整理两大地产公司关于Covid-19下的英国房市走向和现况
新冠疫情下的英国房市 现况与未来走向预测分析报告
受到Covid-19的袭击，全球各国都措手不及，当然英国也不另外，在疫情重击下英国房地产市场的发展到底如何呢？本文整理了两大国际房地产公司（莱坊，JLL）的分析报告，将两方所提出的共同预测分析整理如下文。
根据国际房地产中介公司-莱坊（Knight Frank）预测，英国实施的封城制度可能会持续到5月，并预测6月开始将逐步舒缓。同时还预测，英国主流的房地产价格在2020年即可能 下降3％，不过，莱坊也预测房地产的价格在2021年将大幅回升，在伦敦市中心黄金地段的价格可能增长8％。
英国房市的走向迁制于国内生产总值GDP的高低，由于今年疫情的关系，英国GDP指数没有先前预测来的高，2020下半年会如何也取决于目前封城的时长，封城的时间越长，影响GDP的幅度就越大。
借由过去一月、二月的住宅房交易数据，英国各地的销售和价格增长都是急剧上升的，就连一直以来的伦敦市中心的黄金市场也难得有了成长的趋势。各开发商和 中介都准备在全力冲刺时，疫情就大肆展开，直接影响了英国房市在2020年的发展。
其实英国买房需求一直都在，只是因疫情的关系而有所暂缓，因此莱坊大胆预测明年的销量将比2019年的数据高18%，这也意味着，2020年的房市势必不尽理想；虽然专家预测2021年会有大幅度的增长，不过疫情所造成的影响，仍然无法完全弥补，这都是在我们预测范围内。。
然而租赁市场也深受影响，莱坊认为，英国各大商业城和伦敦的主要商业租赁数量与五年来的平均水准相比将会低25%。不过分析专家Bailey也表示，一旦当前的疫情危机过去，英国的商业地产即可能立即恢复，不过在2020年的上半年的经济活动势必会减弱，至于后期的发展将取决于就业市场和消费者信心两大影素的发展而所有影响。除此之外，Bailey更指出，未来农业土地市场即可能成为新星的英国投资标的，由于疫情的影响导致投资者更看重民生相关产业，当然疫情的因素并不是推动农业土地市场的主要驱动力，但是加上英国目前的脱欧贸易协定，英国势必需要自产更多民生用品，因此投资者即有可能转向更有形的资产投资，将投资方向转向于改善粮食安全和本地化食物链的各类产业，那么农业土地市场将会是下一个投资的热门项目。
根据另一间国际知名房产中介-JLL的研究表示，2020年第一季度的全球经济增长极大的可能会停止，由于目前疫情仍然无法取得控制，因此不确定性提高，同时也降低的预测的可靠性，2020年的第一季度看来是没有希望了。
由于疫情最早发生于亚洲，因此在恢复上亚洲确实会比欧洲来得快，加上疫情是在3月才开始影响整个欧洲，对于德国、法国和英国等主要欧洲大经济体的影响将会延伸至2020年第二季度。当前的分析专家认为欧洲各大经济体可能要等到年底才能稳定下来。
JLL也表明三大决定每个国家经济衰退的因素:
1．封城的时间长短
2．社会隔离的相关措施
3．各国财政和货币对应对策
这三项因素将会影响各国在疫情下的经济发展状况，以及后续恢复经济的速度。
JLL 也针对全球的房地产市场进行了一系列的分析，专家表示，随着疫情带来的不确定性以及各国封城的时长不依，旅行受限和社会隔离距离的政策让整个交易受到极大的限制，因此短期内，全球商业房地产的投资行为将会放缓。
仅管如此，各类投资者仍然没有放弃机会，许多投资方会针对这次疫情来做全面性的观察和评估，他们认为在疫情下的投资市场更能看出哪些国家具有强大的防御性和面对风险的能力，他们表示对于具有充份医疗保健和物流资产的国家持有更大的投资信心。
在住宅房地产上的影响，将取决于英国封城的时长而定，由于封城的因素，限制了英国当地买家出门看房的机会，因此许多有买房需求的买家都暂时停止所有购买行为；加上许多开发商缩短人力，因此在看房预约上即可能需要花更长的时间，不过在住宅房市场上，并不会造成太大的影响，买家的需求仍然存在，唯一可能造成需求减少的因素，在于英国整体的GDP 是否因疫情而受到重大的影响，若是因为疫情让一直以来高就业率的就业市场崩解，那么住宅房市场即可能也受到一定的影响。
新冠疫情造成的影响不单只限在一个国家，这是全球面临的危机，我们无法完全预测未来各方市场的走向以及疫情发展的状况，我们唯一能就的是除止最坏状况发生，尽可能得把市场的风险降到最低。当一切回归到正常，房市的走向也会渐渐走向正轨，让投资方和需求者能以最快的方式回到市场上。
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