得房率可达118%？长沙这类住宅要火
红网时刻11月1日讯（记者 戴丹 通讯员 詹妮） 高楼大厦里，层层都有街巷，户户都有庭院，闲暇时间养花种草，足不出户就能拥抱自然。除了可以满足都市人群的“院子梦”，对于购房者而言这类住宅还有个好处——随机抽取几套算一下得房率，最低一套的实际得房率为104%，最高的接近118%，是不是超级划算？
在日前开幕的2021中国（长沙）国际装配式建筑与工程技术博览会（简称“筑博会”）上，福天兴业携国内建设最快的'立体生态创新建筑'首秀筑博会，这一创新建筑倡导全新的'花园上楼、康养在家'的生活方式吸引了众多目光。
6米挑高“空中庭院” 270°观景三面采光
今年“十一”黄金周虽然楼市反响平淡，但是，位于长沙市天心区的福天藏郡院子仍然成交了80套，成交总金额9300万元。
一般而言，一个网红楼盘总要有一个拿得出手的“硬核”，近日，凭借“首个立体生态创新建筑”的产品力，叠加上配套入读长郡天心实验学校的优势，以及长株潭冲刺“第五极”的区位利好，福天藏郡院子再次火出圈。
项目位于天心区芙蓉南路与高云路交汇处，小区内规划4万方配套，10万方街区，30亩原生态山体公园，周边有长沙生态动物园、湖南省森林植物园、三只熊冰雪王国、株洲方特欢乐世界等。项目自建中小学、周边有一师三附小、怡海小学、西湖小学等。
一反常规的高层建筑，福天藏郡院子作为更前瞻的创新型居住形态，每户都带约6米挑高，约22-120㎡的空中花园，空间可以灵活利用，或养花种菜、或遛狗养鸟。
“空中庭院”采用错层设计，视觉无遮挡，270°观景三面采光，身在其中有居住在空中别墅的即视感。庭院由福天旗下环保企业统一种植好再交付，且配有专门的滴灌与维护系统，可远程控制，自动感应浇水。
如果想要走出家中庭院，栋内还修建有共享平台，福天藏郡院子独创街巷式设计，每隔两层就有公共院落，无论晴雨，都是孩子游玩、老人健身下棋的好去处。
“颜值+实力”打造住宅界“茶颜悦色”
汪曾祺说：“理想的住家是独门独院。”中国人将家称为家庭，有家，必有庭。从中华民族传统文化上寻根，自古以来，中国人都有“庭院情节”。
而福天藏郡的空中庭院设计，恰好是针对国人的这一居住需求来进行创新，将原本只存在于地面层的庭院搬到了空中，从而在建筑密度越来越高的都市里以更低的门槛来实现人们的“院子梦”。
“现在的房子都是比较封闭的，缺乏完整的室外空间，传统的阳台更多赋予的是晾晒功能，但是立体生态创新建筑就是一个活生生的庭院，种满了植物。”在福天兴业集团CCO易建国总看来，生产这种带有强烈国风色彩的创新居住产品，堪比奶茶界的“茶颜悦色”，它不仅仅满足了国人隐藏的居住需求，在品控方面也持续探索，精益求精。
立体生态创新建筑由福天兴业鲁班奖团队联合清华大学共同打造，建筑本身具有八大生态庭院关键创新技术，如：土壤是专门研发的适用于空中庭院的轻型营养种植基质产品，重量只有普通土壤的30%左右，克服荷载量大、排水不畅等缺点，具有丰富的微生物群落，保水保肥性能好；同时还研发了屋面阻根防水、蚊虫防控、自动灌溉等系统，从而实现庭院的生态及景观功能，改善居家“小气候”。
不是所有的植物都能种植到“空中庭院”中，能够上到空中的植物需要具备生长比较缓慢，根系不要太发达，生命力顽强的特点，福天的创新研发团队对植物进行精心筛选，并对植物进行驯化以提高存活率，把空中庭院内的植物种植成活之后，再交付给业主，从植物选择来看，可预种乔木、灌木、花卉和常绿植物，可以种植的乔木达18 种。
据福天兴业集团副总裁、创研中心总监曹春晓介绍，庭院不仅仅种植了绿植，它还是一个健康生态的空间，符合城市发展的碳中和解决方案。
据悉，集团旗下恒凯环保战略合作中国农科院、省农科院和省林科院等国内外顶尖专家资源，以植物生长动态监测为基础，辅助智慧水肥灌溉、生态防蚊、病虫害综合防控和植物生长动态调控等技术，搭配智慧养护APP，构建空中庭院养护大数据平台。已有190+院子创新技术，为业主提供科学、高效、便捷的庭院管理服务。
立体生态创新建筑将不断完善迭代
2021年10月23日上午，福天兴业携手龙湖地产、美的置业、华发地产、大汉城建集团、中天美好集团、湾田地产、中铁城建集团、中梁集团、东原地产、康桥地产、蓝承建设集团等大型品牌房企、建筑单位在筑博会上签订战略合作框架协议，通过强强联合引领行业变革。
协议明确合作各方将充分发挥各自优势，共同推进行业创新与城市发展，进一步加强各方在全国范围内的新项目拓展，包括但不限于项目开发、运营管理、市场拓展、绿色环保、建筑新材料等开展全面合作。
目前，立体生态创新建筑已在长沙、张家界、岳阳等地落地，市场反响良好。此外，全国目前共有25个城市颁布了创新建筑试点相关政策，其中包括2个省会城市、16个地级市和7个县级市，并且在逐年增加。
随着多个城市试点政策的落地，创新建筑限制条件越来越少，意味着创新建筑的推广力度越来越大，也逐渐减少了企业开发成本，加快了创新建筑的发展速度。