实探20万/平的深圳房子，真的太太太破了！
在深圳，有些房子「很破」也「很贵」。
它们多是16-40㎡左右的老破小，挂牌均价在20万/㎡左右。
以最小户型成交，总价大概也要到300万以上。
想必，深圳的老司机都知道是啥房子。
不知道的也没关系，南方楼事实探之后，拍了60+张照片，让大家实地感受一下，这些昂贵的房子长啥样。
天价迷你房源的内部情况，深圳人看了也要瑟瑟发抖。
看完怀疑人生，不知道自己是土豪还是刚需系列。
下边，前方高能！
大波20万+房源的“辣眼睛”实探照片来袭。
阁林网苑
位置：福田燕南路与振兴路交汇处
属性：住宅
所看户型：37㎡、16㎡
价格：25万/㎡（所看户型）
学位：荔园小学南校区
周边二手房价：8.6-16.9万/㎡
已有20年楼龄的阁林网苑，带有荔园小学南校区。
因为拥有稀缺的16㎡小户型，十分抢手。
大概，这个价格。
并且业主十分“飘”，没时间不看房。
即便楼下是酒店、KTV、小区破旧不堪。
也丝毫不能动摇它在深圳家长心中的地位。
居住环境呢......
是没有的。
房子用来开发廊、办公室、仓库，应有尽有。
比较遗憾的是，传说中16㎡的小户型不能带看。
业主不打算出售，并且有租户在住。
南方楼事从窗缝往里看，内部环境大家可以参考下图
巴掌大的地方，空间逼仄、家具拥挤、一丝微弱的采光......
国城花园
位置：福田上步百花一路与上步中路交汇处
属性：住宅
所看户型：43㎡
价格：25万/㎡（所看户型）
学位：深圳实验小学+中学
周边二手房价：8.5-16.1万/㎡
原计划要看国城花园，但因为业主太“飘”，表示不卖。
最后遗憾无法一睹在售房源“芳容”。
在小区内走一圈，也是怀疑人生。
真的非常非常旧，大家从入口感受一下。
但是中介会说，“小区生活氛围浓”。
进到小区，入目皆是车车车......
仅有的儿童游乐设施，也被停满的车辆包围。
小区内部环境也一般般，跟近几年来入市，被物业精心呵护的楼盘相比，老破小就是“野蛮生长”。
除了基础的打扫卫生，社区无美观可言。
但请大家不要小瞧这个破旧不堪的房子。
因为带有深圳实验学校双学位，在售房源可以去到25-26万/㎡。
在深圳，请大家不要以貌取房。
因为你永远不知道，这个房子的真实身价。
就像你不知道穿拖鞋的广东人多有钱......
金茂礼都
位置：福田华强北振兴路万佳百货南侧
属性：住宅
所看户型：35.8㎡、40.62㎡
价格：22万/㎡（所看户型）
学位：深圳实验学校
周边二手房价：9.1-12.2万/㎡
金茂礼都是华强北小户型中，外立面比较新的楼盘。
带有百花小学和深圳实验学校学位。
小户型65-40㎡的房源，挂盘均价在22万/㎡左右。
裙楼基本上是各种快递集散地。
来来往往的大卡车、拖运货物的小推车已经卸货的人们，基本上把本应通行的马路占满......
华强北的电梯承受了太多，除了要承载大量的人流，还要搬运各种尺寸的货箱。
过道挤满了人以及货物......
为了防止所有电梯运货，物业在电梯内正中间焊上了栏杆。
是的你没看错，是电梯里......
同样，仓库+租户共存。
同样上是22万/㎡，这个35㎡的户型就比较过得去。
毕竟，还能居住生活。
不得不提的是，金茂礼都的电梯太难等了！
3梯16户。
上楼等了7分钟，下楼等不到，一直满载。
最后手机打光走了消防通道......
