炒房客内部资料泄露：买房小白最容易犯的3个错误，各个都致命！

提问：房姐，这是我首问，看了你挺多回复，想问个头疼的问题，我在秦皇岛市，30现在三套房，一套市中心老破小学区房，一套开发区电梯三室洋房，一套北戴河小别墅，学区房孩子上学要用最近几年动不了，剩下两套都考虑卖掉，由于个人工作原因别的地方很难弄到房票，最近几年不想投资秦皇岛以外的房产，我觉得你的大面积低单价，低周转看长周期盈利方式适合我，我如果只投资秦皇岛您有什么建议，辛苦了

回答：秦皇岛IP价值高，领导人手一套，但是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。旅游城市一手房价涨的都是成本，二手价格纹丝不动最可怕。投资还是建议换城市

90%的小白买房都会犯的错误:

一.买错了房子

1.跑三四线跑环京环沪买错城市；

2.不懂限购不懂商业买商住商铺买错物业；

3.不懂价值溢价远郊CEO三无贵妇盘，贪便宜硬伤损盘。

二.做错了贷款

1.没看好限贷规则被二套急急忙忙按揭2成；

2.比银行还怕贷款比风控更懂风险就是不贷少贷；

3.先买房子再做贷款，贷款漏洞百出。

三.搞错了时机

1.新手总想看到大盘上涨再抄底结果是追涨杀跌；

2.总要先卖房再买房，卖低买高总比行情慢半拍；

3.勤看咨询案例，偷瞄推荐小区，结果是3年前的问答。

不要因为自己的思维局限，错失了未来10年躺赢的机会。

提问：房姐你好：我在江西抚州，现有一套50平新城区学区房小孩读书和一套150平老城区单位(市自然资源局)集资房自住。两套房加装修，手上资金所剩无几，想出售老房做投资，希望房姐指点，谢谢！

回答：你好，可以考虑出售老房投资其他城市。从投资角度看，我们对南昌和九江资产是没有兴趣的。环江西经济带、环江西高铁线、环江西5G圈……在现代中国经济布局中，似乎只要是好东西就会绕着江西走，江西省也在社交环境里退化成了常被人们忽视的透明人。

在中西部崛起的大背景下，南昌与九江的表现也不如周边的武汉、长沙一般抢眼。赣北商业的如火如荼还是无法弥补江西全省因交通重心转移而感到的亏空。再加上昌九两地过于偏北，与中南部城市的联系不算紧密，能起到的带动作用也非常有限，曾在内河贸易中起到举足轻重作用的江西，终究还是变成了空心带，逐渐远离了人们的视野。

目前比较推荐武汉 成都 重庆 杭州 郑州 沈阳这些城市，具体选筹要根据你的子弹和房票再做推荐。

提问：美丽的房姐，老公在东莞松山湖工作，我和孩子一直在山东老家，计划今年搬迁到湖内，孩子2岁半，手中子弹90，老公年收40，我全职带娃，计划等孩子上幼儿园后工作，目前能承受的月供1，考虑孩子以后上学，还请房姐推荐合适的楼盘，谢谢。老公初步看好保利红珊瑚，翠珑湾一期，二期，其他不太了解。

回答：你好，松山湖三年破6的概率很大，但去年已大涨过，今年是盘整年。松山湖确实有各项指标支持它继续上涨，我一直很看好。但有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。松山湖的房子该怎么买?松山湖开发强度很低，真正的松湖片区内楼盘很少，分为东西南北四个区域：

1、松湖西区，代表楼盘是锦绣山河一到五期。锦绣山河是松山湖体量最大、最具代表性的楼盘，品质高，区位优，大户型为主，成交活跃。

2、松湖北区代表楼盘长城世家，和堂，3号别墅，丰华悦园，万科松湖中心。

3、松湖东区代表楼盘万科松山湖1号，万科虹溪诺雅，翔龙御湖居。

4、松湖南区南区是华为的总部基地，可售房源极少，区域内位置最好的楼盘大多是华为自建，供华为内部员工购买，售价很低。华为自建楼盘松山湖楼盘有两个特点，一是楼盘数量少，二是大户型和别墅居多，很多都是200平以上，总价800万起的大户型，小面积稀缺。悦园的品质和环境不错，紧临松山湖。

