中核工建65.31亿布局荔湾南漖村，首进广州

2021，荔湾旧改加足了马力。刚刚，荔湾南漖村城市更新项目，按照政策相关规定和程序进行公开招商，确定了京企过江龙——中核工建设集团，成为南漖村旧改项目合作企业。

根据南漖村项目招商公告，项目实际改造范围84.1公顷（国有土地10.98公顷、集体土地73.12公顷），改造总投资估算65.31亿元。

|招商公告截图1南漖村，位于荔湾与佛山的交界处，西临花地河，东靠沙洛村，北接西塱与东塱村。虽然村域面积小，但在区位方面，南漖村与此前同时进行招商的东塱村相比，一点也不差。毕竟，南郊村对面就是地标广州圆大厦，临近广钢新城，还是广佛同城的“桥头堡”。

|南漖村区位如今广钢新城一手盘的价格，基本都在5w+，热门一点的楼盘，早已刺破6万+，未来还会有冲破7万的可能。毕竟，广钢新城板块有优质的教育资源、便捷的交通路网、以及中央公园，临近江边也是一大卖点。交通便利的南漖村，也拥有一线江景资源，未来将给片区带来一定的优质住宅供应。

|南漖村不过，作为老城区的城中村，虽然南漖村的街道还算干净整洁，但是越往里面走，道路越狭窄，握手楼随处可见，村民居住环境较差；村容村貌也比较落后，小作坊、有烧烤店、饭店等，与村民住宅混杂而居，这给治安管理和卫生管理方面带来难题。由于村内房屋出租收入低、产业业态低端、配套设施不完备，许多村民都盼望着早日改造。

| 南漖村旧村改造，迫在眉睫。好消息是，去年，南漖村所属片区在今年被纳入了白鹅潭商务区规划（二区），属于南漖商务组团，前景非常值得期待。

|白鹅潭商务区规划公开招商文件中，也明确了对南漖村旧村更新改造合作企业的要求：引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定）；合作企业应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，交易申请人重点引入高新技术医药研发企业（优先从Torreya公司2020年发布的《世界千强药企报告》前50名中遴选）、高端智慧型养老产业或者教育、文化、体育、健康、养老、培训等生活性服务业。南漖村，未来可期。2实际上，关于荔湾南漖村改造，早在2018年年底就完成了改造意愿的表决工作。当中，8个社100%同意改造，两个同意率超过98%，高票通过表决。

| 荔湾南漖村投票工作2019年1月，南漖联社股东代表大会召开，表决同意了南漖旧村改造选择引入合作意向企业；2019年8月，南漖联社与中核工建设集团有限公司正式签订《荔湾区南漖村旧村改造项目合作意向协议》；

|图源：中核工建设集团2020年11月6日，南漖旧村更新改造项目基础数据调查成果公布，将用于片区策划方案、项目实施方案编制工作；11月26日，南漖村正式登陆公共资源交易中心进行公开招商，改造更新的步伐，又往前迈了一步。3至于合作企业中核工建设集团，此前已经介入了南漖村的前期改造工作，在2019年8月，正式成为其改造意向合作企业。

|中核工建设集团在南漖村中核工建设集团，究竟是何方神圣？资料显示，中核工建设集团成立于1995年，前身为解放军总参谋部所属北京雅筑建筑安装工程有限责任公司，现改制为央企控股公司。中核工建设集团以房屋建筑、市政工程总承包，公路道桥、装饰装修、环境景观、机电管道安装、水利工程等为核心产业，先后承建和参建了昆明机场航站楼、国家大剧院、北京保利大厦、解放军三〇六医院等重点工程。南漖村，是中核工建设集团首个进入广州的项目。据了解，其参与合作的南漖截污工程农民复建房，规划总建筑面积29847.5平方米，计划新建1幢高97.3米的31层住宅楼及配套设施。近日，南漖村迎来南漖涌截污工程复建房二期主体结构封顶仪式

|图源：中核工建设集团4接下来，让我们回顾一下荔湾区的旧改情况。自2018年旧改项目公开挂网招商以来，荔湾已有四个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）以及南漖村（中核工建）；近期，中国奥园也已经通过了东塱村的合作企业资格审核。这几条村的旧改面积已超过790公顷，投资改造总金额超550亿元。项目改造面积改造金额合作企业鹤洞村22公顷24亿方圆海北村224公顷125亿勤诚达龙溪村237公顷109亿星河南漖村84公顷65亿中核工建东塱村95公顷121亿奥园葵蓬村129公顷111亿待定相信随着旧改的推动，老城荔湾也将迎来翻天覆地的变化。————旧改秘密，偷偷说给你听————