在重庆做民宿，要这样操作！
（图源网络）
“我今天来重庆，晚上一起喝个酒？”
“好，住我那里吗？还是另外帮你订个酒店？”
“不用，我已经订了你们小区旁边的民宿”
在去年的时候，一个朋友刚好出差重庆，顺便过来一叙旧，这便有了前面这样的对话。这段话的信息，我们也可以看出：民宿改变了很多人的出行住宿的方式。
以前在大家的共识里，外出只有住酒店。而现在，越来越多的人旅游都会选择民宿，因为民宿比起千篇一律的酒店更具特色，也更具性价比。
在重庆民宿繁荣的背后，也少不了这座城市旅游业的大繁荣。
01
2016年，重庆还是一座低调的西南城市，无人知道此时风靡全国的超级网红景点正在被酝酿。
那时白天的洪崖洞人烟稀少，最热闹的一天便是周六清晨的相亲角，有媒婆、有单身男女、有家长，也有跑来凑热闹的。而各楼层间角落里古色古香店铺鲜少有人光顾，临路的大铺子人气稍微足一些。
2017年，洪崖洞跟随大重庆一起火了起来，在这之后重庆夜景、重庆轨道、重庆8D地形等等视频在网络平台上走红，一发不可收拾。
是夜，洪崖洞人流如织，重庆最美观景轨道2号线从临江门站驶出，观音桥坝坝舞跳得火热......从全世界而来的游客沉浸在这童话般的城市中。
（重庆江北嘴 图源网络）
当重庆一炮而红，越来越多的人来重庆旅游，有的人就看见了商机：民宿。
2017年的时候，重庆民宿潮刚刚有了苗头，那时只有5000多家民宿。有限的民宿服务天量的游客，让这些民宿投资者赚得盆满钵满。
第一个群人吃到了美味的“番茄”，更多人也想试试“番茄”的滋味。
当来重庆旅游的人越来越多，越来越多的人转身投资民宿。于是在2018年底重庆民宿超过33000家。
这么多人前仆后继投身民宿事业，民宿是真的香吗？
是也不是。
02
去年国庆节旅游黄金周，七天的时间里重庆迎接了三千多万的游客，一下子涌进这么多人，酒店、民宿变得走俏，纷纷涨价了不少。去年国庆节期间，重庆一些看江、看洪崖洞的民宿涨到一千多。
这还不是最赚钱的时候。
在2017年的时候，重庆民宿数量尚且较少，这个时候做民宿确实是一份大商机，可以不夸张的说，只要参与进去的人，几乎都赚了钱的。
我有个朋友在2017年就开始做民宿了，他瞧准了重庆旅游的风口，在北滨路和解放碑收了几套租金便宜的房子，请了人精心设计装修了一下，赚了不少钱。
但是当民宿这块蛋糕分的人多了的时候，要想获得更高的营收，就必须另辟蹊径了。
在2018年之后，重庆疯狂“涨粉”，因为准入门槛低，民宿开始野生野长。有人将民宿开到了商圈，也有人将民宿开到交通枢纽站，也有人将民宿开到了各大小区。
（图源网络）
这样的盲目入场无疑会带来后遗症，有些人因为投入过大、择址失误、经营不善等问题从民宿江湖落荒而逃，也有的人因为前瞻性的部署始终笑傲民宿江湖。
就用我那位还在民宿圈蹦跶的朋友的话来说：
“我做民宿赚了几桶金，虽然收入不如以前那样疯狂了，但因为择址良好，收入还是很稳定。而且我相信，民宿还有很大的风口在里面，但不是每个地方都适合做民宿，因为在重庆做民宿还是要看地段，有些地方一年四季都很火热，有些地方都是看天吃饭。
03
确实在重庆做民宿，有些地方一年四季都很热，比如说解放碑。
在去年国庆节，解放碑有某酒店标价高达79900，不晓得是多打了一个零还是营造一份噱头，最后是否租出的结局也不得而知。
而在去年元旦节前夜，我和爱人兴起前往准备在解放碑共度跨年夜，感受一下小年轻的激情。当我们早早的一身轻装来到解放碑，时间和气氛都很好，心情也很嗨皮。但是当凌晨的钟声响过之后，怎么过夜就成了问题。
因为交通管制，想坐车回去已经不可能了，我们成功的被困在了解放碑。正当我打开某团APP准备订酒店的时候，却发现已经没得可以订的地方了。没办法，只有和爱人躲进了24小时营业的店，补充了点体力过后，走过了很远的地方，再打了大半天才的车才回到家。
（图源网络）
这件事情过后，我一直觉得在解放碑做民宿真的很有搞头。
首先，解放碑板块景点众多，一年到头人流量都很多。除了上班族日常上班打卡之外，外来游客通常都会将在渝打卡第一站设在解放碑。记得有一年，高中几位关系极好老师来重庆出差，顺便过来看望我，那几天他们吃在解放碑，住在解放碑。
其次，解放碑作为重庆的商业中心，交通便利，去哪里都很方便。其实对于游客来说，住网红景区很好，住交通方便的网红景区就更加友好了。
像我去一个城市旅游两三天的话，特别讨厌住的地方经常换来换去，心累。但是在重庆，解放碑的公共交通是最为发达的，所谓条条大路通罗马，罗马也通条条大路。
而且如果用自己房子改成民宿，风险真的是太小了。不论怎么做，房子始终都是你的。要是时间充裕，可以自己运营，做一个专职房东，比起那些租房做成民宿的同行来说，少了大几千的租房成本。而且因为成本更低，可以降低价格，增加竞争优势。
时间少一点的，找个平台托管运营，也可以直接租出去获得租金收益。
当然在看到解放碑民宿契机的同时，我们也要眼光长远一些。当浪潮来的时候，解放碑的房子始终是站在浪尖上的。
04
做任何投资都有风险，做民宿也是一样，但有些风险是可以规避的。
其实规避民宿风险的方式和投资买房也是一个逻辑的：
首先是要挑好地段，最好是交通方便的网红景区，这样人流充足，入住率才有保障。像解放碑这样的网红打卡地，不愁没人来住。
其次是要控制成本，缩短回本周期。个人身份做任何投资，都是一样的道理。成本小一点，可操作空间才大。
最后，在满足以上两点的基础上，要有一份信心。民宿作为共享经济的一种，未来肯定还有很大的增长空间。之前央视预计，城市民宿行业营收在2020年有望达到400亿元。这对于重庆民宿投资者来说，肯定是一个利好消息，更何况重庆旅游业正在蓬勃发展，对于想投资民宿的人来说，还是有机会的。
E·N·D
原创：谭梦落
主编：浮云
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