这2个省会城市 房价还没过万 又被全国投资客盯上了!

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问:房大大你好,几个问题。
一,目前用法人身份注册了一个小微企业,在实体运营,目前还未开通对公账户,想问下如果用企业贷款是不是需要查睡?
二,招行2.4万进黑屋,建行2万,房贷也在建行(一直申请提额不通过),华夏2.3万,想要提高额度,有没有好一点的办法?前几天去买了招行金葵花理财,放了50砖进去了,到时候准备申请经典白,不知道对不对?
回答:1.建议开通对公账户,有实际经营的公司能选择的产品更多,贷款利率也更低。
有免税额度,开了对公账户之后看他走不走对公的账当然能走对私就走对私,偶尔走点对公。
2. 招行金卡申请经典白的4种方法两个秘籍,详见知识星球内部分享。
提问:你好,美丽的房姐。关于贷款记录问题。
本人单身,刚卖了一套房子,性质.住宅。目前想入手一套,因原先是按揭,建行办理,故有房贷记录。属于二套。能否去除贷款记录,有什么办法,需要寻求哪个部门解决。谢谢
回答:去房贷银行做结清证明即可
提问:房姐好,有套单位房改房双证都有70年独立产权,最近想卖掉,有几个想买的但是看到土地证性质是划拨的。都打了退堂鼓,现在武汉市机关事业单位的住房都是房改房,土地性质都是划拨的,我看也很多在销售和成交,问一下房改房成交过程和商品房一样吗?有额外的费用吗?谢谢。
回答:房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等。
购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
提问:新人首问:房姐好!之前广东房子出手得180刚来武汉落户,想在光谷买房投资为主,怎么选择为好,初步了解了琨御府,光谷未来城,万科金域学府,保利时代二手等,比较迷茫,有什么更值得入手的新盘吗?或者帮我缩小一下看二手房范围。我还很担心还贷能力差的问题,毕竟工资太低,我需要看那几篇相关精华文章?另外,环京固安一套毛坯小房何时该出手?出手后估计得子弹80左右是否应在重庆入手一个小的,首先应该考虑去哪个区域看房?小白一枚迫切需要房姐指点。
回答:1.武汉回报率最大的楼盘汇总,详见知识星球内部分享。保利时代二手溢价严重,不建议买,关山大道二手次新关注金地格林东郡,茉莉公馆,融科天域,蓝晶国际等,单价2.2以内可入。
担心月供,留足2年月供即可,后期通过分割出租或者民宿的方式缓解月供压力。
2.精华主题都看一遍,构建房产投资框架。
3.固安房产出手,裂变2套重庆房产。重庆投资公式,详见知识星球内部分享。
提问:新人首问坐标西安,本跟有一套未央区凤城十路自住房,11年房龄电梯小高层,全款付清。现在在看浐灞万科澜岸已经登记,置业顾问算的我的组合贷贷款利率要上浮23%,是均价15000小高层,开盘有125高层3室和143小高层4室。我首次贷款怎么才能降低利率,万科澜岸值不值得买,买哪个?3口之家。我目前自住房西苑小区要不要卖。孩子3岁,还要考虑学区问题,澜岸大概率是浐灞五小(预计2021招生),西苑小区带西航三校学区。1.怎么操作才能降低税点,2.选个好学校。感谢!
回答:1.万科澜岸考虑自住可以买,品牌优势,但是崭新的新区需要守大长线。新区的学校都有同样的问题,没有毕业生,教育质量不好判断。单从生源来看,以统筹生源为主,如果没有引进名校,应该一般。125平的三居未来流通性更好。如果不缺子弹,西苑小区可以等到楼市回暖后再出手。纯商贷外资银行利率更低,组合贷可以挑一个售楼部合作利率最低的银行,新盘售楼部都是强势方,一般不支持自己找银行。如果有银行同意给你批贷,可以找开发商申请更换银行。
2.考虑孩子上学,教育买个名校学区房小户型挂名额,再买一套大户型自住。
提问:光谷东崇文的精装公寓,单价1.5多一点,由途家托管包租70一个平方,投资可以买吗?
回答:关于买卖,商住(含公寓、酒店式公寓、Loft等)、商铺、办公楼要按照增值部分的30%-60%来交增值税,导致商住涨幅远远落后于住宅,已经被京沪充分证明。如果有购房资格,优质考虑住宅。
纯粹包租的话,你计算回本周期。2年内回本可以考虑。
提问:亲爱的房姐?请问房查怎么抹?征信怎么抹?有好的推荐么?
回答:房查记录抹除和征信逾期抹除都可以操作,具体流程见知识星球内部分享。
