悉尼的“低收入人群”虽未被清退，却只能住到市中心90公里外的地方

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最新的研究表明，年收入不满5万澳币的低收入人群只能在距离悉尼CBD 90公里开外的地区才能负担得起一套标准出租房的房租。

根据房地产网站Finder.com.au的分析，对于年收入不满5万澳币的人群，除距离CBD西南部60公里处的Bradbury外，大悉尼区已没有可负担起的出租房。这里衡量“可负担”的标准系指经济学家有关“住房压力”的定义，即租金超过收入的1/3。

Bradbury是悉尼租金最便宜的地区。以Bradbury的一套单元房，周租金为295澳元为例，负担这样一套住房家庭的年收入虽然只要达到4.7万澳元。但是，实际上这样的出租房少之又少。

根据realestate.com.au网站提供的数据，这样的单元房仅有三套在租。

Finder分析显示，5万澳元以下收入人群可选择更远的郊区，那里有充足的房源供选择，但距悉尼市中心有90多公里。

这些郊区包括：中央海岸的伯克利谷（Berkeley Vale），卧龙岗的沃拉旺（Warrawong）和肯布拉港（Port Kembla）以及纽卡斯尔的瓦拉塔（Waratah）。

这些地区的单元房一般租金在每周290- 315澳元。如果该收入群体想要租一套连体别墅（detached house），则需在距离CBD超过200公里以外的地方才有可能租到。

InfraSol保障性住房顾问Janelle Goulding指出，年收入不满5万澳币的的人群往往是兼职人员和学生。

很多人由于无法负担悉尼市区附近的住房，每天上下班需要花上4个小时。

她说：“尽管伴随悉尼市区的发展，附近兴起了很多卫星城市。但是这些地方就业机会还是无法和悉尼市区相比。对于很多人而言，市区是他们唯一可以找到工作的地方。”

有些工人，尤其是需要上晚班的人为避免长途通勤而选择成为“沙发客（couch surfing）”，即在一张沙发上解决睡觉问题。

Goulding补充道：“现在四个人挤在一套两居室的公寓内的现象已经非常普遍。有些人会在工作日寄居在朋友家的沙发上，然后周末选择回家。因为在很多情况下，每天往返通勤俨然已是不可能的事情。”

澳洲住房协会（National Shelter）首席执行官Adrian Pisarski表示称，租金快速上涨导致群居现象日益严峻。他说：“（租金）高企导致很多人无家可归。对于那些退休金申领人员而言，由于租金较其两周的退休金还高，因此他们往往成为无家可归的弱势群体。”

SGS经济与规划研究所的Ellen Witte补充道：“城市已把越来越多弱势群体排除在外。对于很多学生、退休金申请人士和带小孩的工薪家庭而言，租金高企导致住有所居变得越来越难。”

近日发布的最新租房可负担性指数（RAI）显示，悉尼仍然是澳大利亚最不具可负担性的租房市场。租房可负担性指数（RAI）衡量的是租金相对家庭收入的比率。按照最新统计的RAI， 租金最不具可负担性的地区依次是CBD、达令港、Dawes Point、Haymarket、Millers Point 和The Rocks等。这些地区的房租占平均家庭收入比例高达87%。

本文信息来源：Domain

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