猛砸953亿！串联5大CBD！买房？盯紧这条超级地铁

新年新气象，2021年，你准备买房了吗，你会买房吗？

几乎每一天，都有粉丝向房产君询问，买房的技巧到底是什么，哪些要素是买房雷区，哪些要素又是必买的理由呢？

今天，我们就来简单聊聊。

买房雷区：

是指买房时绝对不能碰的，比如远郊的大别墅，比如非核心地段的公寓，比如返租的商铺，比如不带学位的老破小。

买房首选：

必买理由，则是值得入手的关键词，比如CBD、比如地铁、比如江景、比如产城融合、比如顶级学区等。

把握好这些原则，你买房就出不了问题。

| 真正的好房子，是值得追逐的

01.

28号线，湾区CBD走廊

了解了买房的基本逻辑，我们来看看2021年的机会。

不知道大家有没有留意，最近广州规划了一条超级地铁——28号线。房产君之所以用“超级”二字来形容，是因为它太特殊，所承载的意义更大。

其一：是这条地铁横跨佛山、广州、东莞和惠州，完全可以说是大湾区的横轴，而这四大城市的GDP相加，超过5万亿。

5万亿是什么概念，放眼全球，可以超过泰国、波兰、瑞典、比利时等国家，是真正的富可敌国。

其二：串联的城市仅仅是一方面，28号线在各城市的设点，更是霸占黄金位，你能想象，其一口气衔接了鱼珠、琶洲、白鹅潭、千灯湖等CBD。

这些CBD的含金量如何，房产君无需过多解释，大家都懂。

其三：则是28号线的速度，高达160公里/小时，这简直是贴地飞行。

其实，如果仔细琢磨，28号线还有更深远的意义，比如，广佛同城的深化；又比如琶洲电商与千灯湖金融的产业结合；还有通过新塘枢纽，又能与深圳香港快速牵手。

所以，这样一条地铁，政府猛砸953亿，远超另一条湾区地铁18号线，可谓万千宠爱集于一身。

| 地铁所指，城市所向

02.

千灯湖首站，落户时代爱车小镇

当你了解了这些，买房跟着28号线，就是应有之意，因为其满足了CBD+地铁+产业，这三大必买要素。

但真正有价值的东西，往往都不便宜，而且供应量很少。

来看几个例子，在广州第二CBD鱼珠，目前在售的新房只有一个项目，价格已经站上5万。

琶洲电商CBD呢？不好意思，一个新盘都没有，保利天悦二手？可以买，单价12万+。白鹅潭CBD呢，目前有少数高端江景项目在售，其中毗邻沙面的新盘，价格也是10万+。

所以，28号线看着好，但在广州的CBD段，没有足够的资本，是不要奢望上车的，至于CBD的江景项目，3000万甚至半亿，你才能买到心水的。

| CBD寸土寸金，CBD的江景盘，就更高不可攀

所以，28号线你要把目光投向佛山的CBD。

道理很简单，一方面，广佛仍有价差，但这个价差会越来越小，160公里的时速，物理距离将会最大程度的填平。

地域平权，在高速地铁的拉动下，会越来越快。

另一方面，则是佛山千灯湖CBD，其潜力与爆发力，更是被老广们所熟知。

所以，28号线落户在千灯湖哪里，哪里就是下一个爆点。

| 千灯湖，广州人最熟知的佛山CBD

好了，根据房产君了解，28号线的千灯湖首站，为文华北路站。

为什么是这里，一方面，这里距离广州荔湾很近，是佛山当之无愧的CBD，城市名片；另一方面，则是这里有标志性的产城融合项目——时代爱车小镇。

将佛山的优势产业，与广州、东莞、惠州对接，形成产业共振，这不仅是广佛的双赢，也是大湾区科创升级的福音。

03.

1300亩巨无霸，佛山版的小琶洲

看到这里，相信很多朋友已经迫不及待想了解，时代爱车小镇究竟是什么，又凭什么被政府高看一眼。

| 时代爱车小镇效果图

其实，项目有独特的历史使命。

千灯湖为什么在广佛交界的七大板块中脱颖而出，除了地铁拉动之外，更重要的是产业升级的成功。

时代爱车小镇占地超过1300亩，这个巨无霸在政府的恢弘蓝图中，将是南海甚至佛山的新名片。

因为依托庞大的汽车交易平台，其能打通酒店、商业、办公、旅游、高端江景住宅等业态，这无异于一个缩小版的琶洲，其中仅是汽车文化体验中心，年目标客流量就超过800万人。

而汽车产业+千灯湖金融+白鹅潭文脉+琶洲会展，未来有多大的想象空间？

| 佛山领导视察时代爱车小镇

所以，其从诞生之初就备受高层关注，而这个项目，自然是2021年的置业必选。

04.