提问:(新人首问)房姐,想给三岁半的孩子置换汉口老名校学区房1.公公名有华苑143平楼梯房2.长江新城有公名长江明珠92平电梯三房这套现置换对沈阳路小的仁义96年电梯公房可看江已下定面积36.82平,建面49,105万3我和老公名有美联城仕86.25小三房纯公贷4.老公婚前汉口北金马凯旋cbd二楼铺建66平34万5婚前我名丰华园经适房82平6.我爸名台东路老一室一厅建43平7.爸名孝感88年建私房。我和老公年入16-20个,不想贷。1:长江新城里的长江明珠那套现卖掉买仁义电梯公房可行不?2:两边的固定资产如何优化重组,可以实现价值最大化3:现在有没有必要表现部分房产,流现金投资存银行?
回答:卖出评级对比: 
没有贷款先卖 
房龄老的先卖 
面积小的先卖 
这些房产里最应该出手的是华苑楼梯老破大,台东路老破小和孝感的私房。这几类房产处于房产生物链的最底端,未来涨幅非常小,建议尽早出手裂变。长江明珠因为有长江新城利好,可以暂时保留。丰华园在硚口,区位一般。这2套可以考虑楼市回暖后出手裂变。
置换小户型学区房挂名额,思路正确。淡市不出货,现在出手卖不到心里价位,可以等到明年初3-5月看市场回暖情况。商铺租售比在4%以上可以保留。梳理能开发的房票,把劣质资产置换成优质潜力资产。子弹不要存银行,跑不过通货膨胀。
提问:房姐好,目前在望京上班,北京首套,自住。目前考虑看一下回龙观,天通苑,北苑和立水桥南,这些地段哪个更好些,能有个排序的话更好啦!
回答:天通苑>回龙观>立水桥>北苑只是按当前可投资价值来算
提问:房姐好,想纯投资沈阳一套房产,总价控制在150w,浑南片区有升值潜力吗?目前比较看好东湖片区的保利和光和华润长安里,或者房姐有更好的城市投资推荐么?
回答:改善型项目不适合投资,沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘。中国top20省会城市,人口1千万以上,人口净流入都城市,都适合投资。
具体需要结合你都主场和房票情况来选择建仓城市。沈阳,重庆,武汉,长沙等都是不错都城市。
沈阳和长沙均价还没有过万,特别是沈阳,吸引全国的多军建仓。
提问:房姐,武汉天地开盘价4.9日光,你觉得是开发商炒作还是武汉真有这么大豪宅的需求?总价似乎700万起
回答:高端盘和刚需盘是完全不同的2个市场。武汉天地早已成为武汉人民心中的豪宅一哥,身份和地位的象征,加上学区优势,日光不足为奇,高端市场购买力充足。
提问:房姐好,武汉买二手房有好多中介,这些中介有什么区别,怎样选择?目前知道的就是中介费不一样
回答:好中介的判断标准,我说下自己的经验。
1.沟通起来感觉很舒服,对区域很了解,基本上没有盲区,即使是有盲区,也会赶紧问,问完告诉你。
2.尊重你,说话非常客气,不该问的不问,若问了不该问的,很快能圆场。有很多SB中介卖品质盘,姿态就跟那房子是他家的一样,一副爱买不买的态度。
3.每次看完房,会主动收鞋套。
4.跟卖家沟通的时候很积极,该问的都会主动问。有的中介让他问一些信息,死活问不出来,沟通能力和办事能力上有问题。
5.不乱发微信,正常发一下微信这个都能理解.有的中介给你发完二手房之后,又给你发新房,这种直接拉黑。
6.中介费能优惠的都会去主动申请。
7.能很快读懂你的需求推荐性价比高,匹配的房源,房源筛选上比较用心,不会乱带看。
至于如何挑中介,说说我的过往经验:
1.自己要有筛选能力,如果遇上自己觉得不靠谱的中介,果断换掉,你将就对方,自己就吃亏了。
2.让靠谱的熟人帮你推荐,最好是熟人跟那个中介有过成交历史。
3.从中介网站上看评分及成交量综合还不错的中介,然后线上联系,觉得对方还不错,再去线下找他们看房。
很多人第一次买房,都是随便找个店面找了个中介,最后就成交了。大概率上,这是极不靠谱的。
提问:如何看待北京学区房?听说要取消
回答:学校的教学质量一定有好有坏,小学就近入学一定是根本性原因,所以无论哪个国家哪个城市都一定有学区房。但是 
1目前北京频繁出台的学区政策调控会导致腐败,权贵会抢夺更多门票。
2学区政策的调控和学校质量的变化会影响学区房的前景。
3学区房价值=房子价值+学区价值,房子价值好判断,并且接下来10年还会涨。学区价值我不好评价,并且不同片区有不同的风险,分校分流校址搬迁实力变化等等。
综上,投资不要买学区房。详见知识星球文章《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

(0)

相关推荐