这位穿了黑衣服朋友，自动隐身。
想买学区房的家长太“南”了。
桑达大厦
位置：福田振兴路与华发北路交汇处
属性：住宅
所看户型：33.07㎡
价格：22万/㎡（所看户型）
学位：百花小学+深圳实验学校
周边二手房价：9.1-16.9万/㎡
桑达大厦就更老了，29年楼龄。
但它真的很贵！
在售房源都是22万/㎡。
同样带百花小学和深圳实验学位，同样是有很多仓库。
电梯间，拉货拖车与你同在、形影不离。
昏暗的安全通道入口，就是生活垃圾的堆放点。
突然出现的老鼠吓得手机失焦。
过道、门、铁窗锈迹斑斑，令人不适。
吃瓜群众围观33㎡，总价735万的学位房。
嗯......
户型房子，采光还行，就是「有点」贵。
现代之窗
位置：福田振华路与华强路交汇处
属性：住宅
所看户型：49.88㎡
价格：11万/㎡（所看户型）
学位：荔园小学南校区
周边二手房价：6.5-13.7万/㎡
放低姿态，又去看了看稍微「便宜」一点的现代之窗。
11-15万/㎡，40㎡左右。
因为带有荔园小学南校区的它，也是深圳家长们眼中的香饽饽。
但，它简直就是个大型的仓库
外面是更加密集的物流聚集地，附近马路一到下午，就会堵得水泄不通。
人、车、货物同行。
楼下的出口停放着大量的货运车。
基本没有住家的租户，说实话这样的环境也没办法住。
清一色的仓库+办公室。
别问为什么都是这个视角，因为租户在工作，空间也很小......
看到这里的购房者，内心大概是“啥玩意？？？”
天价买来的学位房长这样？
20万/㎡的豪宅不应该是这样吗？？
或者这样？
户型通透、视野开阔、三重园林景观......
你能想象一层楼有办公、仓库、过道人来人往，旁边居家的租户却敞开大门的吗？
私密性？不存在的。
几个天价学位房看下来，唯一的感受是：人员杂乱、小区老旧，环境卫生十分糟糕......
根本没有居家的条件！
但它们的的确确都在20万/㎡左右，价格不菲。
知道真相的购房者流下贫穷的眼泪。
不过大家冷静下来思考，天价购买这些带有名校学位的老破小真的值得吗？
随着各片区学位发出“预警”，深圳各区近期在严查学位房，一旦发现没有实际居住，地段学校将不受理学位申请。
可以预见，在未来对实际居住的要求和审核会越来越严格。
在深圳，孩子上学这个话题，对于每一位深圳父母来说，都有着切肤之痛。
父母总想给孩子更好的，进名校、获得优质教育资源。
让孩子赢在起跑线上，成为同龄人中的佼佼者。
无奈，深圳教育资源稀缺。
在竞争优质教育的时候，名校学位房变得越来越高不可攀。
跟普通住宅对比，这些老破小学位房真的可以说是「天价」。
而且，对大部分购房者而言，能买到一个优质学位房已经十分吃力，往往不会再对楼龄、居住体验、环境等有太多要求。
也有不少家庭挤在这样老破小中生活。
花天价买老破小，真的值得吗？也会有家长常常陷入这样的两难境地。
南方楼事认为，对于普通购房者不必盲目追逐名校学位。
有两点原因。
首先，这些名校学位房大多数老破小，楼龄超20年。
从上文的实探图大家可以看到，不管是居住环境还是居住空间，十分难受，没有社区没有绿化，物业更是形同虚设。
这对普通家庭来说，买这类名校学区房是让自己背负更大的经济压力，生活品质会大大压缩。
其次，从长远来看，房子最终会回到居住属性。
这些带有名校学位的高龄老破小，再过几年身体本身大概率会涌现各种问题。
虽然就目前来说，深圳的老牌学区房还是有不可替代的优势。
但是在未来，出于教育公平化，也没有刺激房地产的考量，“学区房”的概念将会从房子本身完全剥离掉。
当房子回到居住本身，这时候决定房子价值的唯一标准就是地理位置和舒适度。
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大家不要被中介迷惑，在政府没有确切划分学位对应楼盘时，一定要谨慎。
如果未来你买的房子和名校不挂钩，那真的是欲哭无泪。
以八卦岭宿舍为例，在荔园小学没有确定划分入学范围的情况下，单价已经去到12万/㎡，如果未来没有划到荔园小学，有多少人愿意高位接盘？
并且一旦学区划分政策稍有变动，价格或将大幅下滑。
所以，大家买学位房要全方位考量，千万不要盲目下手。