38岁沈宏杰获任佳源国际总裁,一年半前就已是佳源集团总裁

艳姐说

去年曾站在风口浪尖的佳源国际在今年沉寂多时后,又在昨日晚间公布了一则大新闻:

沈宏杰获任佳源国际总裁,张翼则卸任总裁,继续担任佳源国际副主席兼执行董事。

而艳姐查阅发现,沈宏杰早在一年半前就是佳源集团总裁了,而值得注意的是,这位总裁现年也不过38岁,还是人力口出身,让我们看到了人力总们未来的无限可能。

要知道虽然如今年轻的总裁越来越多,38岁的总裁依旧不常见。今天来唠唠。

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38岁总裁15年职场火箭晋升史

据公开资料显示,沈宏杰一直都是“佳源人”,在企业和人力资源管理方面拥有丰富经验。

2005年7月,沈宏杰取得嘉兴学院人力资源管理学士学位。

同年12月,沈宏杰加盟佳源创盛,任职人力资源部,2011年10月起,历任嘉兴金地(佳源创生附属公司)副总经理;任泗阳丰源副总经理、总经理、宿迁佳源总经理、泰兴新天地总经理、泰兴广源总经理。

2017年12月,沈宏杰升任佳源创盛战略信息部总经理,后又于2018年10月兼任执行副总经理。

直到2019年2月,沈宏杰坐上了佳源创盛总裁之位。

也就是说,沈宏杰事实上在37岁就已经是总裁级了,晋升速度之快在地产圈内都屈指可数。

至于这个佳源创盛是何方神圣?艳姐查阅了一下,发现这家公司由沈天晴直接控股,又100%控股浙江佳源房地产,其公司简介中介绍为“简称佳源集团”。

也就是说,早在一年前,沈宏杰就已经坐上高位,是佳源集团总裁了,作为佳源集团的关联公司,也是地产板块唯一的上市公司,佳源国际与其并无直接的股权关系,但是如今一纸公文又让这位38岁的年轻人成为了这个上市平台摆在明面上的总裁。

年轻人的火箭晋升,首当能力够强,不然就是后台硬。

总裁与主席沈天晴(原名沈玉兴)同姓,让人恍惚这是否是二代接班。但事实上,早在去年,佳源少东家就已有对外公开过。排除这种可能。

彼时,张翼加盟佳源,现年37岁的少东家沈晓东也随之露出水面,同期获任佳源国际非执行董事。

加上昨天公告的声明:

这位新任总裁与老板同姓似乎只是巧合,也就是说应该是属于能力够强的那一挂

不过细数其履历,倒也颇符合如今房企总裁人选越来越趋势化的特征:

年轻又是完完全全的佳源人。

翻看其他房企近年也多爱提拔管培生,比如中海张智超

艳姐此前也听过业内人对佳源用人的一些评价:

佳源是一个多元化的企业,跟着老板的核心高管都是老人。在佳源,看的更多的还是个人能力,而且人员稳定性非常的强。

像佳源一个销售员可以干到一个区域的总裁,人员的能力还是相当不错的。

这位38岁的总裁倒是个活生生的例子。

02
沈天晴自救一年有余
今年依旧任重道远

火速提拔企业的内生力量,也成为如今不少企业的趋同价值观:懂企业、认同度高、磨合少。

再来看佳源这几年的发展之路,也确实需要一些能力强、认同企业发展的干将。

佳源的创始人沈老板从20岁开始,白手起家,开皮革厂出身,不过不在温州,在嘉兴。

而以地产为主业的佳源创盛则是在沈天晴完成资本积累后于1995年建立的。

入局地产二十余年,作为旗下唯一的地产板块上市平台,佳源国际在去年年初突逢股价闪崩,盘中跌幅一度接近90%,股价从15港元跌至3港元,以致公司市值由300多亿港元缩水至60多亿港元。

如今,虽较之彼时有所回转,但是依旧不及往日之风光。截至今日(8月13日),佳源国际收盘价3.8港元/股,总市值154.1亿港元,相较闪崩前市值缩水一半。

闪崩的黑天鹅后,沈天晴就开启了长达一年多的自救。

1、大股东注资、提业绩:

先是在去年2月引入海航出身的张翼做副主席、总裁,后沈天晴作为大股东又再次注资。

2019年4月,佳源国际与大股东沈天晴订立买卖协议,用41.55亿元收购其持有的徽源投资控股有限公司全部已发行股本,后者持有位于安徽省多个物业开发项目,总建面397万平米。
这并非现金交易,而是由上市平台按发行价每股代价股份3.513港元向沈天晴或其代名人配发及发行1,377,959,475股代价股份。
也就是说,佳源国际一分钱没花就增加了约400万方的土储,大股东也进一步加强了对上市平台的控制。
要知道,佳源国际2019年全年新增土储也就610万方,综合土地成本1608元/平米,这其中,有超一半来自沈天晴的注资。
截至报告期末,佳源国际土储约1400万方,8月交割的安徽省业务约382万平方米。
这一笔注资带来的不仅是土储的增长,更反馈在了业绩上。
2019年中报时,佳源国际实现整体收入53.04亿元,但既8月中旬正式交割安徽业务后,全年实现了160.7亿元收入,相较重列的2018年数据同比增长53.06%。
据佳源国际2019年年报显示,去年全年的合约销售额为288.68亿元,同比增长约43%。
但相反的,据克而瑞统计的数据来看,去年整个佳源集团实现了753.1亿元的销售额,较之2018年的875.5亿元同比下降了约14%。
2、降杠杆
2019年年报显示,佳源国际净资产负债率降至78%,较2018年底共下降67%,长期债务占比大幅上升,长短债比例约为7:3,平均债务年期约2.67年。
2020年中报净资产负债率依旧保持在78%,整体债务结构得到了较大的优化。
3、大举拿地
一边在降杠杆,另一边佳源还在大举拿地,今年上半年佳源国际通过招拍挂和合作开发模式新拿了19块地,其中不乏有上海、苏州、深圳等热门地区的项目。
截至6月底,佳源国际的总土储达到了1700万方,江苏省和安徽省分别占总土储的36%和23%。
4、分拆物业上市
目前,佳源集团旗下拥有四家上市公司,除了佳源国际,还有:博源控股、联合锡矿、西谷数字。
在今年年初的业绩发布会上,张翼曾表示:佳源也在考虑将物业分拆上市。
目前佳源方也已官宣称:其旗下的物业公司佳源服务已经于2020年6月26日递交招股书。
如果成功上市,佳源将拥有第五个上市平台。
至于佳源国际2020年的销售目标,按照年初所定下的360亿元,如今过去的七个月佳源国际创下的合同销售额是138.395亿元,虽同比上涨了6%,但整体完成了一半还不到。
如今,沈宏杰接过佳源国际总裁的重任,意味着在未来的5个月里,沈宏杰一要带领佳源国际实现逾200亿的业绩,二要助力物业顺利上市。对于这位年轻的总裁来说,是一道不小的课题。

主编:张艳

责编:阿萌、Nanako
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