每日房地产简报 | 铁底出现？墨尔本房价率先复苏，悉尼创两年来最小跌幅
瑞银：购物中心业主看空，杂货店业主前景看好
瑞银（UBS）最新发布的一份报告称，减税降息将不会改善购物中心业主的增长前景，但是杂货店业主前景看好，有望从消费支出增长中获益。据了解，瑞银对1231名受访者进行了调研。调研结果显示，在五大消费购买类别中，杂货和食品类别是唯一一个受访者表示会在未来12个月内增加支出的类别，受访者比例净增加8%。降幅最大的预测类别包括保健、健身房和美发沙龙（下降13％）、电子产品采购（下降12％）、购物中心内餐饮（下降8％）以及服装和鞋类采购（下降约4％）。除瑞银外，穆迪也于上月表示，电子商务的增长导致Stockland和Vicinity等零售购物中心业主增速放缓的风险进一步上升。
澳洲亿万富翁Kerr Neilson斥资530万购买悉尼Castlecrag水景豪宅
澳大利亚亿万富翁，白金资产管理公司（Platinum Asset Management）创始人Kerr Neilson斥资530万澳币买下了位于悉尼Castlecrag的一座水景豪宅。这座名为Brindley House的豪宅由知名建筑师John M Brindley设计，始建于1955年，并于上个世纪60年代易主后进行了扩建。房子装修独特，前庭有一个大的游泳池。买家Neilson于1994年创立了Platinum资产管理公司，并以17.8亿澳币的身家入选《澳洲金融评论报》2019年度富豪榜。Neilson似乎对历史悠久的房屋情有独钟。在本次交易前，Neilson还曾于2018年斥资500万购买了Millers Point的标志性建筑。此外，在悉尼下北岸，Neilson还拥有一处建于上个世纪20年代的房产。
二季度房价表现：墨尔本首次录得上涨，悉尼收窄至最低水平
根据Domain Group的最新房价报告，自2017年下跌以来，墨尔本的房价首次出现季度增长，悉尼房价季度跌幅继续收窄至最低水平。截至6月份的三个月内，墨尔本房价上涨了0.3%。同期，悉尼房价下跌0.4％，为2017年四季度以来的最小跌幅，为市场接近底部的明显迹象。值得一提的是，墨尔本是今年第二季度唯一一个公寓价格录得上涨的首府城市。截至6月的三个月内，墨尔本公寓价格上涨了2%。Domain经济学家Trent Wiltshire说道：“墨尔本的人口增长相对更为强劲。因此部分新上市的公寓存量已经被不断涌入的人口所吸收。”尽管如此，Domain认为两地房价就此展开大幅反弹的概率不大。更有可能的情况是两地房价录得5%以内的年度涨幅，即便今明两年央行再次降息，也是如此。截至2019年6月30日，悉尼独栋屋和公寓中位价分别录得1,032,338澳币和688,700澳币。墨尔本的独栋屋和公寓中位价分别为818,200澳币和501,000澳币。
中资背景开发商Aqualand协议收购Barangaroo Central
随着Grocon的财务压力不断增加，中资背景开发商升龙Aqualand和Grocon已经就Grocon退出价值20亿澳元的混合用途Barangaroo Central项目达成了临时协议。据悉，开发商Aqualand在过去一周悄悄敲定了收购Grocon在该项目的开发权的交易，尽管在退出生效之前需要满足一系列要求，包括获得拥有该海滨土地的新南威尔士州政府的许可。这笔交易将在下月法院上诉之前进行，届时新南威尔士州政府将对去年底法院做出的裁决提出异议，裁决认为，新南威尔士州在Barangaroo Central建造更高塔楼的计划违反了与该地带其他开发商：皇冠度假村(Crown Resorts)和Lendlease达成的视线景观协议。Grocon、Aqualand和Scenter都是Barangaroo Central项目最初的财团成员，Scenter负责监管购物中心的开发; Grocon持有一份交付该项目的建筑协议;而Aqualand是该项目的公寓开发商。Barangaroo Central是Barangaroo South之后Barangaroo地带的最后一个开发项目，Barangaroo South是Lendlease和Crown Sydney建造的三座摩天大楼的所在地。Grocon、Aqualand和州政府均拒绝置评。
澳洲一季度住宅用地销量创新低，但销售价格未受影响
由于新房建设需求下降拖累，澳大利亚的住宅用地销量在今年前三个月降至历史最低水平。根据澳大利亚住房协会（HIA）联合住房研究机构CoreLogic发布的“住宅用地报告”，今年一季度，全澳范围内住宅用地销量为7236宗，较过去十年的平均值要低接近50%。HIA首席经济学家Tim Reardon表示，主要首府城市房价下跌，以及信贷条件收紧是导致住宅用地市场表现不佳的主要原因。Reardon说道：“房价下跌往往会导致人们不愿出售他们的房子。买家购买房子的意愿也会降低，因为害怕如果误判了市场底部而遭受损失。”值得一提的是，土地销量的急剧下降并没有伴随土地价格的下跌。相反，今年一季度，首府城市住宅用地价格上涨0.8％，非首府地区则上涨1.5％。悉尼住宅用地价格仍然是澳大利亚最贵的，中位价格为435,000澳币。墨尔本紧随其后，中位价格为370,000澳元。霍巴特以145,000澳元的价格成为澳大利亚住宅用地最便宜的首府城市。