冰消雪融，春雨连绵：地下室倒灌水的防范和处理

最近发生很多大事儿，可谓人祸天灾占全。

埃航坠机，新西兰杀戮，以及，大多伦多急剧升温导致积雪迅速融化，江河之冰阻塞，无法畅流。前者导致居民自家房子有地下室倒灌水的可能，后者更增加了整个城市发大水的危险。

天灾相比人祸似乎微不足道，然而，人这一生，寿终正寝是大概率事件，生活由日复一日的平淡日子组成，无论出现什么灾难，终归是要过下去的。

处理好每天发生的琐事，应对大自然带来的挑战，也好证明，我们在积极的活着。

地下室倒灌水时有发生，业主们应该都略有听说。您买了房子，做房屋保险时，保险人必然问到的就是，是否需要格外投保“地下室倒灌水”这一项？

地下室倒灌水，简言之，就是地下室从外边进水，是一个必须要谨慎对待的大事儿，而且，从春天开始就要引起重视。初春季节，冰雪消融，即便没有气温的急剧变化，发生地下室进水的概率仍然很高，尤其对于那些年代久远的老房，以及地势较低洼的物业。

很多业主等到夏季连续暴雨，甚至地下室已经出现漏水迹象才开始防范，未免晚了些。

地下室倒灌水一旦真的发生，必须紧急处理，切断家中一切下水管，等待专业人士上门查看，力求除根。生活不便，花费不菲，劳命伤财在所难免。

所以，如世间多数事情，防范重于处理。好消息是，多伦多政府，以及各个市镇的地方政府，对独立屋，多单位住宅以及三层复式住宅，都有地下室倒灌水维护防范措施的相应补贴。

不得不感慨，加拿大在居民住房方面的帮助措施做的非常好，不但在住房本身上对租客有诸多福利照顾，对业主本人，也有很多居家补贴政策。从高效空调，暖炉，到节能灯泡，具体而微的关心百姓，尤其在能源和环境保护上，有着千秋万代的打算。

单以多伦多市政府为例，对地下室倒灌水的补贴金额就有 $3400，包括的项目是：截水阀安装，抽水泵安装，维护收集室外雨水的管子。

需要注意的是，有一项服务不包括在政府补贴里，那就是，一旦发生地下室倒灌水，家里外墙的排水槽，就是我们肉眼可见的，从屋檐到墙体的那套排水管槽，必须要被阻断，以便阻止水继续下流，灌入地下室。这项服务看着容易，可不是简单的个人就可以做的，需要专业人士上门服务，费用也不小。然而并无补贴。

逐项说说政府给补贴的内容，看看您家是否需要提前安装这些设备。有些安装费用，政府给报销80%，挺给力。如果有必要，未雨绸缪，何乐而不为呢。

首先，截水阀。为了您也许要打电话给政府部门咨询，我把英文放上：Back-Water Valves 。

简单的说，截水阀的作用就是阻断下水管道流通，下水道不好使，外边的水就无法进入到室内了；当然，室内的水也无法排出。所以，当截水阀关闭时，家里所有用水管的东西都暂时不能使用，比如洗手间，厨房，总之任何流水的东西都不能用，因为下水道关闭，外边的水虽然灌不进来，但您家的水也排不出去啊，任何家里用水都会流入地下室。

截水阀需要有执照的水管工安装，并且要到政府申请安装许可，政府补贴全部费用的80%，$1250封顶。

有了截水阀，接着就是抽水泵Sump Pumps 。抽水泵包括三个内容：安装或置换抽式泵，抽水泵附带的报警和备用电源。

顾名思义，抽水泵的原理是，在地下室地面之下挖坑，安装抽水泵，地下室周围的集水管Weeping Tile 收上来的水，通过地下抽水泵抽到户外的地面上，通常，这个外边地面上的排水管需要距离外墙至少两米，而且最好排到吸水性较好的地方。

现在很多新建的房子，除非地势非常高，否则安装抽水泵几乎成了标准盖房内容。我自己家也有抽水泵，虽然是几十年的老房子，但因为距离高尔夫球场近，建筑商当年盖房时，根据地势安装了抽水泵。

抽水泵有大小之分，根据物业面积来确定。短时间内水很多时，抽水泵可能会停电，可以考虑安装一个备用电池。

多伦多政府目前给抽水泵安装的补贴是全部费用的80%，上限金额 $1750。包括人工，材料，申请许可以及税所有费用。

您可能会问，请人上门安装，是否需要必须请政府部门推荐的工人呢？未必。政府建议业主，自己做好功课，至少找两家询价，然后再决定雇佣有牌照的工人。

我不说您也知道，任何需要申请政府补贴的项目，工作人员必须有合法牌照，而且牌照还要符合所做项目的范围。否则政府会拒绝支付补助。

所以，在您开始安装无论是排水阀，抽水泵，还是集水管前，务必确认施工人员的牌照可以保证您能申请到政府补助。

现在很多公司负责为客户申请有关补助，当然您不能全信，您可以上网查询，或者打电话到政府问。网站： Business Licence Lookup, 电话：416-392-6700

上边说的是，您家安装防止地下室倒灌水设备的必要性和政府补助。现在讲讲日常生活中，咱们如何防范地下室进水。

1. 土办法，到房子外，绕墙走一圈，看看墙上是否有缝隙，缝隙是否有漏水迹象；

2.  把所有窗户靠外的延边密封。

3.  清理房檐周围的集水槽，以及外墙的排水管，任何需要水流过的地方都要畅通无阻，这样才不会倒灌水。尤其是房檐集水槽，这个槽子里，落叶，细沙，灰尘总是会积聚于此，

4.  发大水时，阻断延墙的排水槽，当然，做之前看看是否可行，别因为您家的阻水导致邻居家积水。同时，确保排水槽的地面出水口距离你家的地下室外墙最少有两米的距离。

5. 您家地下室外围最好处在最高点，这样才可以确保水往外围流，如果不是，那就铺高，当然，还是那句话，不要让所有的水都流到邻居家，或者让人行道上积满从您家流下来的水。

6. 尽量增加您家院子的绿地面积，种植吸水性强的植物和灌木，过道的地方铺上吸水性强的材料，比如鹅卵石和粗沙，积雪融化，倾盆大雨，任何水流就很容易渗透到地下。

7. 修复外围集水管，清理路边沟渠里的落叶和小树枝，以免阻碍水流，水无法顺畅进入公共下水道，小区发大水，您家也会受影响。

今天说的这些，对老房子比较实用，尤其是建筑年龄三十年以上的房子。建筑商近年来建筑的房子，基本规避了可能导致地下室倒灌水的潜在风险。当然，这并不意味着您住新房子就可以高枕无忧，虽然所有的设施在，但如果有什么地方阻塞，断裂，失灵，那么，麻烦也是一样的。

上边说的多伦多市政府给出的地下室倒灌水补贴政策，其它市镇也都有, 大同小异。您可以到当地政府网站上去查一下，或者电话到政府部门询问。