配套顶级，一线江景

那么，现在就跟着房产君，走进时代爱车小镇。

因为有地铁28号线加持，这里的交通是无忧的，比如3站到白鹅潭，7站到琶洲，城市穿梭信步闲庭。未来这里还将与佛山7号线交汇。

此外，项目周边有规划中的佛山地铁6号线，开通后可直达滘口，一轨直抵珠江新城。

| 时代爱车小镇轨道图

但项目的美妙之处，又在于不止地铁。

其位于千灯湖海八路上，一路直抵荔湾，耗时不过15分钟，接驳广州环城高速，30分钟直通珠江新城，前往中心区其它板块，也相当便利。

| 时代爱车小镇出行图

如果说出行四通八达，项目周边的配套，就是万千璀璨。

要购物，3公里内即有14大商业体，两个月打卡都可以不重样，比如耳熟能详的万达、宜家、中海环宇城等。

往北驱车数分钟，就是千灯湖新地标南海之眼，未来，去大剧院看个跨年音乐剧，或者去金融博物馆观赏一次展览，都相当方便。

对了，项目自带商业业态，下个楼，就能带着孩子去汽车博物馆逛上一逛，给他讲“大黄蜂”的故事。汽车主题商业Mall的存在，又让你任何时候，都可以给他淘一份礼物。

| 时代爱车小镇效果图

至于孩子的教育，更是无需烦恼。

周边的桂江三小、灯湖小学、南海实验小学、桂江二中、佛山市第一中学以及南海实验中学，哪一个不是佛山响当当的名校。

当然，项目更令人尖叫的，还是一线江景。

是的，你没有看错，真正的CBD+地铁+一线江景。

广东水为财，有没有江景，一直是物业等级的标尺，好的江景房不仅身娇肉贵，更是想买都买不到。

来看看广州珠江的豪宅吧，价格几何，自己领悟。

至于CBD中能望江的，我们姑且选一个二线江景的颐德公馆，来看看2020年的涨幅。

在去年1月，其售价不过12万/平，11月时，已逼近14万大关。一套200方的房源，增值超350万。

什么是价值？这就是价值。

时代爱车小镇呢？

其不仅一线临江，而且坐拥1.8公里的延绵江岸线，只需站在家里，就能让无边的东平河江色尽收眼底。

而且，项目还是千灯湖最后一宗临江地，价值不言而喻。

房产君还想透露一点，除了江景，距离项目800米处，就是千灯湖公园。真正实现了推窗就是江色，下楼就是公园，这在广州珠江新城，没有14万+的单价，是拥有不了的。

我们来一段视频感受下：

05.

88−109平，千灯湖唯一江景小户型

当然，项目还有一份稀缺，那便是产品和价格。

因为CBD的土地过于珍贵，所以开发商在获得机会时，往往会设计大户型，尤其是在开发后期。

珠江新城仅有的两个一手住宅，产品动辄是300㎡以上的大平层或者复式，手上没有半个亿，就不要想了。

| 珠江新城实景图

时代中国则不同，它愿意放下傲娇的身段，拿出小户型的亲民产品，把CBD的品质生活留给更多人。

88-109平方米的三房四房，在珠江新城没有第二个，在千灯湖也没有第二个，总价仅需230万起。

至于具体的产品设计，对时代而言，从来都是杀手锏。通过两张户型图，感受一下户型使用率有多高，设计有多人性。

88-90平三房，做到了动静分离，尤其强调阳台与主卧的尺度，生活品质丝毫不降级。

104-109平方米的四房，因为是横厅设计，整体的尺度感更为奢阔，5.6米的大阳台成为观景台，将180度的江景一览无遗。

这个户型还有良好的成长型，其四个房间都可用作卧室，应对二胎游刃有余。

对了，作为生活艺术家的时代，更擅长对生活美学场景的营造，光是样板房的格调，就能让很多年轻人无法抗拒。

不信？来现场看看。

好了，趁假期尚未结束，伴着冬日的阳光，带上家人，去感受千灯湖的璀璨和诗意，毕竟总价230万起，买CBD江景三四房，真的太香了。如此新年巨惠，错过就没有了。

项目地址：佛山·千灯湖·滨江三路

项目电话：[phone]

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