弹子石的大机会，来了！

（图片来源于网络）
推动城市发展的动力是什么？
波澜壮观的城市边界外扩运动？滚滚洪流之下人口引入？又或是汹涌澎湃的产业发展？
经常有人让我判断房价，说过去10年，重庆房价才涨了多少，那“未来10年，房价究竟会涨多少？”
这个判断，不能公开说，但我会告诉他们：每天推开窗的时候，观察城市的变化。
重庆定型了吗？
远没有。
而且每天都在变化，重庆的变化，就是房价最坚实的支撑。
实际上，重庆当前正处在发展的快车道上，核心区拆旧焕新，以交通设施为代表的大规模基建投入以拉伸城市骨架，疯狂的新产业招商引资...
观察重庆的变化，当前我会聚焦在几个点上，其中最重要一个点，是「弹子石」。

1

弹子石 ，几乎是重庆唯一一个“活成新区的老核心区”。
老城区，是他的“里子”。
基于绝佳的滨江地段和悠久的历史，很久以前，弹子石就是重庆人口最聚集的区域之一，更是曾经南岸繁华的区域中心！
（旧弹子石 图片来源于网络）
作为重庆历来的城市核心区。
弹子石地段卓越、烟火气盛、配套丰富，一个典型的老城核心区面貌。
今年5月，弹子石又迎来了新的战略性契机。
主城都市区横空出世后，弹子石“长嘉汇大景区”加冕“两江四岸”的真中心！
随后的一个多月时间，弹子石区域的动作快到你难以想象。
6月19日，弹子石摩崖造像保护修缮工程正式启动，一座重庆核心区的开放性文化遗产公园将诞生；
6月30日，朝天门大桥桥头堡项目开始启动前期工作；
6月30日，弹子石五院迁建工程公开招标；
加上规划中的南滨「世界级门户五景」...
（五院效果图 图片来源于网络）
显然，弹子石迎来了比新区还快的推进节奏！
老城区，活成了新区的样子。

2

实际上，弹子石还有一点绝对让很多主城区眼馋不已。
因为他有地！这也是为什么我会称他“新区”的原因。
如图。
（示意图 大卫标注）
在“两江四岸”16平方公里核心区范围内，解放碑没有可扩展空间，江北嘴没有可扩展空间，只有弹子石，还有一些腹地纵深！
弹子石几乎是当下重庆核心成熟区之内仅有的，还有空间能够做大型城市焕新的区域！
“两江四岸”核心区的打造、观音桥商圈、杨家坪商圈的复兴计划，均只是一个个开始！
他们标志着「重庆老城区复兴」的正式开始。
（意境图）
当“焕新”成为城市主旋律，可塑性更强的弹子石，迎来了时代下的大机遇。

3

弹子石本身的配套基础并不弱。
比如在商业上。
弹子石已有南滨路和弹子石的商业两极。
长嘉汇购物公园、弹子石老街、星泽汇、华润万象汇等。
（长嘉汇购物公园 图片来源于网络）
交通上。
随着南滨路延长、环线东北环区域开通、寸滩长江大桥，形成了“6桥5路3隧道2轨道”的格局，立体交通网催生出了能把导航绕晕的“盘龙立交”。
（南滨路延伸段规划示意）
南滨路的延伸，将把弹子石大湾区的价值彻底打开！
产业端。
作为“国家级经开区、自贸试验区、中央商务区”叠加的地方，雷士集团、法国苏伊士集团、能投集团、中讯集团、京东、小米科技、中电光谷等世界500强、中国500强企业先后入驻弹子石。
前段时间，阿里巴巴也宣布了进驻弹子石！
在丰富的配套之上，新弹子石+新南滨路相融合，是这一大片的机遇，作为一个点，也折射出当前重庆的机遇！

（图片来源于网络）

相对于弹子石区域的城市价值，区域内的楼市格局也很清晰。
大致有三个关注极：

  • 以长嘉汇为代表的滨江大HOUSE；

  • 以两岸风华为代表的城市核心区品质型改善；

  • 以洋人街置换出来地块为代表的新项目。

处在风口上的弹子石，实际上楼市机会有很多。
比如最近我关注到的两岸风华，他的关注度就很高，理由很简单：
准现房销售、所见即所得、位置很好；
纯改善的品质定位、应用高科技化的园区设计等等！

