“凌晨12点，我花3000万买了龙华豪宅”
生在龙华的金茂府，大概是深圳“最受争议”的豪宅了。
从三年前拿下深圳第一宗现售地块，到如今以10.3万/平的均价面世，龙华金茂府不断刷新大众的传统认知。
上周日，金茂府连夜突击低调开卖。一时间销售结果坊间各种传闻，南方楼事咨询了相关内部人士，得知当晚就卖了161套，解筹率达到了88%。
金茂府内部解筹现场
这个成绩“打脸”了诸多等看笑话的看客。
“花3000万买龙华豪宅，疯了吗？”
然而南方楼事采访了数位连夜赶去买房的“准业主”，才明白有钱人的算盘打得比谁都精。
龙华豪宅到底卖得怎么样？
金茂府能卖得怎么样，这大概是深圳房地产圈最热衷讨论的话题之一。
11月24日晚上，龙华金茂府被曝突击销售，答案终于要揭开了。
兴许是过于低调，当晚持续到凌晨都没有销售结果出炉，于是隔天上午就有铺天盖地的传闻：金茂府只卖了42套！
秉着追求真相的态度，南方楼事第一时间咨询了金茂内部人士，以及当晚去排队买房的粉丝，得到的回复均是：假的。
据金茂内部人士透露，其实这次主要是针对认筹的客户进行的内部解筹。从11月20日拿到预售证，仅仅三天时间就有200多批诚意客户认筹。
“当天晚上，到访183组，成交161套，首批解筹率88%。”
为了交叉验证数据的真实性，南方楼事也向在现场的数位粉丝，详细了解了当晚销售的真实情况。
可以确定的是，这次内部解筹的确是非常低调又突然。
南方楼事粉丝王先生透露，自己当天下午4点多才参观的样板间，听到讲解有点心动准备回家跟太太商量再过来认筹。然而路上就得知晚上7点内部解筹，当即把太太请到了现场一起排队。
另外几位提前认筹的粉丝，都表示当天收到通知后就赶紧过去排队，有的甚至提前了两三个小时。
（粉丝张先生供图）
粉丝张先生：下午三点就到了现场，然而前面还是排了20多位，甚至不少拖家带口来买房。直到晚上才选上房，前面排队的很多人基本都买了，不可能只卖了42套。
粉丝陈先生：当晚参加重要朋友婚礼走不开，再三沟通后销售答应解筹结束后再过去选房。大概12点多到的，工作人员还很耐心地等着我选房。
据说，当天项目的工作人员忙到凌晨两三点才下班。
凌晨的龙华金茂府解筹现场
另外，这次放出的房源并不多，才260多套，推出的是吉府、逸府、庆府、瑞府，还有贵府的01单位。
事实证明，龙华金茂府不但卖得不差，成绩还挺不错。
采访了10位业主，
终于明白他们买金茂府的原因
再回到开篇的那个问题：
“花3000万买龙华豪宅，疯了吗？”
从金茂府公示的备案价来看，单价在9万-14.4万/平，总价区间1190万-7337万/套。
这个价格放到深圳大多数豪宅身上，似乎都不觉得有何不妥，然而唯独金茂府承受了最大的质疑。
即便早就被捧上了“宇宙中心”的神座，龙华似乎还未够到大众心里豪宅区的那根线。
只不过，值不值得这个问题，花钱的人自然更有发言权。
南方楼事采访的大多数粉丝中，除了最为热门的155㎡户型，248㎡楼王户型是最多人选择的。该户型的总价基本都接近3000万，不少人还是一次性付款买的！
这些金茂府的准业主中，不少身价上亿，居住在香蜜湖、深圳湾等主流豪宅区的。（真的都是不差钱的主儿啊......）
听完壕们的心里话，南方楼事发现豪宅客买房的逻辑正在悄然改变，已超越了普通人的常规思维。
即便如此，为何还有人不愿相信金茂府卖得不错？
10位业主、8大问题、4小时追访、3句话，希望真实还原金茂府热销背后的原因，给心里有疑问的看客一个答案。
采访过程中，南方楼事听到不下三位业主提到这句话。
在被要求按照重要程度排序选择理由时，10位业主默契地都在第一位写下了“产品”。
现楼龙华金茂府
对于这类圈层的人来说，他们当然不是没见过世面，深圳大大小小豪宅基本都看过了。
