深圳二手房"全面暴涨"？别扯了！
从疯传惠州各大售楼处挤满购房者，
到被福田某公寓连夜排队抢房刷屏，
粤港澳大湾区规划纲要发布后，躁动的楼市可谓谣言四起。
现在，这股火终于从新房烧到了二手房。
近期，一组声称深圳各区二手房成交量全面暴涨的数据在网上流传。
这组没有来源、没有统计时间的数据，看起来“谣”气满满，却有业内人士为其辩护，“还真不一定都是假的。”
难道，受到“731”新政的重创，一直萎靡不振的二手房，突然复活了？
南方楼事了解到，节后市场复苏，加上大湾区利好，二手房确实有回暖迹象—— 带看房数量明显增多、挂牌价提高等，但成交量远没有 “全面暴涨” 如此夸张。
总结一句话，确实涨了，但不是你想象的那样。
相比往年的节后回暖，今年的“小阳春”来得确实早一些。
近期，受到粤港澳大湾区规划纲要出台的政策利好，和多日牛市的刺激，楼市方面信心大增，购房者们的活跃度明显提升。
相比去年年底浓厚的观望情绪，节后的二手房市场，无论是带看房数量、成交量还是成交均价都有一定的变化。
尤其是带看房数量，节后明显增多。
据多位中介透露，年前有意向的客户陆续开始联系看房，新客户也显著增加。
链家二手房数据显示，虽然2月有近半的时间在春节期间，但带看房次数几乎与去年年中持平，目前仍在上升中。
图源链家
去年年底，整个楼市都比较冷清，开发商迫于业绩压力，加大推盘力度，市场注意力集中在新房。不少业主为了促进成交，主动降价，但仍难夺回买家的注意力。
春节假期结束后，南方楼事实探后发现，年前开盘的项目，优惠活动已经陆续取消。
但是二手房方面的价格还没有明显的提升，大多仍保持年前的降价水平。（现在陆续有业主开始涨价。）
（数据统计时间为2.25-3.03）
数据来源于深圳中原研究中心
最新数据显示，上周宝安和南山二手住宅报价持续上升，其他区域报价均呈下滑状态。
虽然年后二手房市场明显热闹，但实际成交量并没有显著变化。
资深投资人士永高表示，近期成交量相较前两个月来说，上升了60-70%，但仍处于低位。
从中原的数据来看，相比去年同期数据来看，今年的“春天”确实不算暖。
数据来源于深圳中原研究中心
中介透露，目前积极看房的买家，有一部分是改善型，买家自己手上也有在售房源，需要等出手后才能成交。目前仍在了解市场的阶段。
多名中介也表示，现在看房人数虽然明显增多，但实际成交一般。
对于当下市场，深圳链家研究院院长肖小平认为，整体而言，其实就是回到一个相对正常的成交量。
去年下半年市场较为低迷，很多刚需被抑制，最近银行利率下调，加之大家信心提升，开年后，市场告别低迷是正常现象。
图源贝壳
去年年底，深圳只有部分银行首套房贷利率可执行上浮10%，但今年春节后，主流利率已下调至基准上浮10%，部分银行甚至可以做到上浮5%。
放款速度也有明显提升，此前需要1个月左右，现在最快一周即可放款。
二手房房贷利率也有明显下调。融360大数据研究院监测数据显示，深圳二套利率环比上期监测均值下降1.03%。