注销子公司，500亿房企东原地产走的哪一出？
艳姐说
在中国的地产界有很多派系房企，如粤派、沪派、京派、闽派等。
这么多派系中，重庆房企在规模和实力方面后来居上。
有部分佼佼者跨出山城走向了全国，如龙湖、金科、中交等。
还有一家在山城初创，随后搬迁至上海的重庆房企，在长江流域掀起一浪高过一浪的高端产品浪潮。
就在年销售金额跨过500亿之际，公司突然注销了广州子公司，这个举动让很多地产人士大呼看不懂。
就连艳姐也迷惑，为什么要放弃广州，这不是把一块优质蛋糕拱手相让，还是公司组织架构有调整呢？
4月10日迪马股份发布的一则公告，引起地产人士无限猜测。
公告称，因子公司广州东原房地产开发有限公司设立后尚未开展实质性经营，公司拟对其进行清算注销。
迪马股份在公告中表示，此次注销是为优化股权结构，提高管理效率，降低运营成本。广州东原的清算注销，不会影响迪马股份的整体发展，不会损害公司及股东利益。
资料显示，广州东原房地产开发有限公司成立于2016年8月31日，注册资本1000万元人民币，经营范围为房地产业。
虽然成立于2016年，但广州东原并没有实质开展业务，难怪要注销。
在艳姐看来，本次注销广州东原，主要原因很可能是公司主动收缩房地产业务及回避广东地区激烈的竞争。
1）主动收缩房地产业务
提起东原地产，很多人会想起公司开发的印系列和阅系列等高端产品。
作为一家2004年在重庆成立，2017年把总部扎住上海的中型房企，东原地产凭借出色的产品力和精选一二线城市的布局，销售规模从2015年的128亿元，大幅增长至2018年的548亿元，年复合增长率高达60%以上。
不过，2019年东原地产似乎遇到了困难。
克而瑞数据显示，东原地产2019年的销售金额为540.1亿元，排名第62；权益金额为328.5亿元，排名第69。
其中，公司销售金额比2018年的548.7亿元下降了8.6亿元，排名也下滑了12位。
从拿地金额看，中指院数据显示，东原地产2019年的拿地金额为146亿元，相比其2018年187亿元的拿地金额减少了41亿元。
无论从销售还是拿地来看，东原地产在去年均出现了下滑，这也反映出在当前地产调控、市场下行、融资收紧等不利因素影响下，公司采取了主动收缩房地产业务的举措。
所以，注销广州子公司也就顺理成章了。
2）回避广东激烈的竞争
注销广州子公司的第二个原因很可能是回避广东激烈的竞争局势。
作为中国经济第一大省，广东省内拥有深圳和广州两大一线城市，也有珠海、东莞、惠州、佛山等强二线城市，这必然是众多房企争夺的主要战场。
此外，受益于稍早改革开放的利好、经济高速发展、居民收入快速增长等影响，广东也是我国优秀地产公司的集中营，像万科、恒大、碧桂园等都出道于广东。
其他知名房企中，富力地产、佳兆业、招商蛇口、金地集团等粤系房企也受惠于省内优质资源在中国地产界占得一席之地。
如碧桂园就十分重视广东业务，在3月30日，公司宣布把广东7个区域公司整合为2个。至此，碧桂园广东11个区域公司，已整合为3个。
碧桂园总裁莫斌表示，组织结构调整是面对市场需求和内部管理需求，碧桂园对于区域安排是做实做强，进一步优化管理效率，提升管理能力。
此外，包括富力、佳兆业这类偏好城市更新的房企，他们的旧改项目也都位于大湾区。
年报显示，富力地产的城市更新项目中，大湾区面积占比达到60%。
而佳兆业去年坐拥147个旧改项目，大湾区项目面积占比高达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市。
所以，从自身的实力及市场开发难易程度来说，东原地产在广东可能并没有优势可言。
与其面对众多强手如林的广东省内竞争，还不如退而求其次，主动收缩广东战线，把更多的精力放在其他区域。
3）或聚焦长江沿线战略
既然在广东开发难度较大，那么东原地产就把目光放投向了另一个经济发达地区。
拥有上海这座一线城市，以及苏州、南京、杭州等强二线城市的长三角区域，便成了东原地产主攻的重点方向。
去年三季报显示，从房地产销售情况看，东原地产在上海和苏州各有6个项目、杭州为5个、南京为1个。
土地储备方面，截至去年三季度，东原在上海持有待开发土地的面积为8562平方米，在杭州为58087平方米，南京为66207平方米。
除了长三角，公司也积极布局长江经济带沿线其他重点城市。
三季报显示，公司在武汉、成都分别拥有7个和11个楼盘在售。尤其重庆，作为东原的“出生地”，拥有18个楼盘在售。
在土地储备方面，公司在武汉土储面积为12687平方米、长沙为335882平方米、 重庆为268949平方米和成都为57334平方米。
因此，从房地产销售项目和土地储备看，东原地产把重心放在了长江经济带沿线核心城市，这即符合国家发展战略也是目前公司最为实际的操作。
东原地产主动收缩房地产业务也折射出目前很多中小房企面临的困局，融资收紧、市场萎靡、政策压制等不利因素使中小房企生存受到考验。
尤其面对一季度的新冠疫情，东原地产掌门人罗韶颖也坦诚，预计一季度整体的成绩情况都不会太理想，完成率可能在计划的30%-40%，甚至对于全年的都会有影响。
不过东原地产仍可凭借印系列和阅系列两大高端系列，以及在长江流域重点城市的布局，在竞争激烈的市场中抢占先机，这给未来很多中小房企的出路提供了范例。
在艳姐看来，随着房地产市场进入存量时代，中小房企必须转变以前纯规模扩张的模式，更加注重推出特色产品、高端产品以提升品牌形象，以此来找到适合自己发展之路。