成交总价224亿！全部上限价成交？越秀、龙光、中海、电建、平安成深圳土拍王者！
艳姐说
今天的深圳，被投注了近年来最多的目光。5宗宅地，80多家房企，逾1100亿保证金……一场史诗级土拍的在这里进行。
这也是近20年来，深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。
你争我抢下，谁能成为最后拿下宝地的王者是很多人都在翘首以盼的。
历经3个小时的激烈的竞争后，5宗地块的成交情况如下：
所有地块都是上限价拿下，战况胶着，其中龙华地块更是经历了漫长的168轮才最终被龙光拿下，成交总价高达223.84亿。
有人欢喜有人忧，但这场土拍之下的暗潮涌动却能让我们看到很多东西。
房企对土地的“饥渴症”
这次土拍被称为史诗级不是没有道理的，毕竟在深圳这样的一线城市同时出让5块宅地还引来了80多家房企竞争，这样的盛况已经很久没有见过了。
但其实房企对土地的饥渴一直没有终止过。
要知道这不是今年第一次爆了，上半年一场针对二线城市的大规模高溢价土拍轰炸了楼市。
部分表现为这样：
当时很多人呐喊着，土地市场回温了！数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象又重返了。
而四月份一览也毫不平静：
合肥连续两天集中成交25宗地，成交金额逾210亿元；
南京一日成交7宗住宅用地，共揽金72.1亿元；
苏州主城区一日成交5宗住宅用地，共计135.7亿元；
武汉一日成交10宗地，揽金228亿元。
今年土地市场的温度似乎被二线城市带动起来了。为何房企会对土地表现得如此饥渴？
①追根究底还是房企手里有钱了。去年10月开始房企融资不那么紧张了，发债量比较大，手里有了钱自然是要拿地的。
②小房企要冲规模活下去，大房企依旧要持续更新库存，有合适的地不会轻易放过。
③今年楼市的“小阳春”，让开发商看到了拿地的机遇。
但随着政策的收紧五月开始土地市场就收敛了很多，但在即将踏入七月的时候，沉寂已久的深圳市场竟然开始爆发了。
1100亿保证金的背后
深圳这一场土拍的火爆震惊了地产圈却又在每个人的预料之中。
震惊就震惊在一向饱和到难以插足的深圳怎么突然放出了这么多地块；又因为是深圳，所以后续的一切劲爆消息都在预料之中。
在这场火药味十足的土拍中，1100亿的巨额保证金，屡次上限价成交其实透露出了以下几点信息。
1、开发商始终对二三线的稳定性缺乏信心
要知道为什么今年二线市场突然这么火爆？一个在于二线还是重点，也更容易做出增量，另一个就是一线没地可拿，退而求其次才选择转向二线。
虽然上半年二线市场看似一片繁荣，但背后到底有多少水分在，最终这些高溢价地块能如愿像开发商预想的那样带来收益吗，我们都不得而知。
开发商或许会在二线城市束手束脚有所顾虑，但是在一线城市他们更能放开去做。说到底，现在的市场下房企不愿意过于冒险，一线城市的土地和房产是有避险属性的，开发商也更愿意花更多的钱去龙潭而不愿龟缩在小地方。
这次深圳土拍的火热，其实在某种意义上反映了开发商对二三线市场的稳定性还是缺乏信心，这个问题其实一直都存在。
2、久旱逢甘霖后的狂欢
深圳是一个很特殊的城市，早早地享受了改革开放的福利也使得深圳很久没有宅地出让的深圳这次一下子放出5宗地块，足以让紧盯深圳市场的房企狂欢了。
因为在深圳，就连本地房企都很缺货值，很多房企在意的是不是这块地能卖到多少钱而是在深圳能保持怎样的规模，能忍耐利润有多薄。而这个规模要看深圳给不给你这个机会。
除了招拍挂还有其他路径踏足深圳吗？
有。在深圳，76%的商品房开发土地靠更新，但你要知道城市更新毕竟太浩大太难走了。
而这次的土拍可以说是相当友好了，5宗地体量都不算大，在价格上也易于上手，其价值也是看的见的。相比体量大难操盘的城市更新，简直是捷径，更是小股操盘的好机会，想要在深圳占据一席之地的外来房企就更不会想错过了，而此次体量最小的光明小地块也是此次5宗地块中参与竞拍人数最多的。
而一览此次参与竞争的房企名单，基本都是华南系房企：
宝安地块：佳兆业+力高，华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街 12家
龙华地块：华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂 12家
光明大地块：厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业 16家
光明小地块：电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、深业、雅居乐、天健、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业 20家
坪山地块：雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利 12家
其中5宗都参与竞拍的包括有越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口8家房企，这8家房企中只有保利和越秀是外来客。
3、房企对深圳市场未来有预期
此次土拍如此胶着的原因除了久旱逢甘霖的惊喜外，还在于在深圳的规划中，2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，显然是供不应求的。
而对于房企来说，能够进入深圳市场无论是在企业融资、资本市场估值，还是市场占有率方面都会有不小的优势。
这是一张必须要打出的牌，而这样难得的机遇不知几时才能再次碰到，未来这么点份额的深圳市场自己真的能挤入吗?很多房企都有这样的顾虑。
在未来，一线城市的土地争夺战只会越来越激烈。
未来土拍市场走向何如？
重点一线、收紧与机遇
这次土拍可以说是让整个地产圈震了三震。其实从去年以来很多人对土拍市场略感迷茫，有些看不清走向。但这一场史诗级土拍无疑为未来土拍市场的走向提供了几点讯息：
1、一线城市依旧是房企战略布局的重中之重
依旧是那句话，很多房企现在在意的是如何能在一线城市拥有更大的规模，而非如何获取更大的利益。
尽管上半年二线市场小火了一把，但跟真正占据核心地位的一线城市还是具有一定差距的，这次的胶着竞拍显然透露出些许各家房企迫切想要在一线市场占据更多份额的心。
2、政策依旧在收紧但还有机会
今年是有过窗口期的，在五月之前土地市场的窗口期不少房企都享受了，但随之而来，政策继续收紧，设定上限价，提倡房住不炒等……开发商似乎又不好拿地了。
包括这次的深圳土拍也设置了单限双竞的规则，即限成交地价，竞成交地价，竞只租不售的人才住房面积。在一定程度上也有效遏制了地王的出现。
但是仔细看来政策并不会把路给堵死，机会还是有的。要知道深圳从2001年以来一直保持每年大约10次的招拍挂频率。但是在过去的近20年里，还从未有过一次，5块宅地1日出让的记录。对很多开发商来说，一线城市有地可拿就是最大的机遇了。
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