刚需的遗憾！武汉主城区洼地即将消失 看完整个人都不好了

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐您好，我今天看了四新之光，国博新城，福星华府，首地云梦台等几个盘，感觉武汉的价格洼地基本被填平了，价格低的又抢不到，在这个情况下，投资应该先选择看哪个区的房？还有光谷地处三环外却靠规划就把房子卖出二环价，他和老三镇的内环比谁更有投资价值？另外，光谷也推荐几个盘吧。

回答：洼地终将被填平，目前武汉的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让子弹飞一会，也不买错盘站岗。 高新产业都集中在武昌，年轻人多的板块和刚需板块最快涨起来。 对于光谷3环外地区在价格没过万的时候看好，但单纯靠规划涨到2环的价格，现在就没必要接盘了。

提问：房姐，你好。通过网上直接找到房东看中了一套94个平方150万左右的二手房，想问下个人自己交易和请中介帮忙交易的区别，大概费用多少，一般都由买家支付吗？

回答：自己交易可以省去中介佣金和贷款费用。 但是个税，契税和增值税这些还是要交的 中介佣金一般是总价的2-3%左右，新手建议找个熟人中介，包点红包，你也省事了

提问：房姐您好，外地人在武汉投资，看了您的回答，有几个问题期盼解答，武汉投资是先看区域还是只要具体到每个具体的项目？入手后的房子持有多少年出手比较合适？持有期间是要出租么？

回答：1.武汉目前每个区域都有倒挂的项目，是确定收益的。投资还是以逢笋入，倒挂严重的盘只要能抢到都可以买。 2.持有多久需要看区域，主城区3-5年，远城区需要5年以上。 3.空置还是出租也是看卖出时间，如果3年左右卖就控制，5年之后卖就出租。

提问：房姐好，请教两个问题：1,子弹50，只有二套资格了，考虑哪里合适呢？2,用我姐名字买的一套房，办证才6个月，我准备用赠予的方式过给我，可行吗？找不到合适的人对敲，辛苦房姐解答，谢谢！

回答：1.子弹50，二套资格，只能买二手做gpgd，光谷的小户型，或者3环内陆铁沿线总价200以内的房。 2.可以对敲给你，但是也需要你有购房资格才能过户。详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

提问：美丽的房姐，想买首地云梦台，发现它附近要建地下污水处理厂，这还适合居住吗？对后期卖房会有影响吗？

回答：据说是建在地下的处理厂，地面会做绿植，我认为没有影响，如果特别在意，可以回避。

提问：姐姐好，湘龙新城，113平，单价12300，总价140万。还建房。可不可以入，姐姐给个建议。

回答：还建房小区品质不行，物业不行，如果价格在1.1是可以入的，还建房涨幅不如商品房

提问：房姐好，这几天一直在看你回答别人问题，JLH成本高?能否详细说一下具体流程，成本高在哪里?老人票成本低些?我现在名下一套全款房，老婆一套全款房，都准备自持，因为俩儿子……。准备为孩子买一套学区房（百瑞景二手房或者东源乐见城这种），原准备JLH，把我名下房子析产给老婆的（我武汉户口，她外地），然后她房抵贷，以我名义在再买一套。我妈妈现在和我们一起住，外地农村，62岁，可以把户口签到我这里吗?以什么名义迁入好，她来武汉有10年了。问题有点多，麻烦指点指点，怎么操作简单，成本低，可行性好些?

回答：1.JLH成本高是因为婚后的房子如果有贷款，需要做析产去名，会产生费用。但是全款房不需要做析产，这笔费用可以忽略。 在圈内假离婚成真离婚的案例也不少，有风险的。 2.为什么要优先用老人票，因为直系亲属能开发的房票就这么几张，老人年纪太了就做不了接力贷就浪费了，所以建议有条件的情况下先把老人票用了，以后有子弹再用自己的房票，贷款有优势。 3.你户口在武汉，母亲可以投靠落户，用她的首套资格买。

提问：房姐帮忙看下这个房源的真实性，单价只要12000多，我问中介说可以约房东看，有两证。问真有这么便宜的吗？如果虚假信息，那中介玩的什么套路啊

回答：是真实的。 浩海小区，1998年的老古董小区，目前还有单价1万的...你去看一看就知道了

提问：房姐好！今天到青山金科城交了意向金2000，准备以女儿首套买！预计19000左右！定的是115平三房！我觉得开盘价高了一点，可入吗？谢谢！

回答：去年开盘是2.15，今年卖毛坯价格还降了，性价比还不错。 金科的口碑很好，金科城是落地在武汉的第一个项目，也是准备打造口碑盘，自住还可以。目前青山片区新盘基本没有低于2万的了

提问：房姐你好，蔡甸的越秀翰悦府怎么样？

回答：还不错，蔡甸目前性价比高的就是中核，越秀，中建

提问：光谷二手房投资，房龄控制在多少为佳？

回答：10年内最佳

提问：美女房姐，你好，请问一下1.现在资金70w 左右，怎样配置比较好，是南湖还是白沙洲持有比较好，看好保利上城新盘和中央公馆二手房，或者你能给些建议吗2.二手房南湖有套高层二房的155满二毛坯，算笋盘吗？新盘新武昌44层和上城投资哪个更有优势！(押资金多

