每日房地产简报 | 风险又提升了？澳洲公寓缺陷平均维修成本高于独栋屋
亚洲对墨尔本商业地产投资全年飙升30％
根据商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新研究，在中国大陆、香港和新加坡投资者的推动下，亚洲对墨尔本商业地产的投资在过去一个财政年度飙升了30％。数据显示，在2019年，由CBRE经手向亚洲投资者出售的房产价值录得11.4亿澳元，高于上一财政年度的8.8亿澳元。在出售的42处房产中， 36处房产由亚洲买家购得。其中，中国大陆买家占了一半，新加坡和中国香港地区买家则分别买下了11处和7处物业。自6月初以来，CBRE 80％的投资销售涉及亚洲投资者，其中绝大部分来自中国香港地区和新加坡。CBRE亚洲地区负责人Lewis Tong表示，公司接到了来自亚洲地区离岸买家的问询量日趋上升。他说：“在过去的两个月里，我们的团队已经销售了16处物业，包括零售、办公和开发地块等，其中13处已被亚洲投资者购买。”
澳洲财务比较网站Mozo：公寓缺陷平均维修成本高于独栋屋
澳洲财务比较网站Mozo近日发现，过去10年内购买公寓的平均缺陷维修成本为6434澳元，而独栋屋的这一成本仅为5839澳元。整体而言，过去十年期间，全澳范围内公寓和独栋屋业主为建筑物质量缺陷支付的成本高达105亿澳元。Mozo在7月和8月进行的一项全国性调查显示，最常见的缺陷是漏水、内部或外部结构开裂、外部水渗透、排水沟故障、瓷砖问题和管道故障。在Mozo调查中，公寓业主反映必须缴纳特别分契税，或者不得不向公共维修基金缴费，以支持建筑物的修复。公寓中超过50％的维修工作在3个月内完成，但21％的业主不得不等待长达6个月，目前至少有9％的公寓业主仍在等待修复缺陷。虽然公寓维修的平均成本为6434澳元，但Mozo发现4％的业主每人支付超过50,000澳元。相比之下，独栋屋业主表现更好，但是独栋屋业主中也有5%的人仍然需要支付超过20,000澳元的维修费用。
二季度澳洲公寓销量稳中有升
澳洲房地产咨询公司 Urbis的一项调查显示，2019年第二季度，澳大利亚公寓销量占住房存量的比例从上一季度的7%升至9%。悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓销量均录得上升，占住房存量的比例分别为8%、12%和13%。在经历了18个月的销量下降之后，新公寓的供应仍然相对疲弱。上个季度，全澳范围内共有2896套新建公寓上市，低于去年同期的5419套。Urbis集团董事Clinton Ostwald表示，鉴于今年年初以来公寓存量水平没有明显变化，上述调研结果确实反映了公寓市场销售开始出现增长。Ostwald 称，“这是一个温和的增长，但还没有完全复苏，联盟党的连任、降息降税等利好是刺激公寓销售增长的主要因素。”Urbis的调查还发现，悉尼公寓的加权平均售价降至818,132澳元，为4年多以来的最低水平。全国公寓加权平均价格为727,333澳元，而黄金海岸公寓的加权平均售价最高，录得875,817澳元。
澳洲住宅开发商Cedar Woods全年利润增长14%
尽管澳洲住房市场表现疲软，但是住宅开发商Cedar Woods Properties（简称：Cedar Woods）在2018/19财年仍实现业绩的强劲增长。数据显示，截至2019年6月30日的一年内，Cedar Woods销售收入增长56％，达到3.76亿澳元；同期净利润增长14％，达到4900万澳元。Cedar Woods主要在南澳和西澳房价相对可负担、经济录得增长的地区进行自住房的出售。同时，集团也在写字楼开发和销售方面进行多元化投资。这两大业务的增长是推动Cedar Woods业绩表现强劲的主要驱动因素。由Cedar Woods负责开发的知名楼盘包括Glenside联排别墅和公寓、南澳的Fletcher’s Slip项目、维州的Jackson Green联排别墅、以及西澳的Ariella项目。公司宣布期末派息每股13.5澳分。Cedar Woods首席执行官Nathan Blackburne表示称：“进入2020财年，我们的预售量仍处于健康状态。尽管市场条件不景气，但是我们的业务仍呈现稳健增长态势。”
悉尼丽思卡尔顿酒店开发取得重大进展
悉尼中央商务区（CBD）价值7.5亿豪华酒店项目取得巨大进展。项目开发商目前可以提交“新州重大开发申请”。对此，澳大利亚旅游住宿协会（Tourism Accommodation Australia，TAA）新州分会表示欢迎。TAA新州Michael Johnson称，应该给新州规划部长Rob Stokes点赞。原因是后者推进悉尼布莱街（Bligh Street）55层豪华酒店的开发计划取得重大进展。该项目在经过数月的拖延后终于进入详细的规划阶段。Johnson说道：“作为澳大利亚唯一一个真正意义上的国际化城市，悉尼的酒店住宿水平却遭受质疑。如果悉尼想保住澳大利亚第一门户城市的地位，就需要推进像新加坡私募机构SC Capital拟议的此类豪华酒店。时隔四年之久，悉尼才看到新建酒店供应的显著增加。数据显示，目前待建酒店房间数大约为10,000间。”位于悉尼中央商务区布莱街的豪华酒店计划提供220间高档客房。该项目有助于巩固我们在市场重要组成部分，高端游客心目中的地位。它为悉尼新添了一个标志性的、国际认可的酒店品牌，对就业、城市发展和整个旅游业都是一个巨大的机遇。”