总结：

1、东莞缺少价值高地，这个高地一旦出现，一定是松山湖；

2、松山湖目前配套还不够完善，价格三万多，还有入场机会，不过要注意回避溢价盘，淘笋；

3、东莞二手房不限购；

4、鉴于东莞的经济体量和对热钱的吸引能力，松山湖最值得投资的是小面积低总价，一是稀缺，二是门槛低。

5、松山湖片区，分为多个板块，有真松湖和伪松湖，价值有高有低，需要认真挑选。

6、选筹不要超出上述范畴。保利红珊瑚，翠珑湾一期，二期自住+投资可以买

提问：美丽智慧的房姐，您好，请问一下，深圳的学位房会不会也像北京一样，一夜之间全区实行大学区制？大家都在为学位的高溢价买单，突然改变政策，对那些买学位房的人也不公平？

回答：关于多校划片：学区房，不仅能上学，房屋还能有可观的增值，多校划片之后，对这样的房主是巨大利空利好的是片区非学区的业主、政府以及学校为什么？

1.学区房拆迁难度大，影响市容，因为价格太贵；多校划片这一项利好政府2.学区房的价格高只有业主获利，学校无法从中获利，这一现象必须打破3.多校划片一定衍生灰色空间，对有钱、有权人是利好，对学校是利好，对政府是利好，符合市场规律！深圳学位从一年一锁到六年一锁再到九年一锁，多校划片也是趋势明显深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。深圳学位房，接下来如何挑选？详见知识星球内部分享。

提问：房姐，您好！机缘巧合，认识了“房姐”，初读您的文章后，醍醐灌顶，深有思考。感觉结识您这样的贵人太迟了。也很期待我的首问和您给予的宝贵建议。我在安徽蚌埠市，夫妻两人在教育单位上班，俩人年薪共12万左右。现住在一中旁边20年的老小区里，顶楼，70平（预估在5千对1平）。有一套110平地段较好的房，月还贷款2000，还有贷款20万没还（价格估计在1万1平左右）。以前以租还贷，现在准备自住，不租了，孩子已上学，还没装修，计划搬到这个房子。今年初农村老家拆迁还原了2套，共200平，刚拿到钥匙，现在预估在2千多一平。现手里现金25万。

我有点钱就想折腾 想把这比钱再买房做个投资。现看了我们蚌埠市的淮上区（淮河北岸，15年前我们这里的农村，近几年才开始发展，但发展缓慢，规划是城市副中心）绿城春江明月的二手房，这个房子在淮河边，，解放路淮河公路桥桥头东侧。沿淮河4公里都是体育休闲公园（已建好3公里）。这个房子东侧500米是正在建设的蚌埠第二个万达one项目（淮河公路桥东侧）。二手房价格在7000多。还看了城南板块的重点高中旁的佳源东方都市小区尾盘一二层新房，价格在7000。

最近看了房姐您的文章后，突然又想到沈阳买房（合肥，南京太贵）。现在想麻烦房姐，给我指点明津，现在要是买房投资的话，是在淮上区买个二手绿城春江明月小区（学区一般，淮河河景房，周边万达和4公里的体育公园，我和夫妻单位都在这个区），还是到城南板块，终点高中和名校分校旁买房。还是到沈阳投资一套。要是到沈阳投资一套，买哪里比较合适呢？（在沈阳想能好租点的房子，减轻房贷压力）。

不好意思，房姐，写了这么多，我们工薪阶层买个房，确实不容易。倾其所有，跪请房姐，能给我指点迷津。

回答：你好，小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，嘉兴这样，蚌埠也这样。

我们绝大多数普通人，都不是含着金钥匙出生，还是应该老老实实先提升现金流，提升自己在职场上或生意场上的核心竞争力，然后先把仅有的资金投到升值确定性更大的城市。你多往前走一步，子女的起点就多往前挪了一步。经过三代人的努力，你就会看到绚丽夺目的人生。

