每日房地产简报 | 发国难财？连锁药房“不厚道”，营业额上升也要求大幅减租
公寓大王Harry Triguboff关闭多个服务式公寓项目
澳大利亚素有“公寓大王”之称的亿万富翁哈里·特里古博夫（Harry Triguboff）表示，目前公寓销售仍然可观，但是租金收入却暴跌了近10%。作为住房开发公司美利通（Meriton）的创始人，Triguboff表示，受新冠疫情影响，游客数量大幅减少，他被迫暂时关闭了位于东部海岸的另外4座酒店式服务公寓大楼。Triguboff在布里斯班、黄金海岸和悉尼中央商务区持有并运营着超过20个酒店式服务公寓项目。截至目前，其中接近半数的项目已经暂时关闭。事实上，Triguboff并不孤单。法国雅高（Accor）首席运营官西蒙·麦格拉思（Simon McGrath）上周也表示暂时关闭了其在澳新市场拥有的60家酒店。全澳范围内，酒店和度假村的入住率已降至10％以下。Triguboff说：“服务式公寓市场表现非常疲软。之前我们已经关闭了4个项目，现在需要再关闭4个。换言之，在5000套服务式公寓中，大约3000套处于开放状态，另外2000套处于空置状态。”
无惧新冠疫情，Mirvac启动布里斯班高层公寓项目
澳大利亚地产开发商Mirvac计划在布里斯班河滨Newstead地区开发第4座塔楼，并递交了相应的开发计划。据Mirvac透露，塔楼高25层，包括143套公寓，涉及一居室、二居室、三居室和少量四居室房型，定价尚不明确。公司发言人表示称：“目前，定价工作尚未最终确定，我们正在集中关注获得当地议会的开发批准（development approval，DA）”据了解，这处塔楼是继现址上方Pier、Park和Unison大楼之后的第四座塔楼。在房地产协会举行的一个会上，Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz表示，对于地产行业企业而言，尽可能准备多个就绪的项目至关重要。瑞银（UBS）经济学家乔治·塔伦努（George Tharenou）指出，住房建设已经在放缓，同比跌幅超过15％。更为严峻的是，新冠危机的持续将对新屋开工造成更大的打击。据其预计，新屋开工量将从2019年的约17.4万套下降至2020日历年的约12万套。就未来几个季度而言，新屋开工量可能跌破100,000套，创1960年以来的最低水平。
银行房贷宽限期或进一步延长
经济学家警告称，银行为按揭贷款申请人提供的六个月宽限期可能不足以消除新冠病毒所造成的冲击。因此，宽限期可能需要相应延长。受抗疫限制举措影响，成千上万的人失去工作，而收入减少的人更多。根据澳大利亚财政部的预测，失业率预计将飙升至10％。住房市场也遭受了打击，买卖活动均大幅下降。房东和房客也陷入了“交租不交租”的斗争。不少房客几乎在一夜之间失去了在零售、服务和休闲娱乐行业的工作。在这样的背景下，包括四大银行在内的多家银行开始给收入受到影响的客户提供按揭贷款延期服务，最长为6个月。Riskwise房地产研究公司首席执行官Doron Peleg表示，六个月的宽恕期对某些人来说可能还不够，并预期未来12个月内的贷款违约率将大幅上升。Domain经济学家特伦特·威尔特郡（Trent Wiltshire）表示，如果要避免出现大规模的强制销售，并避免房价的大幅下跌，银行需要进一步延长宽恕期。SQM Research的路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）也表示，这么做也符合银行的利益。
澳洲地产基金巨头GPT斥资7500万在Parramatta囤地
澳大利亚地产投资基金和开发商GPT斥资7500万澳币，买下了位于帕拉马塔（Parramatta）三处相邻地块，进一步扩大在当地写字楼市场的份额。这笔交易在本月敲定。尽管新冠疫情全球大流行导致经济增速放缓，但是GPT在帕拉马塔的扩张战略并未就此停步。据了解，在本次交易的三处地块中，乔治街85号（85 George Street）是一座建于1841年、具有历史意义的单层石头宅邸。位于乔治街87-89号是Better Brakes单层仓库和陈列室。第三处物业位于乔治街91号，是一幢七层办公楼，大楼超过30个业主集体与GPT进行了交易。三处物业合并后的占地面积约为2871平方米。物业买方为GPT的非上市写字楼基金，目的是储备土地，以开发大型办公大楼项目。GPT一直是帕拉马塔的主要推动者之一。新州政府正在指导当地的基础设施建设，旨在将帕拉马塔建设成为悉尼的第二大中央商务区(CBD)。
连锁药房“不厚道”，营业额上升也要求大幅减租
新冠疫情期间，能够力保交易额不失的零售商为数不多，但是连锁药房绝对是其中之一，看看疯狂抢购医疗物资的需求便可得知。正是因为如此，澳大利亚最大的连锁药房Chemist Warehouse和Priceline大幅减租的要求让很多房东傻了眼。根据Chemist Warehouse于4月8日发送给房东的邮件，即澳大利亚总理莫里森发布有关商业租户行为准则的一天后，Chemist Warehouse要求将4月、5月、6月的应付租金减半（豁免25%，另外25%延期至疫情过后缴纳）。另外，Chemist Warehouse还要求月底交租，而不是月初。对此，Chemist Warehouse门店房东表示，这封信只是要求减租50%，但是没有提供任何有关营业额减少的信息。然而，根据莫里森发布的新政，只有在租户营业额减少的情况下，房东需要遵循比例原则来相应减租或延期交租。Chemist Warehouse门店房东说：“如果说Chemist Warehouse的营业额减少了50%，我表示强烈怀疑。”同样， Priceline连锁药房的多家房东表示已经受到通知，要求暂停支付4月租金，并且寻求租金减免。