母公司将其拥有土地转移至子公司名下哪种方式比较好

某公司拟将其拥有的一种土地转移到其指全资子公司名下，究竟以增资入股的方式投到下面好呢，还是以资产转让买卖的方式比较好，当然这里母子公司都不是房地产开发企业。

以土地买卖的方式，涉及的是增值税及相关的附加的税费，而以投资入股的方式虽然同样要交增值税及附加的相关税费。

两种情况下都涉及到土地增值税问题，如果是以买卖的方式转让到子公司名下，是要交土增税的，根据财政部 税务总局公告2021年第21号文件规定，如果以改制重组投资入股的方式投到子公司名下去，暂不征土地增值税。当然这个文件是不适用于任何一方是房地产开发企业。

两种情况下涉及到的契税问题，如果是买卖方式，子公司买了一块地回来，子公司是要交契税的，根据财政部  税务总局的公告2021年第17号文件规定，如果是母子公司划转是不用交契税的。因为如果是母公司以土地增资到子公司名下，那就视同划转，免征契税。

所以税务筹划在很大程度上取决于一种业务的一个逻辑和背景，取决于你提前的一个布局和规划，后就没法规划了，税收筹划在于事前要进行规划，而且要有深厚的财税功底才行，根据国家正式的文件，提前布局。因为之前两个文件到2020年12月31号截止，然后2021年肯定会继续出台相关的文件，会继续对这个政策进行免税。