税收风险那么大，还傻傻的夸会计水平高[捂...

做一房产项目土地增值税清算，老板直夸会计水平很高，企业税负低。正好利用这个机会，看下他是怎么进行账务处理的，结果令我大吃一惊。

1、企业项目占地400多亩，分四期开发，竟然只设置了一个成本核算对象。

2、直接按销售收入的90%左右来结转销售成本，而且没有进行纳税调整。

就上面这两条，足以证明这个会计水平非常一般，而且企业税收风险非常大。

首先，没有正确划分成本核算对象。

作为房地产开发区，对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。但他们的开发项目，虽然是在同一地点，但分四期开工建设，开工时间，竣工时间均不相同，直接作为一个成本核算对象，明显错误。这种做法，很难准确的进行销售成本的结转，而且对于后期土地增值税清算，也带了很大的难度。

其次，销售成本的计算错误，存在着较大的涉税风险。

作为房地产开发企业，应当在项目竣工交付时，确认销售收入，同时结转销售成本。对于没有取得发票的成本支出，可以根据企业会计准则的规定进行全额预提。在企业所得税汇算时，再根据国税发（2009）31号文件的规定进行成本预提等纳税调整。

像他这样直接按销售收入的90%左右来结转销售成本，违背了会计核算的真实性原则，而且没有对此进行纳税调整，与税法的相关规定也不符。

真不知道是否应该提醒老板，税收风险太大了，不要认为税缴的少就是会计水平高。