疫情加剧，有IB课程的校区房受到什么影响？

这篇专栏写于2020年11月18日。在我们所住的安省，第2波新冠疫情正在加剧，过去一周，毎日新增病例数目都超过了1200例。尤其是上周六(11月14日) ，当日新增病例高达1581例，创了记录。政府部门预测，随着天气继续转冷，毎日新增病例很大机会突破2000大关。

然而，整个社会的经济活动似乎並没有因第2波疫情加剧而陷入停顿。下面这张照片拍摄于上周六(11月14日)下午，位置是Vaughan Mills Mall，这里是华人和西人都喜爱的著名的热门大型购物中心，位于多伦多市北面一点儿的约克区的繁华地带。图中可见，停车场几乎曝满，圣诞节前的购物人潮不逊往年。

再来看看多伦多市区和约克区的房地产市场的整体表现:

从2020年11月1日到15日的15天里，整个多伦多市的公寓成交量为670间。对比没有新冠疫情的2019年同期的15天成交816间，下跌的幅度是17.9%。

如果看土地房成交量，从2020年11月1日到15日的15天里，整个多伦多市的土地房成交量为678间。对比没有新冠疫情的2019年同期的15天成交量643间，上升的幅度並不大。

可是，再看看约克区的土地房成交量，我们就会发现，从2020年11月1日到15日的15天里，整个约克区的土地房成交量为621间。而在没有新冠疫情的2019年同期的11月头15天里，只成交了509间，同比上升的幅度达22%。

换句话说，人们目前的居住模式是，正在从市区公寓搬向近郊的土地房。

买房首选校区房

华人朋友们买房时，对校区房的偏爱是完全正确的选择。具体原因众所周知，不用我重复。我们今天就具体地看一看，约克区老牌高中名校Bayview高中校区房的市场表现。

在2017年9月之前，在大多伦多北部华人聚居的约克区 (York Region) ，由政府公共财政资助开设IB 课程的中学只有2间，一所是St Robert天主教高中，另一所就是今天要介绍的Bayview公立高中。2017年以后，其他6所高中才开始设立IB课程。

按照多伦多地产局的分区地图，Bayview高中的房子分布在周边的三个小区里。最接近高中校园的是典型的中产社区—Rough Woods。再往南边是豪宅区--富豪山庄(Bayview Hill) 。中学西边则是比较旧的平房区Crosby。

让我们看看多伦多地产局过去30天和过去一年里Bayview高中校区房的一部分成交数据。

显出性价比的中产社区---Rough Woods

我们先RoughWoods小区。因为，Bayview高中校区性价比较高的房子应该就在距离高中最近最方便的Rough Woods小区里。这片房子几乎全部都是在1998年以后交工入住，特点是房子还算比较新，房型选择多，房型设计比较合理，比其他旧区的房子更适合现代人的生活需要。这里的房价还比较适合工薪阶层，尤其是换房的客人。对于在市中心工作的专业人士来讲，驾车人士可用东边的404高速路一路南下。若是搭乘Go火车，小区内有专线巴士接驳火车站。此外，还有巴士沿Bayview大道直通Finch地铁站。如果您在Google Map上看这个区的话，更会了解这里的自然环境方面的优势。这个区内有小溪流过，有湿地公园，大片的绿地和居民健身场地，有三所公立小学和一所天主教小学，都是在全安省名列前茅的好学校。

区内有不同价位的房产可供选购，最经济实惠的是无管理费的镇屋。近期，三睡房三卫生间无管理费单车库镇屋，成交价在90万到100万加币之间。相信很多朋友都想买四睡房双车库的独立屋，这也是占了本区供应一半以上的主要房型。目前，2500到3000呎左右的房子售价大部分成交价从130余万起到150万。

过去30天里，Rough Woods小区共成交各类型房屋13间，现在市场上有23间各类型房屋供大家选购。说实话，供应量不大，未来的价格趋势会是小步上升。

富豪山庄成交並不活跃

如果沿用国内” 高尚社区”的概念来形容富豪山庄(Bayview Hill)的话，这应该是非常贴切的。位于Bayview夹Major Mackenzie 东南角的富豪山庄与Bayview高中只有一路之隔，这是一个与众不同的高档住宅小区，这个小区在最初的发展规划中並没有采用类似其他区内各类大小房屋混合共存的方式，而是比较统一地规划成占地大的豪华独立屋住宅区，没有半独立或镇屋。自1990年代初这个区最早开始交房入住，住在富豪山庄一直以来成为某种身份的象征。在2017年年中以前，虽然这里的房价已经很高，但仍然是大家的抢购目标，而且是有行有市，成交畅旺。当时，这个区一年的的成交量可以去到130间左右。

值得一提的是，富豪山庄内的BayviewHill小学也十分优秀，在全安省3000多所公私校小学里名列前矛。而且，在这个豪宅小区中央有带室内温水游泳池的社区中心供居民们享受休闲生活，这样的社区中心类似国内别墅区里的会所。在北京和上海等地，类似的别墅入门价不可能低过1500万人民币，折合加币也得300万左右。

不过，富豪山庄(Bayview Hill) 近期的成交不够活跃，目前，市场上有35间房子挂牌出售，过去30天成功售出11间房子，成交价位在175到370万之间，其中，成交价位在220万到250万之间就可以买到质量很好的房子。我们分析，这里成交不太活跃的主要原因是，因为疫情引发的入境限制，世界各地有较强资金实力的新移民不能入境，能够买得起200多万加币房子的人少了很多。然而，对于有实力的本地买家朋友来讲，目前是买房的好时机，因为竞争者少，价格会比较合算。

Crosby小区的平房有投资价值

在Bayview以西MajorMackenzie以北的Crosby小区有一大片房龄60年上下的独立平房(Bungalow) ，自2010年起，引起有实力的华人投资者的注意。这区的平房按建筑面积算，通常只算地面以上的一层约1100呎，但实际可以使用的面积还包括大小几乎与地上面积相同的地下室，而且是分门出入。2012年，这样的一处平房成交价大约50万左右，我向很多华人朋友推介过。

就在2016年上半年，这种平房的成交价涨到80万余。2016年下半年近年底的时候，有的平房抢到了100到120万。现在，Crosby小区的占地50呎面宽的平房成交价在90到95万加币左右。我个人认为，有意在未来翻建这些大占地平房的朋友可以准备入手买入。买入以后，先出租几年，让地价涨一段时间，再翻建成3000呎的双车库独立屋，应该有利可图。

重新审视Bayview高中及其周边房产的市场表现，我相信，这里是真正有孩子想好好读书的家长用家的适合买入的地方。未来几个月是冬季，买家朋友们有可能拿到较好的价格。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。