住在香蜜湖一号的慈父赵先生，为给刚回国的儿子买套房，已经看了香蜜湖、华侨城等豪宅区的多个二手房。后来偶然去了龙华看金茂府，前后看了三四次，最后一次性付款买了248㎡楼王。
面对儿子的质疑，他很刚地说了一句“这样的房子，放到哪个区域我都会买。”
“买之前儿子说我被洗脑了，花3000万在龙华买房。后来拉了他去看，最后才理解。产品很惊喜，没有看过这类房子。”
同样也是选了楼王的张先生，年纪轻轻的金融圈精英。福田南山新房、深圳湾二手房豪宅基本都看过了，于他而言首要条件就是“住得舒服”，反复体验了几遍金茂府后，最终被打动了。
只花了10分就认筹的陈小姐，原本是出于投资买了125㎡最小的户型。但在项目认真转悠了一圈又一圈之后，愈加感觉不管是产品、户型、圈层都很适合自住，后悔买小了......（经过反复诚恳地沟通协调，项目最终同意其更换大户型）
用当下时髦的话来说就是，金茂府很有“产品力”。
从极具优势的地理位置以及各类重磅未来规划看，没有人会怀疑龙华的潜力。
然而相比于深圳湾、香蜜湖、蛇口等主流豪宅区，龙华就像个还未成熟的小弟。早就有破10万/平的房子，但却从未有过真正意义的“豪宅”，被诟病也不足为奇。
龙华金茂府的出现，正在打破这一僵局。
在购房者杨先生的眼里，金茂府就是区域的标杆物业：大开发商、品质高、纯商品住宅、居住群体简单、没有保障房和回迁房混居。
“未来深圳新的住宅土地供应都要求配建保障性住房，因此龙华很难再出现这样纯粹大户住宅+优质配套的新盘了。”
想必细心的读者能发现，上述业主基本都是反复看了数次项目，对金茂府的“产品力”理解比多数吃瓜群众来得更深刻。（越看越喜欢，大概是对楼盘品质的最高褒奖了......）
南方楼事看过一次金茂府，简单说说印象最深的几点。（亮点太多，建议大家自行预约参观）
●园林的树木让人觉得是成熟社区，全然没有新小区光秃秃小树苗的景象，据说都是树龄三四年的树种全冠移植过来的。
●越住越舒服的超智能家居，据说有记忆功能，能记住主人的喜好。大门会自动识别业主，电梯会下楼等你，然后不用动手就把你送到所在楼层。
●私密性很强，248㎡的楼王户型还设置了私密家庭厅，而一般这种设计在深圳3、400以上的豪宅才会见到。
富人们的要求在不断升级，“地段地段地段”的黄金原则已不适用于豪宅市场，产品才是决定能否留住他们心的关键。
金茂府的市场检验结果证明，它正打破“唯地段论”市场，进入产品为王的时代。
在深圳龙华金茂府之前，这个超级系列IP已经遍布了23城46府，仅仅用了十年。
提到金茂府，代名词就是：城市中心、精工、高端品质。
大开发商的品牌优势，是这10位业主仅次于产品的考量因素。于他们而言，购买这种成熟的系列精品，最为保险。
毕竟珠玉在前，怎么都不容易踩雷。另一方面，大开发商则能保证产品的可持续优质性。
业主刘小姐表示，朋友在别的城市买过金茂府，自己对这楼盘的印象一直都很好，听说深圳也有就马上去看了。
“感觉比朋友家的金茂府还要好，可能是比较新，所以感觉特别智能。”
有内部人士向南方楼事透露，深圳金茂府是目前全国最好的金茂府，资源投入和重视程度都要高过其他项目。
简单来说，这就是金茂府的升级2.0版本。
或许深圳人还不太熟悉，然而金茂府在全国已经形成了一种现象：比周边房价贵，但就是卖得好。
● 2009年，中国第一座金茂府——广渠金茂府破土于北京。2011年的两次开盘，以45.62亿的销售业绩包揽了北京2011年销冠；2012年以50亿的销售总额，再度蝉联北京年度销冠。从链家最新房价地图看，金茂府的价格几乎是周边二手房的一倍。
● 2015年，上海地王大宁金茂府，创下了年度60亿的热销奇迹，三度登顶上海豪宅榜首，被业内誉为“以一盘之力扭转北上海格局”。从最新房价地图看，同样是片区价格标杆。
● 2017年，杭州滨江金茂府和首开杭州金茂府相继开盘，推售房源皆于当日售罄。
