无印良品开始卖房子?一间只要81万?国外兴起「组合屋」风潮,能让中国年轻人轻松买房吗?

作者: Hayden

根据中国主要房地产经纪公司的一项调研报告,全国主要35个城市房价与收入的比例是10.2,在大城市则更高。以北京为例,房价与收入比例是19.1,也就是说,北京的居民必须把他们全年的收入全部拿出来,连续存19年才有可能让一个三口之家在北京买一个一百平方米的公寓。如果今天要告诉你,在接下来一年内就可以买到接近4坪的房子,你会心动吗?本文将介绍这几家为你解决住房问题的公司。

创新点:无印良品以简约风格盖房子,虽然还不到4坪,但该有的生活配备一样也不少。还有英国的uBox房子不但可以随车移动,而且装卸完全自动化,18坪的房子在10分钟内就可以搞定。

1.无印良品跨入建筑业,所盖的极简小屋让22K也买得起

城市居大不易,一般人就算努力的存到了一笔头期款,还要担心之后每月的分期付款,对于小资族而言,根本是不可能的任务。

日本的MUJI (无印良品)公司看到这个问题,因此决定在2017年秋天推出更容易负担得起的房子;不到4坪的极简小屋-MUJI HUT。

MUJI HUT,一间只要300万日圆(27000美元),相当于人民币18万元就可以入手的房子。一开始虽只在日本推出,但未来如果有机会在中国销售,大概会引起一股抢购热潮吧!

MUJI在服装、文具及家具的设计上,一向崇尚简约唯美的概念,而这样的概念MUJI也希望可以应用在居家环境及房子的设计上。有感于传统的房子盖得太贵太复杂,于是MUJI 在2000年率先推出MUJI HOUSE,企图将居家简约的风格,进一步带入繁复的造房技术中。

2015年MUJI与日本、英国、德国的设计师合作,一口气推出三款第一代的MUJI HUT。这些小屋的特点是材质简单,只有木质及铝制两种,没有冷冽的钢筋水泥建材,为房子营造出柔和的感觉。

MUJI HUT大门采用左右推拉门的设计,省掉了一般开关门时前后摆动的弧度空间。而透明的落地大门搭配大面窗的设计,让视觉上没有阻隔,光线更加穿透明亮,营造出空旷的效果。

最难的的是,虽然只有大约30平方米的空间,但是室内该有的格局及设备都没有缺少,例如寝具、餐桌、浴室及厨房等,都没有因为简约设计而被牺牲掉。而一代的MUJI HUT,售价约500万日圆(约31万人民币)。

(图片撷取:lifeedited.com )

由日本设计师所设计的MUJI HUT,采用灰黑色的外观表达出简约内敛的感觉,而屋内则以木质色调营造出柔和的风格,再搭配简单的家具及卫厨设备,整体的造型俐落而又不失轻松。

(图片撷取:spoon-tamago.com )

由英国设计师所设计的小屋则采用软木材质,以架高的构造及周围的回廊,保留了日式传统木屋的风格,让人感觉不出是来自欧美专家的设计作品。

(图片来源:spoon-tamago.com )

今年(2017)MUJI再接再厉,又推出12平方米,只要300万日圆,相当于人民币18万元的进阶版MUJI HUT,更是将简约的风格发挥到了极致。

虽然和前一版相较,面积较小,但售价也更低更亲民,而搭配的木材也更讲究。MUJI HUT选的是平常用来造船的松木,让房子更加防潮、防腐及耐用。而在内墙的设计上,也刻意保留为毛胚状态(外墙及室内都还没有贴磁砖或装铁窗等,甚至没有任何美化装修的样子,看起来仍是粗糙模样),让居住者可以自行设计装潢,适时融入较多的个人化空间。而大门及窗户则采用前后相对的设计,强调空间穿透的感觉,即便是3至4人同处一室,也不会觉得狭窄。

(图片撷取:designstreet.it )

图说:MUJI HUT内墙刻意保留为毛胚状态,让居住者自行设计装潢

2.英国的uBox是房子的变形金刚,不仅可以载着走,而且盖好也只要10分钟

如果你觉得MUJI的房子已经盖得够简单方便的话,那你就错了,因为它在搬运上还是需要很多力气,而且在组拆上也需要一些技术及几天时间。

如果想要毫不费力的在短时间内就可以移动及组拆房子,那就非得参考Ten Fold这家工程公司盖的机动房子-uBox不可了。

Ten Fold由58岁的英国建筑师David Martyn 在2010年成立,当时Martyn的小孩在伦敦租房子,而Martyn觉得房子的租金太贵,因为伦敦的土地本来就是寸土寸金,所以Martyn心想如果买房子可以不用买土地,或许年轻人就可以住得起了。