回答：南湖区域以前是机场改建，规划早，目前配套都成熟了，属于武昌地区的睡城，适合居住，没有新地块出来，ZF也没有动力去炒作，价格以稳为主，后期拉动力不足。 白沙洲目前属于价格洼地，且各方面配套都在建设，涨幅上肯定比南湖大。 南湖的楼盘要具体问题具体分析，新武昌是白沙洲性价比最高的盘，能买到新武昌就不要考虑其他的了

提问：房姐好 原岸高层适合投资吗 底层和高层差价很大 单价不超多少适合？纯投资角度 是否白沙洲更适合

回答：原岸适合自住，户户有湖景，6层以上的观景效果好。这期价格2.9 纯投资白沙洲合适

提问：个人情况 1只有1套婚后房价值150个，gjj贷款剩30个不用到手工资还（10年左右可清），郊区学校差涨幅小 2无法接力贷娃1岁 3手上子弹70个年增10-15 4lg工作在光谷 需求 1 娃5年后读小学需学区房小三房，光谷一小二小都可以 请教 1学区变动大，就算挨着学校的小区二手房变动也大吗？ 2 若等快上小学再买，5年房价涨怕到时候买不起，2个每方100平，就算按5%涨幅每年涨10个，跟每年新增差不多，一年白干了想想就好着急 70个子弹该如何安置？ 3首付融资方式：相对于截断抵押6.37%和信用卡4.2%，是否应该选找亲朋好友按5%借款？ 4jlh是否需首套贷款还完，才恢复sfsd？

回答：1.学区变动大，建议孩子快要上学的时候再买 2.现在可以买一个新盘学区还不错的 3.用老人票做接力贷，子弹70选择空间还比较大。 4.信用卡>亲友债>截断抵押 5.贷款还完才能办离婚

提问：房姐，对于二手房和新房价格倒挂怎么看？如果限价放开，新房价格会不会迅速涨到和二手房齐平？

回答：开发商们快憋疯了，放开限价后第一批涨价的新盘就是倒挂最严重的盘。

提问：我想买重庆房子，麻烦房姐姐重点说一下。那边买房的一些套路和操作流程。。

回答：重庆目前不限购，但是限贷，如果不能落户的情况下，建议全款抵押 有些极少数新盘政策宽松的可以支持三无人员按揭 选房还是按照 真内环+地铁沿线+3房的规则来找，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸

提问：房姐你好，投资和自住的角度分析一下这3个盘：招商1872下月开的面湖180平，首地的167平，二手房国博200平送120平天墅。

回答：首地167>招商180>国博200

提问：想问问房姐，想在光谷东买房，比较中意光谷之星和北辰的一楼带地下室洋房，但是没有SF票，Jlh在鄂州梧桐郡有两套叠拼有40万贷款，青山绿地有一套丈母娘的100平指标房6月底交房，豹澥有120还建一套！有几种方案想咨询想您！回答：1.卖一套梧桐郡叠拼和豹澥还建，用父母的票！ 2.卖青山绿地指标。 或者有其他更好的方案，最好是能还款压力小一点！ 3.如果现在两个盘都不买，等后期中心城其他新盘会不会好一些， 4.如果是卖掉鄂州梧桐郡老婆名下的房子再到武汉买算不算首套！？

回答：鄂州叠拼如果不自住，建议优先卖，不属于武汉且价格也到了高水位，后期接盘者太少，豹澥还建房不占房票可以先留着。鄂州卖掉算首套

提问：房姐，请教一下，整个武汉碧桂园的项目精装修部分品质怎么样，目前恒大常青、融创壹号院、越秀高端盘都有精装wq的情况惨目忍睹，问题不少，那么碧桂园在这一块如何？目前有没有爆料过的情况，因为本人想在光谷东入手碧桂园的精装盘，所以咨询一下。

回答：碧桂园更垃圾 不要对武汉的精装修抱太大希望

提问：外地银，想问一下武汉二手房淘笋有哪些要点呢？

回答：从看房200套开始，跟中介们搞好关系

提问：房姐好，奥森北园（北五环外）周边的次新盘，单价在6.5–7，改善自住，您觉得如何？

回答：北苑，林萃桥一带，典型的溢价区。

提问：房姐，您好！目前我的情况是，我婚前在武汉买了一套住房，本周办完产证。我跟我老婆都不是武汉户口，我老婆在武汉没有购房资格，我被限购了。我的这套房目前贷款45万，现在我们想在武汉改善住房目前子弹75，想sfsd三环内改善。现在想法是贷款付清，析产给我老婆，我算sfsd吗？析产费用和后期卖出费用怎么算？是析产后JLH,还是析产前？因为征信问题必须五一前JLH吗？情况紧急，小白望指点～～～

回答：房产证没有名字，征信和房查都不体现，就不用析产 离婚后算sfsd，析产在离婚，最好在五一前。详见知识星球文章《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

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