4

重庆市面上准现房项目都很经典，绿城籣园、龙湖开元等，所见即所得的房子，是如今最让人放心的。
两岸风华是金地旗下的全国性高端产品“风华系”，产品力的支撑不错。
（示意图）
从位置上而言，他是一个弹子石成熟核心区内难得的低密度项目，纯粹的改善。周边生活氛围浓厚。
（配套示意图）
几乎是弹子石的几何中心，所以能享受到区域各方向的成熟配套。
例如周边有弹子石小学（CBD分校）、弹子石中学、大佛段小学等在内的众多学校，教育基本不用操心。
其次，一条马路之隔便是蓝光COCO所打造的“耍街”，民国风格的社区盒子商业，非常有特色，满足了日常生活所需。
2KM半径内，则是长嘉汇购物公园、万象汇等购物中心。
周边整体环境也相当不错。
他的背后靠着“重庆绿肺”南山，旁边紧邻一个约21万方的市政公园。草木葱茏，吃了晚饭散散步、和孩子打打球，就在家门口。
整体而言，作为弹子石核心区难得一见的纯品质改善，他能很好的承接周围的改善型需求，同时，享受弹子石大区域价值腾飞红利！
当然，更值得关注的，还是在他本身的产品上。

5

这个项目是当前市面上比较典型的改善型项目。
精美而纯粹，而且内部尺度做到很大。
精美/纯粹表现在很多方面。
例如在景观布置上，项目甚至动用了“黑科技”--金地特有的微气候设计。
通过对地形、日照、风向、节气变换的检测，来科学设计社区植物的布置，调整温湿度、调整阴影面积、控制风向风速，来达到冬天能阻挡寒风、夏天能有效通风。
漫步在社区内，空气环境变得更加舒适。
（“微气候”过程图）
我都有些意外，这就是科技改变生活的写照吧！
还例如，这里会有一个多维生活空间，叫「风华泛会所」。
三栋楼的架空层，全部用于泛会所场地。
于是，有了儿童积木城堡、童趣沙池；
有了室内外阅览区，健身区、瑜伽排演区；
开放式会客区、长者休息区，等等...
（示意图）
我认为风华泛会所更像营造的是一种生活的态度。
精而美。
当社区内有这样充分的类似于社交会所的地方，实际上，也就营造出来业主圈层社群。
慢慢成了一个社交圈子。
会所与社区圈层，是在产品品质之外，给予了业主对于生活的体验。
（意境图）
另外，金地还把自己的物业服务特地引入了重庆。
可能重庆人对他不了解，但在发达城市，金地物业相当出名。
例如深圳，金地服务对象众多，包括一些顶豪项目，如深圳中心天元和深圳湾公馆。
金地物业是那种偏绅士化的管家服务。

  • 2019年，位列物业服务企业品牌价值50强第2名；

  • 盖洛普客户满意度达99%！

  • 服务客户累计500+万人。

...
专业的物业服务，不光是居家品质需要，更是整个重庆的发展需要！
而回到具体产品，更是纯粹到极致。
这里把洋房产品拉到主力4-8层+纯板式南北朝向+1梯2户的配置。
把高层产品做到3梯4户+户户端头+刷卡到户的纯改善定位。
（洋房意境图）
这里最小的住宅面积，套内大约都是90㎡以上，通过设置了一定要求的入住门槛，只放进来有相似生活品味和相似实力背景的人。
因为密度低，所以总户数仅仅只有500余户。
形成了一个相对更纯粹的圈层。
这在整个区域内，都比较罕见。
总体而言，这是一个在“两江四岸”核心成熟区域内，一个非常难得的准现房品质项目。
而他，也是当前重庆发展的缩影--老城区焕新，迎接城市价值腾飞。

6

以管窥豹，随着弹子石的改造升级、定位迭代，像两岸风华这样的优质项目，既能帮助城市实现界面更新，又满足了区域内大量的改善需求。
可遇而不可求。
如今，无论弹子石，还是重庆这座城市，都迎来了再次腾飞的机遇，需要更多的品质住宅，也需要更高的品位审美。
而这些，也会让城市的价值，飞快成长。
每一个参与的人，只要抓住机会，就能分享城市的成长红利。
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