布局疫情高峰之后的大多伦多房市？

这篇专栏写于2020年4月22日。截止到当天晚上点钟，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过40,190宗。对比上周三睌上的累积28,300余宗，虽然累积数字还在上升，但是，如果看毎日新增病例的数量，上升曲线的高峰顶点开始呈现。我们希望，在未来一周里，毎日新增病例会出现逐渐下降的趋势。

大多伦多地区是加拿大的经济中心，再看看多伦多市政府的统计数字:

很显然，这几天的上升曲线开始出现扁圆型的顶部。我们再坚持几周SocialDistancing 的隔离措施，大家在公众场合都戴上口罩，疫情即可受控，大家就有望逐步复工复产，分阶段地恢复社会运行。其实，一些欧洲国家，例如德国和奥地利就在本周一开始了局部开放的步骤。

多伦多地产局的最新报告

知道大家普遍关注房地产市场的走势，多伦多地产局罕有地在月中推出了月份前17天的统计数字。对比去年同期，成交量下降了69%，新上市房源下降了63.7%，平均成交价下跌了1.5%。

简单的宏观解读是:出于对病毒传播的担心，根本就没有多少房子拿出来卖，看房又不方便，成交量相应地减少了，但房价撑住了，基本没有明显下跌。

为什么是”前17天”呢？这是因为3月17日，大多数地产公司按多伦多地产局的指示关闭了办公室，从3月18日起，地产从业人员都Work from Home 了。

4月第3周的二手房市场

我在三周前的专栏中就向读者朋友们通报过，4月份大多伦多地区(GTA)的房地产市场二手房市场的表现会非常惨淡。这里是前3周的具体数据。

再看看西人为主的市中心公寓出租市场:

过去4周里，多伦多市中心公寓出租市场的表现非常差。让我们继续观察最靠湖边的Waterfront Communities C01那一小片区域，正在招租的公寓数量从5周前的800多间，涨到4周前的950余间，3周前的1080余间，2周前的1200间，1周前的1290余间。现在，这个数字达到1393间在招租，而过去30天成功租出的公寓只有188间。未来3到6个月，市场如何消化这些招租的房子？原来打算投资市中心公寓现楼的买家们还敢出手吗？

再来看看二手房买卖市场受到的冲击:

我们主要看看华人喜爱的土地房市场的表现:

4月份第1周(4月1日到7日)，在列治文山地区，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是8间。4月份弟2周(4月8日到14日)，成交量是11间。4月份第3周(4月15日到21日)，成交量只有8间。而在之前的3月8日到14日的一周里，上述各类型房屋的成交量是59间。可以看出市场成交量的萎缩程度。

在万锦市，在4月份第1周(1日到7日) ，包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量是13间。4月份第2周(8日到14日)，成交量是12间。4月份第3周(4月15日到21日) ，成交量只有17间。对比3月8日到14日那一周，上述各类型房屋总成交量为72间。明显看出市场成交量在急剧冷却。

而在旺市，4月8日到14日，在这7天里包括独立屋/半独立屋/联排镇屋，总成交量只有8间。4月份第3周(4月15日到21日) ，成交量只有12间。对比一个月前，从3月8日到3月14日，上述各类型房屋总成交量是84间。简直可以说，市场基本上是停摆状态。

2020年不能宜炒房

目前，社会上很大一部分中小企业及人员的经济活动基本暂停，政府发钱救济，未来几个月必然会看到从食品开始的连锁性通货膨胀。而且，房贷利率处于历史低位，房价基本没有下跌的空间。但是，也不会有很快的升幅。短期炒房的风险很高。未来几周，房地产的启动将会从刚需换房的用家开始，投资的客人应该等一等。

好在疫情高峰即将过去，再守几周，我们终将开始重建生活。现在，不论是卖家还是买家朋友们，都可以开始布局疫情高峰之后的房地产市场。我们既不盲目乐观，也不灰心失望。机会总是青睐有准备的朋友们。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。