● 2018年，北京金茂府&亦庄金茂府双府业绩提前撞线百亿大观。
再看看深圳龙华金茂府，龙华首个破10万/平的新房豪宅，在短短几个小时依然创下了解筹率88%的好成绩，再度延续了“金茂府现象”。
看来用心的产品，从来不怕没有市场。
金茂府贵吗？”
当被问及，“10万/平的龙华金茂府贵吗？”
买了155㎡户型的粉丝吴先生回应：看看红山那边二手房，也卖到10万+了，动不动就上千万，不就是因为名校。
“我买的这套也是1200来万，精装现楼新房，同样有名校，难道不比买个二手房划算？”
家里有两个小孩的他，看中金茂府的很大原因就是学位：就在上个月，金茂府已经确定了引进名校——华东师范大学附属深圳龙华学校。
房价快速膨胀的龙华，教育配套却一直跟不上这种“宇宙中心”的速度。
因此一个深圳高级中学北校区，简直就是龙华家长的兴奋剂：学区内的业主疯狂涨价，想要划进去的卯了劲维权。
金亨利都荟首府10.7万/平、汇龙湾10.2万/平、莱蒙水榭春天9.5万/平......
感受一下红山名校学区房的价格
同样是深夜赶过去买房的陈先生，从事教育工作，经营了两家培训机构，对项目引进的学校素质很了解。
“真的很强大，希望自己的孩子能够上这个学校。”
龙华金茂府的存在，打破了“龙华无豪宅”的僵局，还立了个高规格的标杆。
富人选择的标准里，如今天平逐渐从地段倾斜往产品。毕竟只有好地段没有好产品支撑，未来也难以找到接盘侠。打磨好产品，成了开发商们角逐的新战场。
而在选择了金茂府的业主心中，它是值回票价的。
在最后一个问题中：你认为金茂府未来还有多少潜力空间？业主们的回答很直接也很朴实：只要它在深圳，就有无限的价值。
“深圳是一座特别有活力、有希望的城市，只要你努力，就会给你有意外收获的城市。”
“深圳是一个具有不可复制的有多重优势叠加的城市，尤其在目前整体经济发展欠佳形势下，深圳更有发展的动力和优势。相信深圳的发展在未来会强于其地区，也相信深圳的优质资产会有令人满意的表现。”（来自业主们的原话）
最后附上龙华金茂府的相关介绍，供大家参考。
位置：深圳市龙华区上塘地铁站东侧
整体情况：总建筑面积约20.5万㎡，其中地上建筑面积约14.6万㎡，地下室建筑面积约5.9万㎡。共7栋，为塔楼（高150米），其中2栋44层，5栋47层。
周边旧改：聚集了20余个旧改项目，除鸿荣源、恒大在此布局之外，还有华润置地、华侨城、卓越、佳兆业、莱蒙国际、恒大、中洲等大型房企入驻。
交通配套：4号线上塘地铁站A出口处，临近在建地铁6号线上芬站
教育配套：目前金茂府对应的学区应是小学：上芬小学；初中：龙华实验学校。规划九年制学校：已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校。
龙华金茂府学校用地
华东师范大学附属深圳龙华学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处，南面紧邻岳盟工业区旧改，西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米，总建筑面积52000平方米，是一所54班九年一贯制公立学校，将实施小班化、个性化以及双语教学。预计将于2020年开工建设，2021年正式投入使用。
商业配套：与项目一路之隔就是AT Mall综合商业体，周边居住生活配套便利。紧邻红山-深圳北站片区，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。
文体配套：片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套，周边大多是近几年开发的楼盘，区域较新，较少的农民房，环境和居住人群或比较高层次。