金开板块 , 改善性产品比千万级豪宅更珍稀?

(图片来源于网络)
十六年了。
金开大道从“荒芜一片的新区”到“山水相映的富人区”,很成功。
成功之处,主要在于很多的「象征意义」。
首先,他是重庆城市变迁、产业升级转型的产物;
其次,他还淋淋尽致的体现了重庆人居近20年来,生活环境和品质的升级过程
(金开大道 来源于网络)
看懂金开,是楼市爱好者的必修课。
今天刚好借这个机会,聊聊这里。

01

北区的发展轴线
(1)双轴线格局
我们之前讲过,如果你摊开地图,就会发现,每一座城市都有一条极具价值的城市中轴线,这条线的周围聚集着这座城市内部极为优质的资源,如交通、市政配套、产业等。
轴线,是一座城市的繁华所在,或代表着城市的发展方向和格局
北区发展轴线,是有些争议的,有两条线路都有这个资格。
  • 机场路迎宾大道

  • 金开大道

机场路,最早可以追溯到上世纪90年代。
作为重庆最关键的一处门户,机场路实际上串联起了江北国际机场--寸滩-两路保税港--重庆北站--奥宜麦国际化配套,往南,通过渝鲁大道又连通江北嘴。
可以说,他汇集了重庆重要的产业、城市板块,以及水陆空交通配套。
(示意图)
而金开大道,则起于2003年。在观音桥、新牌坊过后,重庆再次往北。
龙湖、融创、棕榈泉、金科、复地等资本大鳄,在一条路的两边“闹金开”。
他们硬生生把一条新区荒凉大道,修成高档楼盘、别墅社区遍布的“黄金大道”!
很宽的道路、高品质低密度的住宅区、新建的配套、大量的绿化!
很多人在这里购置改善类房产,认为这里就是梦想中的新城市
(示意图)
其实这两条轴线,距离并不远,所以,更多时候,我会把他们理解为「同步发展」。
一条偏经济/物流/产业,一条偏环境/人居改善
(2)金开大道的意义所在
金开大道在重庆往北过程中的地位,是“承前启后”的作用。
他的南面,是内环路以内,成熟地带,北面,是一众北区的新兴区域。
从观音桥到新牌坊,从新牌坊再到金开大道,又到照母山,后来的礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、龙兴、水土、空港。
金开大道成了北区物理几何上的中心轴线
这里的高品质住宅、别墅云集,环境宜人。而且在很长一段时间,金开大道的豪宅,有“身份象征”的味道。
有点钱的,如果没在金开大道有套房,圈子里聊天,要尴尬!
或许还有可能会觉得有点小没面子。

