买房啃老在欧洲蔓延

中国年轻人买房，离不开家庭的资助。而西方人传统上没有“啃老”的习俗。

但随着德国大城市房价飞涨，德国年轻家庭买房也离不开父母的资助了。

如果有人认为慕尼黑，汉堡的房价已经涨的太疯狂的话，应该看看英国的房价，特别是首都伦敦的房价，这里一套小面积公寓就超百万欧，甚至热门地段的车库也超50万欧。不断上涨的房价改变了英国人的核心价值观：英国人也热衷在年轻时就购置房产，但是以前一直是自己申请高额贷款买房慢慢还，所以和德国人只有一半人拥有自住房不同，英国人自住房拥有比例超过三分之二。

最新的一个政府报告"Social Mobility Commission" 表明，越来越多的英国人无法独自承受高额房价，1990年的时候，还有63% 25到29岁的英国青年购置自住房，而现在只有31%了。而且报告特别指出，如果没有父母的资助，青年人购置自住房的比例还将大大降低，因为三分之一的年轻购房者都有父母的资助，而在2010年时候，只有五分之一。统计数据表明，有父母资助的年轻人比其他人拥有自住房早2,6年，而在伦敦，有父母资助的年轻人比其他人提前4,6年拥有自住房。

虽然德国房贷利息正处于史上最低状态，但是德国年轻人在大城市房租和房价飞速增长而银行收紧发放贷款的双重压力下，买房也离不开父母的资助。

德国大城市平均收入和购买一个100平公寓需要年限的相关表格：

排名	城市	平均家庭纯收入	每平方单价	100平公寓要多少年收入	其他
Platz 1	München	29.255 Euro	6149 Euro	21年	2012年以来房价涨了38%
Platz 2	Hamburg	24.357 Euro	3.884 Euro	16 年	2012年以来房价涨了26%
Platz 3	Berlin	20.529 Euro	具体数据不详	15,8 年	2012年以来房价涨了38%
Platz 4	Frankfurt am Main	25.396 Euro	3.985Euro	具体数据不详	2012年以来房价涨了28,9 %
Platz 5	Stuttgart	24.921  Euro	3.535 Euro	14年	2012年以来房价涨了53,4 %
Platz 6	Köln	26.102 Euro	3.017 Euro	13年	2012年以来房价涨了40%
Platz 7	Düsseldorf	26.102 Euro	3.116  Euro	12年	2012年以来房价涨了29%
Platz 8	Nürnberg	22.928  Euro	2.525  Euro	11年	2012年以来房价涨了 38,5 %
Platz 9	Dresden	19.852  Euro	2.009Euro	超过10年	2012年以来房价涨了16,5 %
Platz 10	Leipzig	18.860  Euro	1.789 Euro	9年半	2012年以来房价涨了28,5 %

德国房租水平的数据：

根据房贷中介Hypotheken Discount 早在2010年的调查，二分之一的德国购房者的父母会在儿女买房时给予首付资助，甚至有四分之一德国购房者的祖父母也会给予资助。

当然，德国“啃老”的观念和欧洲其他国家相比还是比较薄弱的，据ING-DiBa的一项调查，只有38%的德国人认为应该在儿女买房时给予资助，而欧洲的平均比例是47%。随着房价的不断上涨，有关专家认为在德国买房时“啃老”也将成为非常普遍的事情。

微信号：www-dolc-de