一的担心，这一年，日本拥有1.27亿总人口的基数，新生儿仅仅为86.4万，不能不说是一个讽刺。

最后，我们也要看清一点。日本1991年的房产崩盘，美丽的泡泡是其主动刺破的。日本在资产泡沫和产业进步二选一面前，做出了正确的选择。这也是如今日本在新能源、半导体、光学仪器等多个领域仍然处于世界领先地位的重要原因。