租房市场跷跷板效应：大城市跌跌不休，小城市逆势上涨

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目前，澳大利亚住房租赁市场正在以不同的速度运行，租金涨跌具体取决于您所居住的地方。

澳大利亚房产门户网站Domain提供的最新数据显示，悉尼和墨尔本的公寓租金报价持续低迷。

对于租户而言，这给您带来了甜蜜的救济。然而，对于投资者而言，这种局面则加剧了头痛的程度。

Domain高级分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“今年第三季度，住房租赁市场的表现各异。整体而言，公寓租金比独栋屋要弱。”

“在市中心地区，这一点尤其如此。在这些地区，住房租赁市场更容易受到海外移民、国际学生、以及服务业失业人员的影响。”

悉尼和墨尔本公寓租金跌幅最大

自三月以来，悉尼和墨尔本中位周租金下跌了4.8％，创2004年以来“连续两个季度录得最大跌幅”。

在租金更昂贵的悉尼，自三月以来，公寓中位周租金下跌了25澳元。目前，当地公寓中位周租金报价不到500澳元。

对于租户而言，上一次这个价位还是在2014年。

鲍威尔说：“自3月以来，悉尼市区和东郊独栋屋和公寓租金降幅最大，分别下降125澳元/周和80澳元/周。”

他指出，悉尼的租金已恢复至2013年的水平。

“随后，下北岸公寓租金报价则下跌了70澳元/周。”

在墨尔本市区，情况与此类似，公寓中位周租金为400澳元。这一点并不意味，维州的二次封锁似乎使房地产市场陷入了混乱。

正如鲍威尔所说的那样，疫情导致当地租金报价在短短三个月内就连续下跌了3.6％，这是“租金市场数十年难见的一次重击”。

她说：“在短短几个月内，墨尔本已成为租户市场，自3月份以来空置的租赁物业数量增加了一倍以上。在市区范围内，这种情况更为严重。”

同样，墨尔本的公寓受到了最大的冲击，首次跌至与霍巴特持平。

受第四阶段封锁影响，墨尔本的租金跌幅是所有首府城市中最大的。

今年第三季度，当地的公寓中位周租金又下降了15澳元。房客会发现，相比大流行前，中位周租金报价下跌了30澳元。

不过，鲍威尔表示，政府的支持政策有助于防止租金的进一步跌幅。

与此同时，除墨尔本市中心以外，东南地区和莫宁顿半岛租赁市场则一直保持稳中有升的趋势。

澳大利亚其他地区实际上越来越贵

相比悉尼和墨尔本市区，其他地区的租赁市场表现则形成了鲜明的对比。

布里斯班和阿德莱德的独栋屋和公寓租金均创下历史新高。并且，经过多年的低迷，甚至珀斯和达尔文似乎都在扭亏为盈。

同时，堪培拉的租金已经收复了此前的跌幅。独栋屋和公寓中位周租金分别是澳大利亚最昂贵和第二昂贵的城市。

另外，霍巴特的房价有所回升，部分原因是霍巴特的空置率最低，使得租金开始稳定。

参考来源：

https://www.businessinsider.com.au/sydney-melbourne-rent-falls-pandemic-coronavirus-domain-savings-2020-10