说起房子啊,也不是不想买,也不是没相中,就是想再等等……

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距离过年只剩九天了,好多朋友都已经将“春节去日本玩”这件事提上了日程。据笔者观察,基本上,只要去过了日本,很少有不喜欢日本的。

我的很多国内好友一开始只是想去日本旅游,放松心情,随便玩玩,但最后——直接在日本买了好几套房,成功变身为了海外房东!听起来都让人羡慕……

说到房子,正好想到国内房产界的一个段子:好房子就像好姑娘/好青年,你喜欢别人也喜欢,你出手也许就能成你媳妇/丈夫,你不出手就是你嫂子/姐夫。

话糙理不糙,仔细想想不论是中国还是日本,房产投资还真是这么个理。

趁着年前冲刺一把,九天虽然来不及直接搞到“日本房产证”,但是优先抢占好房源,确定好签约日期是完全可行的!为什么笔者推荐大家在年前购房呢?来一起看看年前购房有哪些好处吧:

  • 从国内销售的角度来说,为了完成销售业绩,销售会帮你争取到最大的折扣;(并不,日本房价很透明,议价空间低,就算是销售也没什么办法……)
  • 从购房者和房源的角度来说,国内年前相对是买房的淡季,买房竞争压力是小的,年前买房可挑选的余地更大;(虽说日本的新年已经过去了,但是能少一大批跟我们共同竞争的同胞啊!)
  • 从土地的供求关系来说,年后房企积极拿地,地价推高房价;(日本地价每年稳中上涨,最新的官方地价统计三月份就将出炉了,敬请期待。)
  • 从买房卖方的市场来说,年前买房处于买房市场,能够争取到的福利也多。(笔者呼吁暖灯多给大家争取一些福利!)
笔者身边很多好友都是说买就买“杀伐果敢”型的投资人,但是也有个别的朋友更倾向于“稳打稳算”精挑细选的。我这类稳打稳算的朋友也不是不想尽快买房,就是想再挑挑,再等等……
因为太过于精细稳妥,他们往往还有这样的特点:
老房子=价格适中,收益率满意,但嫌旧
新房子=看着喜欢,但嫌贵
价低的=嫌地偏,担心是瑕疵房
价高的=太贵了,而且收益率还低
一楼的=太吵了吧,肯定没人租
顶层的=会漏水吧,肯定没人租
……
 
不知道正在看文的大家属于哪一种?反正笔者自己是属于后一种的。买、卖房子这种人生大事,慎重考虑很重要,岂能听信“销售们”的一言之词。
但偶尔有些时候,笔者也思考会不会因为自己太过挑挑拣拣,所以错过了生命中很多优质的投资机遇?
毕竟生命中的投资机遇太多,只有抓住了才是你的。像笔者当年,就错过了在杭州寻找一个叫马云的孩子资助下的宝贵机会。日本房产也是一样,大家不妨盘算盘算两年前、三年前甚至五年前你曾看上的那套日本房子现在涨到多钱了?……回忆不起来的别着急,我正好有个实例。
2017年我身边朋友成功购置了一套1100万日元的东京房产,专有面积17.39平方米,白送的阳台面积3.87平方米。当年的房屋图纸长这样:
大楼里面实物图长这样:
的确是很好看、很不错的一套房了,还位于东京文教大区文京区,周边全是世界名校,早稻田、学习院之类。因此,这房子绝对堪称“物美价廉”。
两年之后,我眼睁睁的看着朋友这套房子已经涨了两百万日元。再算上两年间的房租收入,扣除掉基本的修缮管理费之类,朋友净赚起码二十万人民币。当然,朋友目前也没有卖房的打算,他还会再继续赚,一直赚……
说句心里话,这么多年,看了这么多房产投资的实例,其实我自己也意识到,买房子越是犹犹豫豫、挑挑拣拣的,最后买到的反而不如相对果决的朋友们买到的更好。
买、卖房子皆是大事,慎重考虑很重要。但凡事过犹不及,犹豫不决的话反而会错失很多良机。买房应该听取他人的意见,但有自己的主见更难得,你一嘴,他一舌,往往成一头雾水。希望大家都能尽快找到自己最满意的那套合适房源吧。
编辑 | 三木花道
审稿 | 柒萬
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