每日房产简报 | 不再关心房价下跌而是跌多少！悉尼墨尔本房市软着陆有望
RBA：信贷紧缩并不是导致市场下滑的“唯一”原因
根据《澳洲金融评论时报》报道，信贷紧缩并不是悉尼和墨尔本房地产市场回调的唯一原因，因为买家减少了对贷款的需求。澳储行行长助理克里斯·肯特(Chris Kent)周一在悉尼发表的评论中表示：“房价下跌是有很多因素构成的，主要因素包括四大因素，分别是住宅建筑供应量达到历史新高，导致大量公寓供过于求；银行限制房贷审批数量；政策对房产投资者的不利；以及房价水平已触及民众住房可负担能力的极限。”肯特表示，房价的下跌将给“买家带来沉重的压力；尤其是投资者，他们购买的唯一动机是资产的回报。”“即使预计资本损失不大，也会促使大量投资者撤出地产市场，尤其是在租金收益率相对较低的环境下。”根据澳储行的数据统计显示，投资者贷款利率实际上比前几年还略低一些。各大银行为了应对竞争日益激烈的信贷市场挑战，纷纷出台优惠政策吸引更多的投资者申请贷款。
Barangaroo住宅项目受阻，高层豪宅“海景”不保
根据《澳洲金融评论》报道，地产集团Lendlease在Barangaroo的住宅开发项目再度遇阻，根据新州法庭在周一公布的一份记录显示，这个可以俯瞰悉尼歌剧院和悉尼大桥景观的住宅项目的景观并不“保证”。2015年，Lendlease与新南威尔士州前州长迈克·贝尔德(Mike Baird)之间的谈话表明，尽管租赁公司在巴兰加鲁中央开发项目(Barangaroo Central Development)的高度限制“受限”，可能会阻碍Barangaroo南公寓楼的景观，但该集团仍然坚持对外宣称，该住宅项目可以看到歌剧院和悉尼大桥景观。新南威尔士州政府称，政府未能就可能阻碍各自开发项目的“景观”进行真诚的讨论，这些项目包括位于Barangaroo南部的三座豪华公寓楼皇冠的新赌场。而新州法庭表示，就该项目而言，Lendlease有违“商业诚信”法则，涉嫌误导消费者。
住房负担压力已改善，预计房产市场将平稳着陆
随着悉尼和墨尔本的房价进入回调期，人们所关心的不再是房价会不会下跌，而是会下跌多少。由于悉尼和墨尔本的房产拍卖市场长时间维持在50%以下，这引发了广泛的市场恐慌情绪。但根据目前市场而言，并没有迹象表明，市场会出现崩盘现象。大多数的业界人士认为，房产市场只是回调，而不是崩盘。到目前为止，房地产市场的降温是有序的，几乎没有不良销售的迹象，尽管存在相当大的不确定性，但我们的核心观点是，房地产市场将出现软着陆。我们预计，悉尼和墨尔本的房价将出现12%至16%的峰值至低谷跌幅。
新加坡资本大力“加码”澳洲地产市场
根据《澳洲人报》报道，上市地产基金Dexus从根本上重塑了其资产负债表，将其20亿澳元工业地产帝国中的大部分资产打造成一个未上市的基金，得到新加坡政府投资的房地产公司(GIC Real Estate)的支持。此举既提振了其基金运营，又使其在物流、零售和医疗地产等领域拥更多的市场地位。Dexus周一公布了这个市值20亿澳元的新基金，称随着电子商务改变物流行业，以及其他投资者可能加入新加坡政府投资公司，该基金的规模可能会增长。
UBS：房价下跌促使消费者支出下降
根据《澳洲金融评论时报》报道，悉尼和墨尔本的周末房产拍卖清空率已经连续第三个月维持在40%左右。低迷的市场趋势引发了市场的恐慌情绪，如今的房产市场趋势与2008年金融风暴后的情况相似。CoreLogic的数据显示，上周的拍卖清空率巩固了房价下跌的趋势，悉尼可能会公布最终45%的结果，而墨尔本只有44%的清空率。Domain表示，仅在上周末，悉尼和墨尔本的拍卖会中，只有45%和43%的拍卖会售出。Corelogic的数据显示，悉尼的房产拍卖清空率维持40%上下已经近三个月，而墨尔本的拍卖清空率已经连续七周低于50%了。据瑞银(UBS)的研究，房价的下跌已经影响到消费者的支出水平。如果房价下跌10%，家庭消费资产水平将下降2%，但这可能还需要6个月甚至更长时间才能体现出来。
著名房产经纪人发声：悉尼和墨尔本房价已经“触底”
根据《澳洲金融评论时报》报道，著名房产经纪公司McGrath创始人John McGrath表示，悉尼和墨尔本的房价下行趋势已经高于官方预测的数据，表示房产下行趋势已经见底。McGrath表示，CoreLogic的数据“滞后”，根据CoreLogic报告在截至10月份的一年中下跌了7.4%，事实上悉尼房价已下跌10%至15%，墨尔本的房价下跌了约10%，而据报告只下跌了4.7%他在周五的股东大会中表示，房价回调周期已经过去了一半以上，很多区域的房价跌幅已经见底。McGrath先生作为一个资深的房贷经纪人，他已经经历了5个房产周期。他补充道，近期的房产回调周期已经历了1年多的时间，普遍的市场下跌已经达到10%-12%，预计还会下跌2%-3%，然后维持2-3年的稳定期，之后才会进入下一轮的增长期。
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