7.5万/㎡成交！竞价27次！天河公园法拍房这么香？

房产君边喝奶茶边刷朋友圈的时候，刷出来这样一条消息：位于天河区新世界东逸花园的某套法拍房，以644万成交！单价达到7.5万/㎡！

看着看着，总觉得这套房源信息莫名眼熟。

房产君手一痒，搜了一下，发现去年2月，我们【粉丝卖房】就有一套和它一模一样的户型在卖，单价只要6.31万/㎡！

丨  点击图片就能查看房源详细信息

那么，这套法拍房凭啥能卖出7.5万/㎡，而且还竞价27次？下面，我们一起来了解下。

法拍房房源基本信息

地址：天河区东逸一街39号新世界东逸花园16A房

面积：建筑面积85.6㎡，实用面积71㎡

户型：2房1厅1卫

楼层：16楼（共25层），电梯

朝向：北

楼龄：16年

学位：博艺幼儿园、天府路小学、113中学（省一级）

交通：地铁 21号线天河公园站、11号线、13号线天河公园站（在建）；brt华景新城站、公交 218路、227路等多条路线

配套：周边有天河公园、万佳百货、百佳超市、家乐福、便利超市、华侨医院、中山三院、邮电医院等

图片来源  丨  链家

小赚一笔

从我们粉丝买房的挂牌价来看，去年2月，同户型单价仅6.3万/㎡，没想到，被迫拿来竞拍的法拍房，今年1月却卖出了7.57万/㎡的价格！这这这，这就是所谓的焉知非福？

不过，即便如此，这套房子的价格实际上还是低于市场价。

根据链家网数据，新世界东逸花园最近的成交价已经攀升到了8.2万/㎡，而在售房源的挂牌价，已经去到8.6万/㎡，所以，以7.5万/㎡拿下这套房，仍有机会小赚一笔。

流拍之后，竟然多卖95.5万

本着深挖精神，房产君查了一下这套法拍房的成交情况。

根据河源市公共资源交易中心产权网上挂牌转让公告可知，这套房子权属人为河源市公路局，去年12月就已经拿出来公开拍卖了，无奈，当时流拍。

今年1月，流拍的三套房二次拍卖，这个时候，一个玄学现象就来了。

天河区东逸一街39号16A房，最终以644.7万成交，而一个月前，面积相差无几的16B房以549.2万成交，两者差距95.5万。

不知道喜提16A号房的业主，还会不会觉得手里的房子香？

低价二拍导致竞价

通常来说，第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上，最高降价20%拍卖。

所以，一般情况下，二拍的起拍价格会比一拍房低不少，造成一种“二拍房肯定比一拍房便宜”的错觉。因此二拍房容易被哄抢，也容易被竞价。

比如，一拍成功拍出的16B号房，只经历了3次加价，而二拍才拍出的16A号房，经历了27次加价，最后还遭遇了两位买家竞价的情况。

但如果流拍两次，第三次就是变卖，即按照二拍的起拍价变卖，要是还卖不出，房子就会被退回去。

所以说，真正超低价捡漏的房子，实际上是变卖房。但是，变卖房有坑的概率也比一般拍卖房高。

4个站到珠江新城，楼下就是天河公园

房产君认为，这套房源如此抢手，除了起拍价较低，还有其他原因。

新世界东逸花园位处天河公园板块，位置很好。一方面，它处于广州东进的大动脉之上，二来它距离珠江新城仅5.6公里，开车大概20分钟就到了，区位优势特别明显。

而且，随着牛奶厂、琶洲、金融城、科韵路等几块高价地项目面市，单价必定上10万，到那时候，这里的价格将会跟着金融城、琶洲一起全面起飞，未来潜力特别大。

因此，这套房子说是笋盘，不足为过。

再者，新世界东逸花园是天河公园板块的标杆楼盘之一，楼下不远处就是硕大的天河公园，放盘一直都很少。哪怕现在这么火的行情下，在链家网上，这个小区也仅有6套房在售。

图片来源  丨  链家

而且，前不久，还有一位粉丝跟我爆料，天河公园二手大部分都挂10万了，还挑选不到好的，南向3房更是十分缺货。

图  丨  粉丝反馈

多方因素加持之下，这套法拍房自然就抢手起来。

说起来，目前市场太火爆，比起去买房看业主脸色，反复反价等现象，去参与法拍房更加靠谱，起码拍到了就是你的，而不用担心业主改变主意，临时加价。

最后，想要问大家一句，你们觉得这套房子7.5万/㎡竞拍入手，划算吗？你自己会不会考虑法拍房呢？