融创怒夺上海泗泾地王之后，孙宏斌发话了：不敢说地价不对，全年销售目标定破800亿超额完成！
区域均价3万/㎡，地块保本价6万/㎡，这或许是我们听到的最为悬殊的成交均价和保本价的差距，而创造这种强烈对比的，则是拥有“狼子野心”的融创。
今天，金句王孙宏斌现身在北京壹号院的发布会上，大谈融创对于泗泾地王的“阳谋”，上海土地不敢说地价不对，因为上海供应多，我们拿地对每块地都会有判断。下半年会有很多新项目入市，全年销售目标肯定破800亿超额完成。
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融创怒夺泗泾地王的“阳谋”
上周，上海最火的事件当属泗泾地王楼面价突破3.8万，在众人惊呼面粉贵过面包，溢价率奇高的同时，这幅地王的主人——融创，也再次受到极大关注。
（融创拿下12-01地块，刷新区域单价地王记录）
根据保守测算，融创这块地王的未来售价必须要达到6万/㎡以上才能保本，而目前泗泾板块新房的成交均价在3万元/㎡，想要在这块地王上获得较高的盈利，对于任何开发商来说都是一个极大的挑战。但细想一下，可能也只有“狼子野心”的孙宏斌才有勇气和魄力拿下这块地王。
孙宏斌曾经说过让融创各地总经理都印象深刻的一句话：“融创的拿地原则是海边、河边、山顶上、森林中、公园里和市中心。”这次融创拿地也继承了孙宏斌的衣钵，泗泾板块也确实有河流经过。
这里或许又将出现另一个版本的北京壹号院，当然价格不会像融创壹号院这么贵。三年前，孙宏斌在北京的农展馆拿下了单价地王，楼板价每平米7.3万元。当时，北京地产圈对于融创高价拿下地块也是一片质疑。然而，这一顶豪在之后没有样板间的前提下，竟然被人抢走12套，还创造了最高销售单价24万元的奇迹。
孙宏斌曾经这样评价融创：“融创有三个优势，第一是对市场和区域的判断力，第二是执行力，第三是厚道。”泗泾地王的“面粉贵过面包”，对融创而言是早有规划。孙宏斌在土地选择上极为苛刻，且有准确的判断力。他曾在多个场合说：有时候，一个公司的生死，就看是不是拿对了地。拿对你就活着，拿不对，你就死了。
在此次北京壹号院的全球发布会上，孙宏斌对于上海泗泾地王谈了他的看法：“
上海土地还不敢说地价不对，因为上海供应多，我们拿地对每块地都会有判断，包括之前在上海拿地。这么多年来我从来没去过一次拍卖现场，是因为早就判断好土地了。我们下半年会有很多新项目入市，全年销售目标肯定破800亿，超额完成。”
孙宏斌坦言，北京苏州杭州的地价很荒唐，很多项目在杭州比较亏钱，南京苏州的地价都不对，风险特别大。
融创在2014年的扩张节奏很慢，只进了8个城市。但不到两年的时间内，这个数字变成了现在的20，并且融创已经有了3178万平土地储备，116个项目。好在无一不遵循孙宏斌的拿地原则，鲜有失误。
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等了500天，孙宏斌有一颗超级豪宅的野心？
尽管融创最初著称业界的是极强的执行力和销售去化能力，但从近5年开始，已经开始在高端豪宅领域蓄力，融创团队在重庆、天津、北京西山壹号院，乃至融绿平台上的苏州桃花源，都已经证明了融创在豪宅项目的用力之多，远远超乎融创的初创年代。而到了使馆壹号院和北京壹号院的年代，土地价值诱发的质变完全具备开始的条件。
老孙不急于出货，像一位匠人，耐得住孤单，抵得住诱惑。他从骨子里认同，顶豪是靠时间打磨出来。所以，北京壹号院在拿证一年半后，才得以真正公开亮相。在京城豪宅史上，是绝无仅有的。
在今天发布会上，孙宏斌感慨良多：“不做好就不会亮相，一个产品要做好极致永远都有不满意的地方，之前看过之后对景观不满意，所以我们重做景观，融创从来没有一个楼盘会花三年时间来打造”。
百亿身价的房地产企业老板不在少数，但真正能对特定项目施加影响的，恐怕是绝对的少数，孙宏斌算是其中之一。当然这与规模相关：规模太大的房企，老板都不知道自己有多少项目，很难亲身指导和驾驭；规模太小，恐怕又没有足够的资金实力和规模进行资金腾挪，而融创恰恰规模适中。
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2016年业绩目标800亿 前三个月完成31.3%
2015年对于整个行业和TOP10房企而言无疑是个丰收年，整个行业突破9万亿的峰值，创下新高。而第一梯队千亿恒大更是创下53%的增速。对比之下，融创从2014年的710亿到2015年的734.6亿，似乎显得有点落后。
孙宏斌也坦言一方面融创管理资源基本有一半都在“帮别得开发商干活”，比如田强在绿城做了8个月总经理，融创高管在佳兆业做了半年多总经理；另一方面融创的钱也都帮其他开发商了，比如2014年5月时候帮绿城50多个亿一次性付清，2015年1月把佳兆业的6亿美元付清，客观上占了融创很多资源。
2016年，融创的目标是800亿，再下一年，他们准备冲击千亿，这个指标在很多人看来都相对保守了一些。房地产过去10多年是规模为王的商业逻辑，融创未来的业绩目标显然意味着老孙已经放下了“规模为王”的理念，这一点对于昔日顺驰挑战万科百亿规模显然多了一些成熟。孙宏斌坦言，发展慢一点不一定是坏事。
根据最新的数据统计，截至2016年3月底，融创实现合约销售金额250.9亿元，同比增长73%；合约销售面积约113.2万平方米，合约销售均价约22160元/平方米。其中，合同销售金额为203.1亿元，预订销售金额为47.8亿元。
在今年前三个月，融创已经完成总目标的31.3%，而且是在作为淡季的第一季度。按照这样的销售进度，2016年销售目标破800亿几乎是板上钉钉。