沈阳单价7-8千的盘很多，升值潜力大，且租售比高。沈阳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！关注你很长时间了，我的情况简单说一下：夫妻体制内年入30万，工作在金融港和光谷东。现有房产：关山新世界房产四房一套自住，180商贷；联投花山郡110一套11800入手组合商贷15，21年6月交房；联投光谷瑞园116平组合贷商贷30，单价13587，21年12月交房；现在每月房贷15k，感觉有点压力。手头目前170，准备留50备用，剩下120打算：方案1.还商贷，然后就没贷款压力了；方案2.光谷东茶水购中粮118平，商贷100，留20过渡，交房后出租减轻压力，享光谷東发展红利；方案3.光谷東绿地或北辰购小三房，50商贷，直接出租缓解压力；方案4.到关山大道格林东郡购两房，50商贷，直接出租缓解压力。现在房地产横盘，不知道激进一点有没价值，很是焦虑，望解惑，给参考意见和理由，说服家人。（瑞园还没办手续，刚抢到16楼）

回答：你好，这几套房买的都没有问题，新盘交房之前的月供只能硬抗，最近2年压力会比较大，交房后就会好很多。接下来建议淘一淘光谷东的笋盘，租金可以缓解一部分月供压力。楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）武汉已经横盘3年，白沙洲地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，我们猜不透zf的心思，但也可能是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。我们星球内一直在强调，武汉现阶段的投资策略是逢笋入，不能乱买，还没有到加速进场的时候，但是能抢到笋盘是一定要买的。不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：武汉房姐您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作，目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上子弹加上北京公积金目前81，老家湖北小县城全款精装四房刚入住，地段核心，上学方便，7000一平，127平+赠8。老婆去年把户口转到武汉，目前小孩4岁在老家农村跟随爷爷奶奶生活，2022年9月上小学。双方父母年龄均60-65岁。老人比较固执不喜欢城市生活，未来不会跟我们城市居住，都不支持在武汉买房。考虑未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，武汉哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？

目前只看了汉口万科传奇，对口红领巾小学和武汉一中，洪山南湖城投瀚城，对口洪山外国语小学和初中，光谷的暂时还没看，不了解，看看房姐有没有更合适的推荐。怕孩子孤单，未来有二胎打算，还在犹豫要不要，要的话，老婆一人带俩，很难再上班，老人不去城市帮忙带，孩子放在老家才帮忙带，老家县城房子装修很好，武汉的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的，不卖的话，武汉定居压力又很大，很迷茫，对未来武汉就业也很迷茫，希望房姐给我们点意见，谢谢！

回答：你好，既然在北京已经10年了，未来发展 孩子教育 资产增值的最佳选择是建仓北京。把老家全款房卖掉，子弹凑到150以上，入手一套北京上车盘。北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。

城市间的经济地位是不同的，无法改变。经济学基础是分工。一个人不可能啥都干。不同城市之间也存在分工。这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。

集中力量建一批最好的医疗机构。肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。以此类推。医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集，各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。

这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。搬迁成本实在是太高了。重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。

于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。

改变市场规律，只能是经济计划。以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。交通枢纽成为了关键因素。即使重新搞个九省通衢，人们可能还是会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。

结论：人往高处走。你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去武汉买房定居，也是退而求其次的办法。支持要二胎，但不一定是当下。

武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：您好，北京集体户买房落户，外地有房有贷款，北京无房，手中子弹150，英明的房姐推荐朝阳，看了一套定福庄三间房西里的98年的南北一室房子值得投资吗？谢谢！

回答：定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，常营反而一片兴旺。

北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。定福庄位置有点偏，纯住宅区，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值。

北京投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，安居房，福利房，限价房，商品房，都在解决人们的住房需求，您能不能从经济学的角度分析下，哪种是最好的分配方式。

