2021民法典落地：夫妻共有房产，今年起一方死亡后另一方无权卖房

2021民法典落地：夫妻共有房产，今年起一方死亡后另一方无权卖房

在房价被不断推高的现代社会，房子无疑是家里最值钱的财产了，那么老人们名下的房产无疑是子女及众亲属争夺的焦点，但是从2021年1月1日开始，大家再也不用争了，因为《民法典》中已经有了明确的规定。

1、按照最新的《民法典》中规定，订立遗嘱可以采用手写、打印、录音和录像四种方式，但是具体的细则还是有一定的限制的，比如打印的遗嘱，必须要有手写的签字和订立遗嘱的日期等；而且订立遗嘱的时候，现场必须要有两个以上的见证人才行。

2、新的规定要求，扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率。

那么，夫妻一方去世，对共同房屋如何处理？另一方有权卖房吗？

法律规定，对于夫妻共同共有的财产，夫或妻一方去世，且生前夫妻两人对该财产如何处分没有约定，去世一方也没有遗嘱的，对于去世一方共有的那一部分财产，将按照法定继承办理。

原则上应由第一顺位的法定继承人（配偶、父母、子女）继承，同一顺位存在多个法定继承人的，原则上应当平均分配。即丈夫、子女本人以及妻子的父母（倘若还在世的话）平均继承。只不过不办理继承登记的话，第一顺位的继承人对房子没有处分权（即不能出卖）。

共同共有房屋的处分必须经过全体共有人一致同意。在与所有的继承人商量，全部的第一顺位继承人同意之后，方能出卖房屋。

法律常识：如何界定夫妻共同财产和共同债务？

夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。

1、夫妻共同财产

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

我国的夫妻共同财产具有如下特征：

(1)夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体;

(2)夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止;

(3)夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。

2、夫妻共同债务

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

据此，夫妻共同债务是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活目的从事经营活动所负的债务。具有两个基本特征：一是债务应当产生于双方婚姻关系存续期间。二是债务须用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等。符合上述条件，不论是以夫妻一方或者双方的名义所负的债务，都属于共同债务。

只有正确区分了哪些属于共同财产，哪些属于个人财产，哪些是夫妻共同债务，哪些又是夫妻一方债务，才能在离婚的时候比较准确的进行财产分割与债务承担。

除上面这些外，《民法典》还新增了很多内容，涵盖生活的方方面面。比如：

1：家中顽皮小孩用手机打赏女主播5万元，家长可要求平台的主播退款。因为小孩是未成年人，不具备完全民事行为能力。

2：见义勇为时，不小心造成当事人受伤的。见义勇为者可以免责，这避免了英雄流血又流泪。

3：结婚时，一方隐瞒自己有重大疾病，另一方可请求离婚，因为隐瞒方未如实告知病情。

4：饲养人将自己的宠物狗遗弃后又被找回，狗在流浪期间咬伤人，饲养人需要承担相应责任。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。

最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。

每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。