美国首都房地产投资分析报告（二）：商业地产
对于广大对美国房地产有投资兴趣的朋友来说，加利福尼亚、纽约、波士顿等等这些都是再熟悉不过的名字。和这些火热的房地产市场相比，美国的首都Wasghinton D.C.（大华府）可能还没有被人们发现它的潜力。从本周开始，华府商业地产领军企业：开市达实业集团CapStar Realty Group将为我们呈现连续的，关于华府的都市区房地产的投资分析和报告。报告主笔人王斐与您在每周三不见不散。
上周我们主要讲了美国首都的大概情况，今天我们来具体聊聊商业地产。
1.写字楼项目：通常以等级来评估价格，依次为A级（豪华型）、B级（普通型）、C级（经济型）
写字楼投资项目1 (A级)
项目简介：该项目位于华盛顿特区的商业中心，2008年完成全面翻修，总建筑面积1368平米，共设有92个办公位置，楼内设有多个会议室，图书馆、小组活动区一应俱全。目前售价1030万美元。
写字楼项目2（B级）
项目简介：该项目位于华盛顿商业中心地段，购买形式为共管类，即购买整个办公楼中的一部分。该出售部分建筑面积为197.4平米，适合出租给医疗类租客。目前售价仅为92万美元。此类办公楼投资项目的优势为前期投资较少，功能灵活，因而抗风险能力强，因而可采取多点开花的投资模式，在繁华地段的不同区域购买若干个项目，化整为零，从而实现收益最大化。
写字楼项目3（B级）
项目简介：该项目位于弗吉尼亚州新兴产业林立的劳顿郡，目前的所有者为美国EIT（工程师认证培训机构），其计划将房地产售出后再承租，因而不存在空缺风险。考虑到劳顿郡广阔的发展前景，日后的增值空间不可估量。该项目建筑面积约为4924平米，占地面积为3.28英亩，目前售价为695万美元。
简介：日信银行办公楼位于马里兰州蒙哥马利郡的雷顿斯威尔市，目前产权属于日信银行，该银行计划将其出售后再承租。总面积为847平方米，售价210万美元。
写字楼项目2 (C级)
简介：该项目位于马里兰州蒙哥马利郡的银泉市，建筑面积为1486.5平米，共三层，内部冷暖空调设施齐全，外部停车位充足，车辆可直达二楼。附近交通便利，离地铁站仅400米。目前报价为450万美元。
写字楼项目5 (C级)
项目简介：该项目位于弗吉尼亚州亚历山大市市中心繁华地段，近期已完成翻新，建筑面积为504平米，配有完备的安全系统和消防系统，内设十间以上办公室，外部有十个以上停车位，这在该市市中心地区是比较难得的。目前已有租客在内，投资租金回报率为7%。目前售价为267.5万美元。
推荐商业地产投资管理公司
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