而那时刚好有卡车经过,Martyn脑中灵光一闪,于是一间可以放在卡车上到处移动的房子构想就产生了。Martyn后来带着4位工程师,花了400万英镑,经过七年的研发,终于在2017年发表出一款足已挑战传统建筑物的房子-uBox 。

你可以将uBox想像成是一间房子版的变形金刚,在未展开前看起来就像是个普通的长方形货柜,可以放置在货柜车上,随车子移动到任何想去的地方。

一旦到了房子所要座落的位置后,uBox会在货柜车上向两侧展开,并由底部伸出四根支架撑起房子,让货柜车驶离后,再下降成为一间架高的房子。过程中不需要起重机,不需要人工卸载,最多只需要10分钟,就可以自动组成一间60平方米的房子。

这个多功能的建筑物,固定的房屋配件与隔间设备已经事先安装在内,可居家可办公,可以隔成3或4个房间,也可以当成教室、展场或餐厅,而且里面还可以放置12张方形的桌椅。使用者只需要在房子展开前事先选好用途模式,然后按下启动钮,几分钟内uBox就可以安装成他想要的样子。

(图片撷取:Ten Fold )

特别的是,这样的安装程序全部都可以再倒着走一遍。也就是说,uBox一样可以在10分钟内从60平方米的居家状态,自动折叠回复到货柜大小,然后再由车子载运到下一个地方。

或许以后我们也可以选择带着uBox去露营,以取代现行的帐篷,因为即使是最顶级的snow peak(雪诺必克)帐篷,也比不上uBox的宽敞舒适,但前提是你必须先学会开货柜车。

Ten Fold的模组化设计,还可以将uBox堆叠成多层的建筑物,例如:住宅、办公或教学大楼。Martyn建议学校可以把它拿来做为教室,冬天时放在山上,夏天时改放在海边,则一定会大受学生欢迎,从此就不用再为招生烦脑了。而这样多功能,而且富弹性用途的房子,每一个售价是10万英磅(129,000美元),大约是87万人民币。

(图片撷取:news.yxrb.net )

3.组合屋也能住的舒适,一点也不会比传统房屋差

不管是MUJI的极简小屋,或是Ten Fold的uBox,都是属于组合屋( Flat Pack Houses )的一种。组合屋是将房子的组成构件先在工厂里做成模组(Modules)后,再运至现场组装的一种房屋。以前的组合屋是便宜、大量生产的代名词,但现在透过模组化及个人化设计,组合屋也可以盖得很富丽堂皇。

在英国,由建筑师Barton Willmore所设计的组合屋Modulhus,室内约6-平方米,包含两个房间,但不含厨房及浴室设备,造价不到5万英镑(约45万人民币),比传统的房屋造价低30%,而施工期也只要短短几天,被认为是很适合当地首购族入手的便宜房屋。就算加上土地价格, 消费者花17万5仟英镑(约新台币710万元)就可以在英国购屋置产(传统房屋要25万英镑,约新台币1000万元)。如果是想要进一步住在伦敦,也只要30万英镑(约160万人民币)就可以得偿所愿(传统房屋要43万英镑,约人民币387万元)。

(图片撷取:dailymail.co.uk )

图说:由建筑师Barton Willmore所设计的Modulhus

而另一款由Huf Haus公司所盖的组合屋,就可以当成是豪华版组合屋的代表了。Huf Haus是一家有104年历史的德国公司,它所盖的房子标榜在设计上独一无二,而且能提供客户一站购足的全方位服务。

购买Huf Haus的客户,即使是经过时间的洗礼也不用担心房价会贬值,因为Huf Haus 的客户转卖后的利润都能够保持在30% 以上。一间50坪的Huf Haus售价约40万到50万英镑(人民币400-500万),但想买的人大排长龙,现在订购,要等3至4个月后才能交货。

(图片撷取:i.telegraph.co.uk )

图说:商人Virdee在2006年以300万英镑所购入的557坪Huf Haus豪宅,现在连同他23万英镑的直升机开价500万英镑要卖。当初Huf Haus公司只用一个礼拜就将房子盖好

现在中国的房子很贵,主要是都市的土地稀有、炒房、制度不完善等地造成。要买房子住不容易,虽然暂时可以用租屋代替,但买一间属于自己的房子还是多数人一辈子的梦想。如果上述房子建造方式引入中国,能不能解决当前房价高涨的问题呢?值得我们思考

不论如何,有恒产者有恒心,如果政府可以提供土地让年青人将房子盖在上面,而且又引进类似MUJI HUT这样的技术,或许就能够改善大家买不起房子,又不敢成家立业的问题,让这个社会更加和谐。

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