终于等来了！武汉收益最稳的新盘！手慢无
武汉房姐：在全国买卖过20套房的资深房产投资专家，实战经验丰富。
加入“武汉房姐”知识星球，获取炒房方法论。
买房全程指导：教你如何淘笋盘、找代持、破限购、筹资金，用最少的子弹，买最赚钱的房子，资产快速破千万！
今天最激动的消息！！！武汉神盘——常青花园恒大御景要开始登记啦！大家关注他们的公众号，自行登记~
提问：房姐你好，我户口武汉的，我老公昆明的，电力系统。五年内不准备回来，看到时候小孩读书再决定回不回来。昆明有一套房，老公名下，有贷，公积金覆盖了。我现在手上有80万左右，想在武汉买一套三室，想买白沙洲这块，东原启程资料已经交了，保利新武昌更喜欢，但明年3.4月才开盘，有一定关系。现在利率下行，要不要等明年再买呢？
回答：这2个盘都不错，但是新武昌更好，有关系确定能买到建议等新武昌
追问：都说白沙洲整个商业依靠清能清江，然后新武昌旁边是大市场，是不是除了是品牌开发商，没什么优点了？好纠结
回答：白沙洲整个片区的居住条件都不好，主要是依靠保利上城，清能还有东原的项目自带商区，不过等到这些建好都是好几年之后的事情了，这几个盘主要是价格倒挂适合投资
提问：房姐，你好。你觉得自住的话，华侨城比复地东湖国际更好吗？今天抢复地，网上没抢到好的楼层。售楼部现场还有一些可选的房源。但是不是想要的楼层。带装修价格3万5。在纠结，要不要下手。谢谢！
回答：还剩什么楼层？自住不能选太低的
提问：房姐，我已买了一套东原乐见城110的高层，还有八十多万想买二套，再入手一套东原乐见城110的5楼如何？
回答：可以入，只剩5层了吗？如果有高楼层会更好。感谢付费！
提问：商贷120万，如果北京公积金转武汉公积金贷款，如何转到最高额度84万？是否要还贷款还到剩余84万？
回答：目前武汉还不支持异地缴存的商转公，只能先去武汉缴纳6个月的公积金然后才能办理哈，只能转成纯公积金，最高额度是70万，商贷的尾款和公积金贷款之间的差额部分需要自己补齐。具体的可以打027-12329公积金中心咨询下~
提问：现在福星惠誉星湖公馆18000毛坯和东原乐见城15500带精装，都是50%首付，纯投资来看房姐认为哪个更加值得入手？
回答：我倾向东原，倒挂更多，并且首付更少
提问：请问房姐，一，我看了青菱的新城阅璟台和旭辉江悦府，都是小三房，价格相当，户型，位置都差不多。新城102平，旭辉，94平，选择哪个更好？我是投资的。二，青菱那个位置值得投资吗？白沙洲东原启城需要茶水费，装修不能贷款。其他盘价格有点高。谢谢！
回答：这几个盘都差不多，投资角度我更倾向东原，不要茶水也能买啊
提问：房姐你好，麻烦你帮我看一下，东西湖区文一云水湾这个楼盘，你觉得怎么样？刚需，自住。单价1.35w。这个户型，115平。
答：是在吴家山附近工作吗？这个盘附近都是工厂，环境太差而且离地铁远，不是自住的优选啊...
提问：二手淘保利时代的话，守住多少价格合适？
回答：我觉得25000以上我都不会买了
提问：紧急求助，房姐你好，问一下 有武汉户口，名下无房刚需，但是没有银行收入流水怎么解决？影响商贷吗？还有征信查询次数对商贷审批有影响吗？
回答：如果3个月内查询多次也会影响，没事老查征信干嘛...没有逾期就行，可以解释为办卡查征信。没有收入现在开始做J流水
提问：请问，中建大公馆22000毛坯，茶水6万，是否值得入？
回答：买中建不用茶水
提问：你好，我今年4月份买了青年路地铁口嘉鑫大厦的房子二手房,121.15平 219万，现在房价跌了，是不是买亏了？
回答：微跌，老房子处在武汉房地产生物链的底端，升值动力不如次新，建议慢慢置换成次新...
提问：房姐好，婆婆名下的房产怎么样可以贷款出来，抵押？一般银行可以抵押吗？婆婆快70了，能抵押吗？其实是我们的房产，为了腾房票过户给婆婆了，现在不想卖这个房，用抵押可以吗
回答：之前有过案例，但是极少有银行会接70的。但是你们年轻，抵押有优势，如果你们自己的房子剩余贷款不多的情况下截断再抵押。
提问：房姐，你好，我买在东湖高新区的迎宾家园是经济适用房，土地性质是划拨，已经满了五年性质是否和住宅一样？将来交易交的税费或其他费用是否比住宅多？另外，能否麻烦房姐科普下经济适用房的缺点和与住宅区别。补10%，我的天呐
回答：经适房一直都是啊，因为业主刚开始买的便宜，卖出的时候就需要补一部分差价...
提问：房姐姐你好，昨晚顺利抢到了东原启程98平的房子，要不要上车啊？
回答：上！
提问：小姐姐晚上好，我想问下，我是异地公积金贷款，但是之前断了，现在重新缴，我想买保利上城，但是公积金到2019年6月才满足6个月的条件，这里面可以操作吗？例如先付首付，拖两个月，还有就是刚需，保利上城值得入手吗，会不会要抢
回答：新盘开发商不会允许的，超过规定时间开发商就不卖了，定金和首付一般也不退，拖延流只能用在二手房...可以尝试跟开发商协商，但是一般是比较强硬的。
提问：我想问下，一般新房精装修，未入住。万科地产，抵押贷能贷几成？一般找什么银行做比较多，用途是什么比较贷的多。
回答：房产证没拿到，不能抵押贷。反正拿到的情况下，一般抵押贷评估价的6-7成。
提问：姐，全款抵押对流水要求严吗？
回答：只需要表面合规。至于具体情况需要贷款中介的实力了。
提问：房姐，听说15年房龄的小区银行不贷款，作为新手投资，是不是06年左右的房子就不用考虑了？所谓次新是说近5年以内吗？
回答：你的说法错误，20年房龄内的小区都可以正常贷款，25年以上的有一定难度。次新一般范指十年内
提问：房姐，新手实操特请教:子弹300月供6W无压力。坐标宁波，宁波目标已定走审批中,另两地暂无目标 A: 宁波重庆各1计570W可贷足7成,余粮129W找垫资620W万八全款购入750W深圳标的。 B：深圳找垫资450W入750W二手，DYD200W打入宁波重庆各1计570W可贷足7成。 方案缺陷取舍?注意事项及建议。
回答：这不是新手的方案，新手容易被这方案玩死。A：垫资的钱750抵押款525，还620垫资费不够。B：同A，标的都是一样，钱不够多。且，没有资产谁给你垫这么多。
提问：请问：房子刚抵押出来的钱，马上拿起付首付，有风险吗？
回答：有风险。信贷资金不能投入房市。因此拿来付首付肯定是原则上违规的。当然怎么付首付是一门学问，具体问题具体分析吧。
知识星球今日更新文章：
炒房客的流派（三）——民宿流实现0月供
炒房客的流派（四）——5年稳赚1000W的流派
