对于海淀，在北京城有个专门的词，叫做“上风上水”。其实这不只是形容海淀的区位风水、自然风光，按照房地产地段论的观点看，海淀无论是经济潜力还是资源禀赋，都是绝佳的上风上水“迦南地”。▲海淀面积相对北京虽然不大，却是全国高等院校最密集的地区。由于产学研效应，海淀还拥有超过1万家国家级高新技术企业。也正是因为高端教育和高新产业氛围浓厚，北京海淀区域置业者有一个特点，就是“大学效应”，这里的很多置业者都曾经是海淀的大学生，在海淀度过人生中最美好的青春时光，因此这些群体往往有着强烈的海淀情结，能够在海淀置业，就尽量不去其他地方。而与“大学效应”相对应，由于海淀是三山五园之地，环山抱水，无论是自然景观还是历史古迹都非常丰富，加之高新产业发达，这里也非常适合建别墅，是北京著名的西山别墅区所在地。
▲西山别墅区的不凡地位，主要得益于西山所特有的自然景观价值：不可再造的自然景观、三山五园的人文园林历史、特别的规划限制加上其后天的合理建设。西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近，居于静谧也可不离繁华。
然而，正因为这里的资源禀赋太好，外来的大学生们不愿离开，内生的富豪们更是想依托这里的教育资源优势和产业政策优势做大做强，再加上迷人的风光，海淀楼市稀缺的状态，自北京楼市启动以来一直未得到改善。对此，据八卦女了解，如果以2017年为界限，我们会发现北京海淀的新房项目非常少。小到什么程度呢？以下是一张北京新住宅项目分布图，图上的海淀项目几乎一片空白。事实上，近年由于海淀区域土地供应主要集中在产业园区建设和保障性住房板块，住宅供地非常稀缺。从数据来看，2018年以来，海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%，住宅存量仅占全市的5%，二手房成交却占到了全市的12%，区域呈现严重的供需不平衡状态。也正是因为海淀新房数量稀少，海淀的置业者能够买到称心的房子，已属不易，能够买到稀缺的别墅物业，更是难得。然而，尽管海淀项目较少，优质项目更是稀缺，但也并非没有——事实上，海淀区域真正的“十年一墅”项目，位于海淀温泉太舟坞的山屿·西山著，已经入市！
▲山屿·西山著紧邻中关村科学城北区，项目周边北清路、北五环、西六环等城市快速路与京新、京藏等两大高速路及地铁16号线等形成“三横三纵两高一轨”的立体交通网，距地铁16号线屯佃站仅有2公里，是海淀离地铁最近的别墅项目。从这里向东约10公里车程，即可抵达永旺商圈，约15公里车程，可到达中关村、万柳商圈。
一方面，近几年来，海淀只有2个别墅项目入市，海淀置业者可谓望眼欲穿。而且从海淀的土地规划来看，未来再开发同类型的生态低密别墅项目的可能性也非常小。另一方面，无论是自然景观、配套、产品还是价格，山屿·西山著都可谓是“稀缺中的稀缺”。我们知道，作为一个别墅项目，有优良的自然景观和配套资源是绝对的加分项。所谓离尘不离城，山屿·西山著附近有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园，西侧有多个国家级风景名胜区，尖山咀、被誉为北京后花园的白虎涧、凤凰岭和京郊最佳的日出观赏地之一的阳台山。项目南侧9公里则是著名的三山五园皇家园林。如此高密集的公园资源集中在项目附近，山屿·西山著已成为海淀区内最适宜居住的地方。配套资源就更不用多说了。驱车约500m，便可抵达创客小镇商业；约2km，抵达海淀北部文化中心；约4km，抵达中关村壹号及华润西北旺万橡汇（建设中）；驱车半个小时，抵达永旺商圈、上地华联、五彩城购物中心、中关村商圈、万柳华联商圈。此外，在故宫北院南侧，中粮10万方商业综合体大悦城还在建设中；教育和医疗方面，山屿·西山著周边有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、永丰实验学校等优质教育资源；北大国际医院、解放军309医院、西苑中医院等环绕在旁，规划建设中还有北医三院北部院区和海淀妇幼北院区共同组成的海淀区北部医疗中心。由此，单单从景观和区位配套方面看，我们就知道山屿·西山著已经是不同凡响。起码，这些先天性的优势，已经在潜意识里满足了北京别墅置业者的大部分幻想。但是，真正让人惊艳的却并非配套和景观，而是它的价格和产品。作为一个容积率只有1.68的低密度生态别墅项目，按照北京全城别墅均价2000万每套来看，在这里一套房怎么着也要1800万。然而，山屿·西山著给出的价格，却是令人惊掉下巴：均价约53000元/㎡，上叠总价仅约1400万/套，下叠总价约1700万/套！▲纯粹低密墅区，一梯一户，归家互不打扰；庭院是孩子游园嬉戏的秘密基地，晨曦斜阳尽收眼底，大家气度彰显。在建筑设计上，西山著承袭新中式典朴建造美学，将中式建筑元素和现代建筑手法结合运用，三段式不同材质体块穿插设计，内外随处可见传统中式元素，将古今匠艺融入建筑设计上，领略东方风雅和山水诗意的交融。
▲山屿·西山著匠心打造低密别墅生活圈，并因循东方造园手法，精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，集萃南秀北奇造园精粹、以巷为界，创就礼序感和自然感合一的“五园七巷十二景”新中式园林景观，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方院落。
目前，山屿·西山著在售产品为叠拼别墅，主力户型是四室两厅三卫，其客厅面宽约7.2米。▲7.2m面宽，意味着什么？意味着款朋待客阳光陪同，共享西山无边照拂。推开南向步入式揽景宽窗，山色随四季光照氤氲明媚，光遣风送来的草木香，漫溢自然味道。这是海淀南向面宽最大的千万级宽景光墅。说实话，这么好的区位、配套、景观、产品，搭配这样的价格，在惊喜的同时，也让人有些隐忧：为什么山屿·西山著如此“低价”？从海淀近期楼市动向看，新入市的四季青豪宅单价有望逼近12万/㎡，而北清路亮相不久的不限价住宅项目预计单价在8—9万/㎡，这些新增加的供应，让海淀楼市的价格平台重新回升到8万/㎡之上。而与之对应的是，由于“限房价”，山屿·西山著仅5万多/㎡，与海淀其他同类型物业价差超过每平米3万元，这在所有北京楼市中，属反差最为巨大的区域之一。由此，好地段+好配套+好产品，再加上一个限价的优势，山屿·西山著简直就是买入即升值的典型。问题是，像这样可遇不可得的机会并不多，需要眼疾手快抢占先机。你，准备好了吗？
