每日房地产简报 | 墨尔本外围住房市场出现繁荣！“不起眼”的印度买家撑场

2月澳洲上市销售房产激增，墨尔本位居首位

澳大利亚研究机构SQM Research数据显示，澳洲上市销售房屋数量持续攀升。其中，墨尔本上市销售房屋数量增速录得最高水平，较去年同期增加了30%。今年2月份，全澳范围内上市销售房屋数量环比增长4.6%，同比增长7.9％，达到343,000余套。首府城市方面，墨尔本以30%的同比增幅排名首位。同期，悉尼上市销售房屋广告数增长14.4％，超过35,000套。堪培拉上市销售房屋数量同比则增加了21.4％。SQM Research董事总经理Louis Christopher说道：“今年2月上市销售住房数量大幅增加符合市场预期。因为伴随新一年的开始，有卖房打算的业主都会及早挂牌销售。从上市销售住房数量激增、卖家价格一再下调的情况来看，目前澳洲住房市场表现持续疲软。”

延期开发申请遭拒，Crown打造“澳洲第一高楼”的计划陷入困境

根据《澳大利亚人报》的报道，维州政府拒绝了澳洲皇冠度假集团（Crown Resorts）和私人开发商Schiavello集团提交的延期开发申请。受此影响，两大财团斥资20亿澳元在墨尔本南岸打造“One Queensbridge”大楼的计划陷入困境。据了解，Crown和Schiavello携手打造的这个综合开发项目于2017年获得批准。但是鉴于澳洲楼市持续下行，两家机构由于融资问题而无法如期开工，故向维州政府递交了延期开发申请。但是，根据两家公司收到的维州非正式通知，One Queensbridge项目延期开工两年的开发申请遭到了拒绝。根据此前递交的开发提案，该项目为集酒店、公寓为一体的综合开发项目，高323米，比澳洲目前最高的建筑——位于黄金海岸的Q1大厦还高。建成后，这栋摩天大楼将包括一家拥有388间客房的六星级酒店和约700套豪华公寓。

Lendlease获黄金海岸机场航站楼3.7亿扩建订单

澳洲最大的上市地产开发商，联盛集团（Lendlease）获得黄金海岸锚点机场订单，负责机场南部航站楼的扩建工程。据了解，黄金海岸机场斥资3.7亿澳元进行整个重建工程，以满足未来二十年内快速增长的乘客出行要求。扩建后，新航站楼将是现有航站楼建筑面积的两倍，并且可以为国内和国际航班服务提供更大的灵活性。据Lendlease建筑部门负责人Dale Connor透露，项目整个生命周期内将雇用多达1500名分包商和供应商。他说：“在施工高峰期，我们需要大约250名工人。”另外，作为机场扩建项目的一部分，靠近机场南部航站楼附近将建成一个拥有192间客房的Rydges冠名酒店。酒店项目已经于今年2月动工建设。

印度买家撑起了墨尔本外围住房市场的“繁荣”

眼下，越来越多的澳洲本土年轻人开始放弃购房的梦想，转而选择租房。与此相反，最新的研究结果显示，印度移民支撑起了墨尔本外围城区的住宅市场繁荣。Red23是一家专门销售新社区内建房用地的中介机构，其收集的数据显示，大墨尔本范围内33%的建房用地（在繁荣高峰期相当于约8000块土地），被卖给了印度裔买家，相比之下，澳洲本地买家仅占到了25.8%。Red23研究负责人Andrew Perkins表示： “毫无疑问，移民趋势与发展型城区之间存在很强的相关性。印度买家的涌现支撑了土地销售，并撑起了2017年墨尔本外围地区建房用地的交易高峰。在某些项目中，超过80%的买家来自印度。差不多一半的买家是经济情况良好的专业人士。”官方数据显示，澳洲接纳的印度裔永久移民人数从二十年前的数千人飙升至高达40,000人。印度在2012年取代中国，成为澳大利亚最大的移民输入国家。

Qualitas进军美国租赁型公寓市场

澳洲房地产金融公司Qualitas宣布进军“只租不卖”（build-to-rent）公寓市场，首个项目选择在更为成熟的美国市场进行一个460套公寓的开发。据了解，Qualitas和美国开发商L&L MAG签署合约，斥资3.4亿美元（4.8亿澳元）租金合资企业共同进行租赁型公寓的开发。尽管近些年来，租赁型公寓市场在澳洲得到了快速发展，但是由于缺乏政府政策支持，尤其是针对机构投资者投资租赁型住房的税收优惠措施，该市场一直缺乏足够的吸引力。Qualitas集团董事总经理Andrew Schwartz表示，随着澳洲租户数量的增加，新资产类别将迎来飞速发展。但是，就租赁型住房而言，蓬勃发展期仍需时日。他说：“我们大约两年前开始频繁访问美国了解租赁型住房，以便应用于澳洲本土业务，并在此过程中我们发现了纽约的机会。”