每日房地产简报 | 划算！悉尼和墨尔本房市轮动开始，房源激增超过60%

悉尼和墨尔本的上市房源数量激增超过60%

随着住房市场回暖，价格回升，不少卖家开始将持有物业挂牌出售，旨在利用强劲的买家需求卖个好价钱。悉尼，墨尔本和堪培拉在2月份的上市房源数量激增超过60%。澳大利亚房产研究机构SQM Research提供的数据显示，今年2月份，悉尼的新增上市房源数量较上月大幅上升63.27%，至13,450套。在墨尔本，同期新增上市房源数量从1月份的8435套上升至2月份的15802套，几乎翻了一倍。堪培拉的新增上市房源数量上升了61.62%，布里斯班和珀斯的这一数据则分别为43.1%和32.28%。整体而言，澳大利亚2月份新增上市房源数量较上月增加了0.2%。这意味着存量房产被住房买家快速吸收。尽管上市房产数量大幅上升，但是拍卖清空率并未因此而下滑，依旧维持在高位。根据CoreLogic提供的初步拍卖数据，截止2月29日的一周，悉尼的拍卖清空率为81.4%。墨尔本表现同样强劲，同期的拍卖清空率为77.1%。

Manly顶层复式豪宅1030万出售

澳大利亚传奇冲浪板制造商Barry Bennett和妻子Margaret出售了位于悉尼北岸的房子，转而以1030万澳元的价格买下了曼利(Manly)的一套顶层豪华复式公寓。据悉，本次交易的这套公寓由Carlisle Architects设计，Made Property Group开发。公寓所在楼盘是去年12月才完工交付的新楼盘（North Steyne），总计14套豪华公寓，每套售价均超过500万澳币，而Bennett买的这套是最贵的一套。除Bennett以外，肯德基(KFC)全球首席执行官Anthony Lowings和他的妻子Nicole也以520万澳元的价格买了一套，作为自己的居家之所。截至目前，曼利公寓的最高销售价格来自2008年的一笔交易。2008年，Waillea大楼顶层一套由Susan Rothwell设计的五居室复式公寓以1220万澳元的价格出售给了Greenhill Caliburn前董事长和联合创始人Peter Hunt，这一记录一直保持至今。

1月新屋审批量降至六年新低

由于不少开发商撤回了高层公寓开发计划，今年1月份澳大利亚新屋审批数量跌至六年多以来的最低水平。周二（3月3日）的官方数据显示，截至今年1月的一年中，新屋审批数量下降至172,631套，不仅低于上月的174,281套，也是自2013年8月（170,034套）以来的最低水平。尽管月度数据容易出现波动，但是1月份的疲软程度足以拖累12个月的非独立式住房总量从上月（即截至2019年12月的一年）的70,128套下降至69,621套。这些数字表明，住房建筑业的萧条似乎并没有结束。另据上周公布的数据，东海岸带动的住房市场复苏并没有有效刺激新房建设。去年最后三个月的新屋建设出现19年来的最大季度跌幅。经济学家警告称，住房开发管线供应疲软可能会增加供应紧张的担忧，并进一步拖累经济增长。

墨尔本豪宅拍卖会因中国买家缺席而被迫取消

受新冠状病毒的影响，墨尔本部分高档住房市场已经感到了由此带来的“寒意”。由于出行限制，来自中国内陆的买家无法前往澳大利亚看房并做出买房决定。上市房产中介公司McGrath的经纪人James Moss最近取消了一套五居室住宅的拍卖计划，这套住宅位于久负盛名的巴尔温北(Balwyn North)，市场指导价为330万至360万澳元。Moss在接受采访时说：“我们不得不取消拍卖，因为有两三个中国买家都无法过来。在高端市场，我们确实很有压力，病毒直接切断了我们与海外买家的联系。”目前，Moss只能通过举办一些意向表达活动来推广这套位于Millicent Avenue 17号的房产。尽管最新的住房价格指数显示，房市复苏速度远快于预期，但已有迹象表明，新冠病毒还是对市场产生了直接和间接的影响。墨尔本住房买家代理人David Morrell表示，已经有一些买家开始有所犹豫，即如果新冠疫情失控，房价可能会下跌。他说：“许多卖家对出售手中物业也有所顾虑。您可能在市场上有所感觉，但是这种担忧尚未真正反应在房价和成交量上。”

新州宣布削减林火地区印花税，不满5.5万全免

新州政府发布的新规显示，对于在林火中失去房屋的业主，如果另购新房，而不是就地重建，可享有购房印花税减免待遇。具体而言，只有当应缴印花税款超过5.5万澳币时，买家才会需要交纳一定的的印花税，不满足该门槛，则可以全免。据统计，林火共造成新州2448座房屋被毁，目前相关清理工作仍在进行。负责灾后重建的新州副州长约翰·巴里拉罗（John Barilaro）表示，此举旨在缓解受灾人群的压力，确保他们在有能力购房时不必为高达数万澳币的印花税而担忧。新州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示，印花税减免措施可提高当地居民的灵活性和财务自由度。他说：“失去家园是最为痛苦的事情之一，很多人都在考虑是重建还是搬迁。如果选择到其它地方买房，这项举措有助于减轻他们的经济负担。”