每日房地产简报 | 大撤离！多重打压把维州房产市场海外买家逼退

维州住房市场海外人士获批投资锐减

据澳洲地产网站realestate.com.au报道，2017/18财年，离岸买家获准对维州住房市场的投资总额大幅下滑至51亿澳元，不及2015/16财年的280亿澳元和2016/17财年的110.4亿澳元。尽管如此，维州住房市场仍然是海外投资者的首选目的地。同时，维州违规购房的海外人士位居全澳首位。澳洲外商投资审查委员会（FIRB）公布的最新年报显示，2017/18财年维州地区共有4631份购买新房/二手房、土地、和房产开发申请获批，获批投资总额录得51亿澳元，占全澳获批投资的46%。海外买家获批投资大幅下挫的原因有很多，包括审查门槛提高、融资难度上升、以及交易成本增加等。其中，维州政府于2016年把海外人士购置房产的印花税由3%上调至7%。

澳洲多元化地产巨头Stockland利润同比下滑6.7%

澳洲多元化地产巨头Stockland（ASX：SGP）发布的最新财报显示，上半财年，公司利润同比下滑6.7%。由于澳洲住房市场持续疲软，公司全年盈利预测或仅为此前公布指导线的下限。截至2018年12月31日的六个月内，受住房结算收入下滑影响，Stockland运营资金录得4.07亿澳元，不及上年同期的4.36亿澳元；收入则从上年同期的13亿澳元下降至11亿澳元；税后净利从上年同期的6.84亿澳元降至3亿澳元。金融资产投资亏损、商业地产估值下滑、税收支出和退休村业务发生变化是导致公司净利下滑的主要原因。Stockland首席执行官Mark Steinert说道：“受住房市场持续疲软、零售业经营环境不景气的影响，全年业绩或处于盈利指导线，即同比增长5-7%的下限。”另外，据其预测，今年澳洲住在用地价格将出现进一步下跌，跌幅大约在5%，主要集中在悉尼和墨尔本。公司宣布期中每股派息13.5澳分，略高于上年同期的每股13澳分。

墨尔本楼市疲软，Besgate Group清仓所有地块

受墨尔本楼市持续萎靡影响，总部位于悉尼的地产开发商Besgate Group宣布出售旗下位于墨尔本King Street的地块，该地块附带有一栋57层高塔楼和263公寓的开发许可。Besgate Group于2013年进军墨尔本地产开发市场，在地价大幅上涨前的六个月内大手笔购进了三处地块。但是，公司于去年年初宣布放弃价值7.5亿澳元的公寓开发计划，宣布把所有三处地块全部出售。其中，位于Swanston Street 558-566、占地1600平米的地块于今年年初出售给了Scape Student Living公司，成交价为3150万澳币，较最初购入价1300万澳元大幅上升。本次出售的地块位于King Street 140号，最初购入价为1000万澳币。负责出售的代理机构为高力国际（Colliers International）。据高力国际的Oliver Hay预测，这处地块成交价有望超过2000万澳元。

澳洲退休村运营商Ingenia Communities收入同比增长21%

澳洲地产开发商Ingenia Communities发布的最新公告显示，截至2018年12月31日的半年内，受益于结算量增加、租金收入上升，公司收入和运营利润同比明显上升。上半财年，公司实现收入增长21％，达到9340万澳元；息税前运营利润增长19％，达到2290万澳元。据了解，由于出售房产选择入住退休村的客户大多来自非首府地区，进而受悉尼和墨尔本房价下跌的影响相对较小。公司首席执行官Simon Owen表示：“毫无疑问，如果市场条件和12-18个月前一样，那么我们的结算量将相对更高。但是，我们认为目前房价的疲软主要集中在高档住房市场。尤其是悉尼和墨尔本两地的住房市场，更是如此。而我们主要倾向于经济适用房市场，因此受影响相对较小。”公司宣布中期派息每股5.4澳分，较去年同期的每股5.1澳分上涨6%。

Penshurst沦为悉尼房价下跌“重灾区”

受中国买家撤出影响，2018年Penshurst地区住房价格下跌高达20%，录得悉尼最大跌幅。Penshurst地区距离悉尼中央商务区以南17公里。根据地产网站Domain提供的数据，在截至2018年12月的一年内，当地中位房价从132万澳元跌至106万澳元，跌幅为19.6%，为悉尼全市跌幅的两倍。地产中介Ray White的Steve Pentland指出，Penshurst地区住房市场曾经广泛受益于中国买家的持续流入。但是正是由于当地住房市场过度依赖中国买家，在大量中国买家撤出当地住房市场后，当地的房价也是一落千丈。澳储行（RBA）表示，海外买家大规模撤离市场是澳洲住房市场大幅向下纠正的四大主要原因之一，即信贷收紧、供应增加以及累计涨幅过快。