回答：房子在这个社会，有几种分配方式：

1.按需分配，越穷的人居住条件越差，应该优先提供给他们地价的房子，体现公平；

2.按社会地位分配，高端人才，政府官员优先分房，他们对社会有贡献，理应获得；

3.摇号分配，比如杭州、比如南京，价格很便宜，公平竞争；

4.价高者得，谁出的价格更高谁得；

哪一种最适合？

答案是第四种：按需分配，很多人会把自己包装成穷人；

按社会地位，权利就会寻租，高端人才不是人人买不起房，对社会的贡献也不是一样的，而且一部分人才得到房子，相对另一部分人才来说就会不公平；

摇号分配只会让全民参与，很多房子被原本不需要的人买去；

价高者得是迄今最为公平的分配方式！ 

这个世界没有绝对的公平，看分配方式的背后，还要考虑到哪一种分配方式对这个社会发展有利，只有价高者得这种方式才能鞭策所有人赚钱，让他们付出更多的劳动，从而推动整个社会的发展。

提问：房姐好，想问几个房产之外的问题，望房姐指点人生方向，本人本科女，27岁，对象考成人大专中，预明年中旬拿证继续考本科关于学历这一块家人很重视年底结婚想快点稳定下来。

请问房姐，自考大专和本科学历对就业是否有帮助?还是像别人说的只认全日制?

我在江汉步行街有家小餐饮，估计纯到手大概八千到一万每月(保守估计)他待业房车贷十5700，18年首付50子弹被人忽悠在汉南买房所以目前仍在租房，压力较大，想让对象在武汉找一个稳定收入工作七千左右(有五险一金最好)有可能吗?有的话请房姐指点方向。

如果很困难，那么是否应该选择继续创业(之前直和朋友小打小闹领头人性格缺陷长久不了所以不想再掺合)再拿到本科学历在去谈稳定?婚后想留在武汉定居，但是汉南太偏无法考虑了(今年交房)目前两人子弹加起来30左右向亲戚可以借15左右，是否应该趁着疫情再淘一个小户型二手房或者新房?这样做压力会增加但是可以逼自己一把迷茫焦虑请房姐指点感激!

回答：人生抓到一把烂牌怎么办？

如果说人生就像打牌一样的话，大多数普通人人都是抓到了一把烂牌，打开一看，一个王也没有，一个炸也没有，单牌还是散的。这牌就没法打了。没资金，没背景，没人脉。要打下去，我的体会就是要借，借势，借力，借钱，傍大款，走大路。

30岁之前靠学历，30岁之后靠实力。除非身在体制内，非全日制对找工作帮助不大，用人单位比较关注第一学历。

汉南交房之后建议出手，买三环内主城区，别再选错了。

提问：房姐，最近最近重庆建了很多保障房，未来会不会影响商品房的涨幅啊？求分析，感谢！

回答：城市的优质土地是有限的，地方政府都是精打细算的，每块土地出让前就已经把预算做好，一旦搞不好那可是国有资产流失。市长有功，大兴保障住房，抑平了房价，保障了需求，大爱无疆。

保障房本质是很好的，前提是需要大量的政府投入，补贴建房，才能控制成本，降低售价。但全国开始推行保障房政策的时候，央妈可是没给补贴的，必须体量达标，费用则自行解决。既不给钱又要造房，只有照收土地出让金的同时，修80%商品房，修20%经济适用房，经济房免费赠送给政府。如此一来，商品房还要平摊经济房的费用，而且土储有限，每修一套保障房，城市里就少修一套商品房，每一套看似「免费」的保障房，托高的是全市的商品房价。

重庆的保障房位置都不偏，重庆的保障房数量全国领先，哪怕有海量的央妈红利，这么任性的修保障房，到头来还是终端商品房消费者为其埋单。宏观调控从来不会伤及地价：18亿亩耕地红线，减少建设用地供给，抬高土地成本；大量保障住房占用土储，抬高土地成本；以规划之名海量贱卖土地，抬高剩余土储成本；宏观调控只会让房价凶猛。

