美国首都房地产投资分析报告（五）
对于广大对美国房地产有投资兴趣的朋友来说，加利福尼亚、纽约、波士顿等等这些都是再熟悉不过的名字。和这些火热的房地产市场相比，美国的首都Wasghinton D.C.（大华府）可能还没有被人们发现它的潜力。从本周开始，华府商业地产领军企业：开市达实业集团CapStar Realty Group将为我们呈现连续的，关于华府的都市区房地产的投资分析和报告。报告主笔人王斐与您在每周三不见不散。
在前几期中，在前几期，王斐分别与您分享了美国首都华盛顿D.C.的人文环境和投资环境，也列举了具体案例，包括了写字楼项目，商铺项目和酒店项目。今天我们开始介绍美国首都的住宅地产。
什么是住宅地产？
住宅地产就是供居住的建筑，可以拥有产权的大概可以分为独栋房、联排房、共管公寓。其 价位通常因地理位置的优劣而有很大差别，如果在地理位置相同的情况下，独栋房的价格最 高，联排房次之，共管公寓最便宜。
什么是独栋房?
独栋房通常由建筑物本身和所附属土地两部分构成，当购买房屋时，其所附属的土地也归购 买者所有，只要购房者在未来按规定缴纳房产税，就可以永久拥有该房产和土地的产权，并 可以继承。对于房屋本身来讲，它的房龄、所用建筑材质、装修材质、内部格局、设施配备 都会决定其价值。
独栋房分为以下几种类型：
· 普通类型(价位在100万美元以内)
· 中高档类型（100万至300万）
· 豪华型（300万以上）
该房产位于马里兰州银泉市，建筑风格为二分型，即一共分为两层，且一层的一少部分由于 地形的关系建在地下。这样的风格流行于上世纪70年代前后，其优点是冬暖夏凉，一层部分由于少量在地下而被免征房产税，因而实际使用面积是计税面积的两倍。该房建筑面积为213平米，目前售价为40万美元。
该房产位于马里兰州蒙哥马利郡，建于2015年，传统雅诗兰建筑风格，精装修，全套家具，节能电器，4卧3.5卫，共287平米。现售价56万美元。
该房产位于华盛顿市区西北部，属于富人区，属于图多建筑风格，建筑面积约为248平米，外部为砖石结构，内部精装修，3卧3.5卫。售价189万5千。
该房产位于蒙哥马利郡，贝塞斯达正东，环境优雅，美诺建筑风格，建筑面积为571平米，全套实木地板，5卧6.5卫。目前要价290万。
该房产位于华盛顿的精华地段，是美国上流社会的标志，建于2008年，欧式经典风格，建筑面积达到1181平米，豪华装修，上等材质精心打造，古朴而不失前卫，装修成本约950万美元。9卧13.5 卫，设有家庭影院、超豪华升降电梯、超大停车库，是追求顶级居住环境 的成功人士之完美选择。售价为1650万美元。
该房产位于维吉尼亚州费尔法克斯郡，紧邻波多马克河流域，靠近迈凯林商圈，同时拥有自 然景致和商业氛围的双重地缘优势，交通便利(近495号州际公路)。建于2008年，庄园型别墅，欧式风格，一共4层，5卧10卫，建筑面积781平方米，占地面积1.2英亩，豪华装修，是追求自然和谐之成功人士的居住首选。
【在下一期，我们将开始介绍住宅地产中的联排房，请持续关注哦~ 】
推荐商业地产投资管理公司
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美国开市达国际集团（CapStar Commercial Realty）成立于1994年，是一家专业从事商业地产与民居地产买卖、租赁、物业管理、公司并购以及移民留学服务的综合性集团公司。集团总部位于 美国首都华盛顿特区，并分别在马里兰州、佛吉利亚州、加州、伊利诺伊州、乔治亚州，以及中国上海、南京、台北拥有分公司。
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开市达的服务面向广大的国际客户群体， 尤其对于华人合作伙伴，我们更是有着得天独厚的优势。依托优秀的专业技能，对当地市场的丰富经验，以及一流的专业化团队，我们将继续开创商业地产行业的新纪元。 经过20多年的积累与发展，目前我们已经成长为美国最大的华人房地产投资与服务公司之一。在不久的未来，我们将着眼于全球市场，为来自世界各地有意了解和投资美国地产的合作伙伴，不遗余力地提供最优质的服务。
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