02

金开大墅区
金开大墅区,又是金开大道发展的精华所在。
他包括蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫三个重庆顶级别墅,还包括常青藤、融创别墅等在内,金开片区近30个高端住宅项目,千万级别墅数量占到全市约35%
目前金开大道沿途,有超过60万人口,其中,约30万,可称得上城市“财智阶层”。(以上来源于铭腾统计)
优质的住宅,优质的圈层,是北区价值最有力的支撑。
而别墅,又是物业类型里最高的形态之一。
其实别墅集中出现在这里的原因,很好理解:购房者需求导向,城市发展导向,各方面资源配置投入,恰到好处
换成通俗的话说,叫做:大家有需求,这里刚好有合适的土壤,然后,资本大鳄来搞建设。
总结成六个字,叫:需求,庄家,玩家
而从微观层面上看,是这么几个原因:
一是地段
作为“承旧启新”的金开大道,往南,就是成熟的传统城区配套,往北,是全新的北区新兴配套。
而金开大道上,除了比较完善的汽车产业链,还连接了互联网、数字产业,以及优质企业最密集的照母山地区。
二是环境
沿着金开大道,看到的场景是:道路很宽,路两边的行道树很茂盛,道路和公共建设很规范,完全不同于老城区。
除此之外,金开大道辐射照母山区域、北向的中央公园南部区域,沿线的园博园、金山公园以及大大小小的湖,居住体验感的确很出众。
在金开的楼盘,普遍绿化都不错!
(园博园)
三是商业、产业配套
十数年的发展,周边区域已经基本成熟,诸如金山医院、爱琴海购物中心、汽博商圈、各大公园,能满足区域内的基本生活需求。
并且这些配套都是全新的!
其中,奥特莱斯、宜家、洋展购等为代表,构建了大金开生活圈国际化配套体系
(奥特莱斯)
在产业方面,金开沿途区域,有近60家大型企业总部以及众多世界500强企业。
临近的汽博中心,还是两江新区的行政中心
我们看到,有了地段、环境、配套、产业,你愿意住过去吗?
金开的城市界面,几乎是重庆最早完成整体优化的新都市形象,富人看到这里,开心的不得了!
(示意图)
金开大墅区,就这么来了。
回过头来看,他的优势,其实又很难复制的,几点要素:
1)区位。既是北区几何中心,又离传统核心区近。
2)资源。地势开阔,且凝聚了山、水、公园、低密特质。
(金开墅区 实景拍摄)
3)产业。前面说到,金开串起了数字经济、互联网、汽车,背后的两江,则聚集的总共超过100家的世界500强。
4)圈层积淀。16年来,金开养了一批人的脾气和喜好。并且是通过设置产品门槛的方式,笼络了一大批重庆高净值人群,金开,有一大批忠粉。
当然,到如今,金开大墅区已经接近尾声,几乎买不到新住宅。
这也是他的重要价值--珍稀性
因此,当这片“大墅区”出现了全新的高层产品,是让人吃惊的,也是欣喜的。

03

新品!

无地可供的金开墅区,终于有了新项目。
位置很讨巧,他位于北区的双轴线之间,一侧是机场迎宾大道,一侧挨着保利高尔夫等已经成型的金开墅区。
这里恰好是机场路与金开大道形成的“聚宝盆”。
(示意图)
汽博商圈,宜家、奥特莱斯、两江新区行政中心、轨道线路,都是他的配套资源。项目本身,紧邻着肖家河,拥有良好的环境。
项目名称是万科金域蓝湾「湖云阶」组团。
这里的环境很好。
这是周边实景图。
肖家河从整个项目穿流而过,附近,是已经成熟的别墅社区,错落排布。
在这一带,已经落实的,会用过亿元的资金投入,进一步改善周边环境和水资源生态!
在目前来看是金开大墅区内最后的一块地上,万科没有打造传统的别墅,而是做出了最新款的平层。
从效果图上看,他非常的气派。
(意境图)
精装修、带地暖。套内94-124m²的面积段,做到了户户都是“端头户”,为的就是让每一户,都能更加开阔的看到周边。
而独特设计的全架空层,更是把大部分家庭生活所需要的休闲、运动、亲子活动类空间,都配齐了。
在静静的河边,和别墅享受同样的安静生活
在金开大墅区,这样的新产品,几乎再也找不到。
看一张俯拍图。
(实景拍摄)
图片上方的那片工地,就是金域蓝湾「湖云阶」组团。
在目光能看到的这一片城市之中,的确是最后的一块在建住宅土地
地段的珍稀性,加上在周边墅区、旧小区衬托下,高品质的全新住宅,成了“独一份”。
这就是他的核心价值所在
在别墅聚集的都市低密区,提供了一种拥有极致视野的全新平层住宅
在金开墅区的环境下,这类型的新产品,形成了独特的竞争力,因为,周边没有
这就是他的机会。

04

最后
如今,伴随着泰山电缆、红岩、华牧等传统生产型工厂将陆续搬迁,金山自贸商圈进一步升级,实际上,金开-汽博这一整片区域的产业结构迎来了转型期。
区域无住宅用地,而工厂搬迁后,释放出的土地,按主管单位释放的信息,新增土地将主要用于城市的配套更新,这意味着,整个区域的环境与配套,又将迎来全新的蜕变升级
政府对这些地段上的工厂、工业园等传统产业,持续调整,例如通过建立新的“创新经济走廊”去优化城市的空间,腾笼换鸟,改善中心区居住环境。
未来,这里只会越来越好。
而优质的住宅新产品,则进一步拥有了难得的收藏价值
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