超2000套6室别墅的房主竟是同一个人？墨尔本悉尼房屋空置率分分钟惊呆你！

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房地产是中国投资者在澳投资领域最受欢迎的项目之一，虽然海外买家的印花税、房屋空置税等政策并不友好，令中国买家的投资热情大不如前，但整体来说，中国买家的投资总额依旧占比相当大。

据外媒报道，最近瑞银集团（UBS）对中国大陆买家的一项调查显示，四分之一的中国买家在澳洲买了公寓之后，都会将他们的公寓空置，而且大多数人购房时直接用现金！壕就一个字。。。

该调查还指出，另外25%的中国买家买房只作临时用途，也就是说中国大陆买家在海外房产有一半以上没有完全利用。

墨尔本和悉尼的房屋空置情况有多夸张？FairFax Media的数据分分钟惊呆你：

在墨尔本和悉尼，有超过2,000套6室住房的持有者都是同一个人……

在墨尔本的市中心区域，43套6室住房的持有也是同一个人。在Monash地区，有200套5室住房只住了1个人。

海外买家虽然助长了澳洲房市繁荣，但购房后却将房屋空置。但大多数澳洲人却又面临着租不到房、买不起房的压力。这也激起了政府的强烈关注。新州政府6月1日出台了新的住房税政策，维州政府也在7月1日颁布了房屋印花税和空置税等新政，都纷纷将矛头指向海外买家。

而且海外买家购买新建房产受限，让东海岸城市公寓楼交易独占鳌头。根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，澳洲几个省会城市如悉尼、墨尔本、布里斯班等城市的房价在2012以来已经飙升了44%。

分析员Charter Keck Cramer预测，悉尼今年将建成25,500套公寓，墨尔本将新增16,700套，布里斯班也至少会新增10,600套公寓。

不过对现有房产市场澳洲政府也开始实行打压，今年2月，政府对海外买家非法持有的15套价值14万至590万的房产进行了出售。

UBS调查主要针对中国买家，问题包括购买的意图及海外购买习惯。调查显示，63%持有海外房产的中国买家都以投资为目的，三分之二的人会将房子出租出去。

中国买家购房最喜爱的前5个地方有：香港，新加坡，日本，加拿大和悉尼。这份报告的作者之一：分析员Kim Wright表示，以投资为目的再将房子空置的人，都觉得海外房产是一种财富且有潜在的资本增值空间。

Capitol Grand开发商及前Dodo企业家Larry Kestelman表示，市场上许多出租的公寓都是海外买家持有的，他们的退出必然会让租赁市场更加火热，“海外买家毫无疑问已经放慢了脚步。”但不代表他们要完全丢下澳洲这个市场。

根据调查结果，无论是澳洲政策的限制还是中国方面“踩撒车”，这些都没有抑制他们未来两年在海外购房的需求和意向。

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