提问：新人首问：房姐好，进入星球真是大开眼界，同时也对房姐资产运作的能力和见识大为佩服！外地人在武汉工作，女，2010年在江夏大花岭买了一3室两厅村里的还建房自住，5楼步梯，户型好，居住舒适，使用面积130平，赠送6楼阁楼带天台。2016年用组合贷买了菩提苑的二手房，现自住，把还建房出租了。两房均婚前购买。我的问题：1、还建房是该出手还是继续持有？村里有人有多套，坐等拆迁。不过暂时不会拆，也不知道非村里的户口能不能拿到拆迁款或拆迁优惠政策。现在5楼出租给他人做民宿了，签了3年合同；6楼租了一家人，一年收租金3w左右。2、想了解房姐对保险的看法。需不需要买？大概投入多少钱合适？

回答：1.几套房都买在远城区江夏，涨幅不如三环内主城区，还建房暂时没有拆迁消息，建议出手，置换到主城区。菩提苑可以继续持有自住。非本村户口大概率拿不到拆迁款2.市面上讲保险的所有公号、文章、课程、推销，全部都是错误的。

保险有价值，但对什么人来说是不可被其他能提供类似价值的东西替代的？仅对真的遇到风险时，真的无法应对，真的拿不出那一大笔钱的人。

所以，如果你的融资能力本来就很多元化，抵御大额临时现金支出及后续调和过程的能力本来就比较强，那就没必要买保险。

否则，就是需要的。首先你需要知道：如果是纯粹的保险，其实是一个利润比较微薄的行业，通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险，延误险。但是到了人身险上，保险已经不再是保险，更多的是纯粹的销售带动利润。

为什么这么多人做保险，因为保险公司可以给销售巨大的提成，利益一大，心动的人自然就多了。保险本身，其实利润不高的，香港保险能够给你巨额提成，只有一个原因——保险本身有了巨大的利润。

利润从哪里来？保险的条款设计，赔付的设计，被保险人的设计，投保费用的设计，都是针对利润的游戏。

游戏一旦变得复杂，普通人就要吃亏了，智商80和一群智商120的打麻将，当然是输到底掉了。保险的利润丰厚，市场也懂得反应——干脆我不买。那么，保险公司也会调整策略——既然不好卖，我就追加销售，提高提成。

这样的博弈到了最后造成了一个结果：由于太难销售，销售只有把保险卖给亲友，变现信任。亲友也不行，干脆销售员本身，就是买保的客户。

另外2个坑：一个是理财型保险的收益率，一个是儿童保险的保额。首先是理财型保险的收益率。

一般理财型保险会告诉你：结婚可以领多少钱，生孩子可以领多少钱，60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的，就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低，低到你随便买个银行理财的收益率都比它高，更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。

其次是儿童寿险的最大保额是50万。内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险，最高保额不受50万限制，但是要达到保单中的疾病类目才行，而这些疾病如果真的得了，哪是这些保额能够补偿的。保险公司都有精算师，算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。

那对普通人来说，是亏损的吗？

是的。

我个人没有买保险，收益率太低。保险钱，就可以换一套房子的首付。一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。

保险的用户是两种情况：

1.拿固定收入的中产阶级；

2.专业业务的配套保险。消费类的意外险可以买，大多数保险都是智商税。

提问：房姐，卖房需要注意什么？

回答：卖房子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签合同的时候，也不能表现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有回头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。

如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。

提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？远郊区不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！

回答：今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。

大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。

目前武汉能找出来的板块，仅剩4个，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你姐，沈阳买房有什么要求？（人在武汉）哪些地方值得买？为什么看好沈阳？

回答：楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。

长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。 

我一直说的一句话，这个时代最重要也最稀缺的能力是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低，决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期，踏准大势躺赢才是正路。这波二线城市红利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的最好途径，发展十个新国家中心城市。 

一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始，又可以维持十年。二线这一波红利期，套路你已经清清楚楚知道，政府下一步会怎么走，对我们都是明牌来打。人生这种好机会没有几次，错过了深圳南京杭州苏州厦门福州济南青岛郑州，别再错过沈阳。

沈阳新盘限购(容易破)，二手房不限购，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗 三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。别的生意投资都好大，风险也大。希望万能的房姐给下建议。

回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。

为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。

好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。