在德国到底能买多贵的房？

德国房市繁荣，甚至媒体用上了“疯狂”的字眼，很多德国人也坐不住了，也加入了抢房的大军。找房子的时候，自然会考虑这样的问题：我到底能负担多贵的房？房贷合同如何签？地点选择在哪里？我们来看看德媒的分析。

到底能负担多贵的房？

虽然市场上整体房贷利率低，但是你到底能拿到多少利息，是和你的首付，贷款期以及选择的银行有关的。而利息只要差一点，总价就有好几千欧的差距。

下面是近几年的房贷利息整体行情变化：

► Wie teuer darf das neue Eigenheim sein?

购买多贵的房，当然和你的收入以及积蓄相关，如果家庭每月的净收入是2500欧，有4万积蓄，那么大概能承担总价24万的房（还要加大概10%的手续费）。其他收入和积蓄能负担的房子看表格：

► Wie viel darf ich monatlich ausgeben?

每月的还贷额也是很多人提出的问题，专家建议把家庭每月净收入的40%用于还贷和买房附加费用，如每月2500欧净收入，那么就能拿出1000欧，去掉一些附加费用，每月还贷不能超过909欧。

► Brauche ich auf jeden Fall Eigenkapital?

关于首付，虽然德国可以零首付，但非常不建议，专家建议最少20%的首付，最好达到30%。首付低的话，拿不到好利息不算，甚至不一定能申请到贷款。

► Für wen lohnt es sich jetzt zu kaufen?

哪些人值得买房？德媒认为，只要你收入稳定，并且在几年内不计划远程搬家的，都适合买房。

关于房贷合同

另外就是，贷款合同应该签几年的问题了。一般银行会给你10年，15年以及20年几个选择。

► Für wen lohnt sich eine kurze Laufzeit?

哪些人适合签短期合同？如果首付比较多，那么十年或十年内比较合适，利息平均在1%左右。当然缺点就是万一十年还不完，要重新签房贷合同，而如果市场上利息以及上升了，那么剩下的尾款就要支付高利息了。

如你现在签10年1%的合同，如果十年还不完，而十年以后房贷利息上升到3,9%了，那你还不如现在就签15年1,75%的房贷合同。而对于15年或者20年的合同，虽然利息比十年的高，但是避免了未来房贷利息回升的风险。

►Kann ich das Darlehen vorzeitig ablösen?

当然，你如果签十年合同，到期以后还没还完，除了重签合同，也有权一次性把余款还完。

► Wie viel soll ich tilgen?

关于还款额度，专家建议尽量多还，第一年至少要还本金的3%。

关于买房地点的选择

同一个城市，可以选择在市中心，城郊甚至周边卫星城买房，但是除了买房成本，还要考虑到交通成本等。如下图是汉堡有一个孩子的双职工家庭，如果在市中心买房，房贷和其他附加成本是每月1920欧，但是如果迁到城市边上，减到1282欧，而在SBahn附加减到1073欧，如果没有SBahn的话，甚至只要902欧。但是实际上，加上各种交通成本时间的话，反而是没有SBahn的地区买房，费用是最贵的，这也就是我们说的，买房的第一要素是Lage（位置）。

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