5月首宗流拍！大热板块生态城也“失宠”了？

5月初至，天津土地市场迎来了本月的第一块“蛋糕”。位于滨海新区生态城南部片区的津滨生转让（挂）2018-1号地块，在今天上午10点40分公开竞价出让，可是直到挂牌时间结束，依然没有房企报名，最终流拍。

据凤凰网房产监测，该宗生态城地块于3月30日下午挂牌。据挂牌文件显示，津滨生转让（挂）2018-1号地块四至为：东至中天大道、南至和畅路、西至和畅路、北至和睦路。

挂牌转让地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，其土地使用年限至2079年1月14日，目前还剩余61年。挂牌转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。

挂牌转让地块用地面积约10.97万平方米，挂牌转让起始价为人民币17.3721亿元，起始楼面价为19798元/平米。其余土地信息参见下表：

不同于以往挂牌地块，本次转让的津滨生转让（挂）2018-1号宗地要求竞买人自身或其控股股东应具有国家一级房地产开发资质，或其控股股东为境外知名房地产开发企业。此外，该宗地块不接受联合竞买。这样的严格要求想必也是让众多房企却步的原因之一。

今日出让地块之所以备受大家关注，一大原因或许在于超出预期的楼面均价。据凤凰网房产统计，2017年生态城出让的地块仅有4宗楼面价超过万元，其中由天保竞得的津滨生(挂)2016-5号地块，以接近1万5的楼面价保持着此前最高纪录。而今日地块的起始楼面价就已逼近2万，比起3月份生态城区域新建商品住宅成交均价的15587元/平米，倒挂差价超过4000元。

另一方面，在大家经历了4月土拍7宗停牌、1宗流拍的“冷场”之后，对5月土地市场能否回暖，都抱有一定期待。在2016年，生态城曾是天津土地市场的大热门板块，并且在本月23号，生态城区域还将迎来4宗商住地块的批量出让。但是，5月首宗地块就以流拍告终，不免让大家对今后土地市场走势的捏了一把冷汗。