房源继续吃紧，独立屋成最具投资价值物业
我过去在南部非洲工作生活过十几年，期间短暂经营过一段时间的百货店，兼作小批发生意。
开店的日子里，喜乐忧愁，作为每天生活的主旋律，交替上演；认真想，人这一生，恐怕都离不开这个节奏吧。
当地人狂爱毛毯，听着有点儿匪夷所思。南半球，那么热的天儿，冬季无雪，从未零度以下，当地人对毛毯却视若珍宝。每家每户一床毛毯必不可少，多多益善，是家居生活不可缺的大件儿。
婚丧嫁娶，走亲访友，举凡重大场合，作为礼物，毛毯是拿得出手，也最能撑起场子的礼物。
毛毯当然有质量之分，轻薄如纸，厚重如棉，中间差的，是价格。
洗一水就变成片汤的毛毯，多是穷苦人家买。毛毯不能少，质量可以差，但要价格低。
劣质毛毯价格便宜，利润奇高，买者众多。然而，销售次货，从不符合我三观。我不但不会批发这样的毛毯，更不会在店里卖。
我店里摆卖的毛毯，只有一种，也是最贵，最好的。制造商是早已定居在南非，有自己的毛毯厂的台商。这些毛毯，厚重有料，花纹或热烈，或雅致，绚烂多彩，当然，价格自然不能与片汤毛毯相提并论。
因为成本高，进价也高，挂出的价格，看着就贵，受众有限。买者也不少，都是当地农场主，政府官员等；也有中产阶层，宁愿每月攒钱，也要买这款。
一些当地百姓，为感受一下自己无法承受的梦中毛毯，专门走进我店里，将高挂在横杆上的毛毯样品捧在手中，在满是油渍和汗水的脸上轻轻刮蹭，面呈梦幻痴迷状。
我从不忍心上前阻止，就看着她们沉醉。等她们走后，重新换毛毯样品。蹭过的毛毯放到袋里，不能两次蹭，否则污渍就留了痕迹。
事实上，这样的好质量毛毯，我只能赚到50 上下当地币的利润；有些意外销售不快的花纹，最后只赚不到20 。而片汤薄毛烫，质量差，成本低，每床利润高达60，然而因其总售价仍然低到可以被穷人愉快，又无奈的接受。
清凉油，风油精等小商品，卖3块钱，本地人买起来眼睛都不眨，太便宜了嘛。而这些，都是几毛钱进的。性价比。。。什么性价比？买得起才是硬道理。
世间万事相通，当年非洲的店铺经历，与当下大多伦多的房市，竟有相似之处。
多伦多地产局8 月报告出来，同比，环比，各项数据结果表明：销量稳涨，售价微涨；涨的不多，但至少过了通货膨胀率。
意料之中的数字，波澜不惊。然而，看在我们这些活跃在地产一线的经纪们眼里，则另有一番景象；我眼前展现出来的，则是惊涛骇浪般的视觉效果。
如果您觉着，这话听着有点儿耸人听闻，咱们来来看看具体数据吧。
话说我这文科生，这些年来，与众多理科高级人才打交道，逐渐对枯燥的数据开始产生兴趣。过去靠着“搏望问切” 诊断市场，准确是真的，毕竟实践经验至关重要，但在给客户们，尤其高级技术人才解释时，无法做到用数据佐证去说服。理论结合实际，才是最好的方式。
多伦多地产局主席Michael Collins ，在大多伦多8 月出台的地产市场观察报告中宣布，刚过去的这个7 月份，通过多伦多地产网站挂牌售出的物业数量，与2018 年7 月同期相比，上涨 24.3%；而与刚过去的 6 月相比，季节性调整，上涨 5.1%。
接下来的内容，才是今天要说的重点，也是应该引起买家们警惕的现象。
2019 年 7 月，新盘上市待售量，与去年同期比，稍有增长，然而，比例非常微小，远不如售出同比数量。
截止到7月底，上市后停留在市场上，并未撤盘的待售物业，同比下降9.1%。根据这个数字，可以看出，在很多待售盘因种种原因撤掉的情况下，销售依然强劲；市场供货量越来越紧张，好形势进一步向卖家倾斜。
当然，很多地段的Condo 单位，镇屋，半独立，早已经是卖家市场。且不说Condo 单位，虽然热度下降，买家们也开始有所挑剔，甚至开始附加贷款条件，但仍是卖家市场，不愁卖。
单就我们华人推崇的，居住便利，物业实用的Scarborough 为例，那些定价合理，位置和房子本身条件可接受的无管理费独立，半独立，镇屋等物业，几乎都出现竞价现象，上市后在市场上的待售时间基本不超过两周。
好卖的物业，除了生活便利，根本原因是便宜。物业本身并不都尽人意，有些甚至很糟糕，需要入住后大装修才可以舒适生活，然而因为价位不高，仍然抢手。
反观性价比极好的独立屋物业，占地大，室内装修精致，地区优秀，人文优秀，文化氛围浓厚，有历史有故事的好地段，却因价格无法符合买家的贷款条件，买家痛失良机。这些独立屋的要价，有些已经是2016 年的价位，很多甚至低于卖家当年的买入价。
这与银行的贷款压力测试有很大的关系，甚至，是唯一的关系。简言之，贷款压力测试，将很多有潜力，有能力的大房子买家拒之门外。
地产局始终在呼吁，取消贷款压力测试政策，让真正有能力，职业稳定，收入可持续的买家们，住进自己心仪的房子。
感慨一段，咱继续敲黑板划重点。地产局报告指出，继7月份市场继续收紧后，销售价仅上涨 3.2%，同时，报告中指出，这份上涨的数据，依赖密集型物业撑起。
本来，地产局6 月市场观察报告，已经是这样的情况，7 月份只是沿袭了上月的趋势。Condo，镇屋，半独立，继续受到追捧，成为驱动价格上涨的主力军。
独立屋价格基本维持不变，在数据上拖了后腿，有些地区的独立屋价格有上升趋势，出现好房陆续被收走的喜人景象。总体上说，仍未大起。是否会继续下降？我个人认为，基本无可能。
这当然不是我的希望，更不是立场决定，是从我在市场上的游走经验，买家客户们战战兢兢，犹豫不决的分析，以及来自于地产局的数据，得出的结论。
无论从数据上看事实，还是实践中得结论，大多伦多地区，目前仍然是小户型物业的天下。独立屋房源继续吃紧，成为当下性价比最好，最具投资价值的物业。