深圳东莞涨过之后，广州也开始启动了

拥有人间烟火气的摆地摊秘籍

公众号后台回复 “地摊” 即可获取

在深圳东莞涨完之后，在南山遍地10万+、沙井6.5万/㎡、光明6万/㎡，松山湖4万/㎡、厚街3.2万/㎡之下，市场正在形成的共识是：房价行情可能会轮动到广州。

毕竟在大湾区房价协同化之下，广州黄埔4万/㎡，南沙2.8万/㎡，显得特别值。

有粉丝这几天在广州看房，据他的反馈：

广州主城区行情已在启动，市场的热度渐渐在上升。

珠江新城豪宅区成交价上涨了、越秀学区房的业主心态越来越高了，挂盘价调高了10-15%、黄埔科学城二手房带看量和成交量都在慢慢往上走，业主不急着卖，开始悄悄提价，近郊区的网红新盘已经没有折扣了。

我觉得这位粉丝形容得非常贴切：现在的广州就像温水煮青蛙，煮着煮着就热了。

5月28日，黄埔的放松限购——“半年社保+本科学历，就能不受户籍限制，在黄埔买房”。这就像一条引燃线，渐渐把广州的热度带起来，让原本观望的广州人都开始跑步进场了。

广州东边凤尾和鸡头比较火，一个是天河智慧城，一个是黄埔科学城。

好几个粉丝和我说他们在等吹风价5.5万/㎡的保利天汇二期开盘。珠江花城凭着先烈东小学的名校和中介分销卖得不错。

还有品牌、配套、产品均衡的科学城品秀星樾，逆势热销，售楼部人潮涌动。

广州南边，最火的就是南沙。广州本地和外地投资客，都很认可南沙现代化的城市界面。

如同一张白纸的南沙有地有空间，这是大湾区其他任何城市都不具备的条件。南沙甚至是批发了广州的名校分校，华师附中、执信、广雅、广大附中、二中，还有广州湾区实验学校。

我之前说很遗憾南沙错过了10年，但现在看来是好饭不怕晚，有地就有未来，能站在更高的占位上去做科学的城市规划。

相比东莞3-4.5万的房价，现在能以2.8万/㎡的价格买到南沙最好的房子，享受最好的城市服务，真的太笋了。

你们有没有发现天河和黄埔的关系，越来越像南山和宝安？

广州向东、深圳向西，这两个区域都处于城市发展方向上。

而南沙就有点像光明，因为有地，可以成为远离主城区但承接高端产业的卫星城。

这些近郊凭着有地，开始吸血主城区。房子还是那样的房子，但是土地上附着的资源在改进。

复盘2020年的东莞和深圳，为什么能在“房住不炒”之下突围上涨？

可以得出这四点：

1.城市足够优秀，板块足够优秀

深圳东莞本就是备受认可、发展后劲的城市。

南山福田宝中、南城松山湖，全都是规划和城建非常优秀，属于豪宅和高端改善板块。

交通商业交通医疗配套成熟，当地人认可度高。

2.靠近就业中心，购买力强

南山福田宝中、南城松山湖，全都是城市的CBD。

房子靠近就业中心，通勤时间短，自然受片区购房者的认可。

而且南山福田是科技和金融中心，尤其是南山科技园，码农每年发个年终奖都会上微博热搜。

松山湖南城凭着东莞土豪和深圳外溢的购买力，涨破了4万/㎡。

片区购买力的强大，足以在静淡市里，推涨整个板块的房间。

3.供需紧张，供给量不大

南山福田宝中、南城松山湖全都是在历史上短期供应量大、长期供应量小的板块。

以二手房为主的供给结构，能够绕开政府限价。

行情来时，二手房成交火爆，新房日光，人多房少，供需紧张，一炒就火。

4.房价预期足够高，房价天花板足够高

深圳爆发了太多利好，购房者对深圳房价预期足够高。

在全国都已消停之后，不仅深圳刚需改善坐不住，全国投资客的资金更是集中到深圳。

只是因为大家都认清了：深圳供需紧张的大势和优秀的城市基本面，让房价上涨有了足够动能。

而东莞的房价和深圳具有协同化，深圳涨了之后，热钱就开始去东莞扫货。

而在推涨深莞房价的以下四点，在广州也是成立的。

1.城市足够优秀，板块足够优秀

2.靠近就业中心，购买力强

3.供需紧张，供给量不大

4.房价预期足够高，房价天花板足够高

这一刻，大湾区正在进行史诗级房价轮动。深莞之后，行情轮动到广州了。

广州楼市走过了长达3年的磨底，走过了黎明前最难熬的黑暗，也靠着新房备案价上涨和5月11日那场“史诗级”土拍造势了很久，现在看来广州已经在启动了。

走过越多城市，我就越认可一线城市的伟大。

纵然你有一万个理由去diss广州城市摊大饼，郊区遍地新城概念，城建混乱。但是你不可否认的是——即使是一个均匀用力的广州，城市扩张足够快，民富程度足够高，完全有能力去成就一个20-30%的房价上涨。

广州的风，真的来了。