金开板块 , 改善性产品比千万级豪宅更珍稀? 2024-08-06 08:48:57 (图片来源于网络)十六年了。金开大道从“荒芜一片的新区”到“山水相映的富人区”,很成功。成功之处,主要在于很多的「象征意义」。首先,他是重庆城市变迁、产业升级转型的产物;其次,他还淋淋尽致的体现了重庆人居近20年来,生活环境和品质的升级过程。 (金开大道 来源于网络)看懂金开,是楼市爱好者的必修课。今天刚好借这个机会,聊聊这里。01北区的发展轴线(1)双轴线格局我们之前讲过,如果你摊开地图,就会发现,每一座城市都有一条极具价值的城市中轴线,这条线的周围聚集着这座城市内部极为优质的资源,如交通、市政配套、产业等。轴线,是一座城市的繁华所在,或代表着城市的发展方向和格局。北区发展轴线,是有些争议的,有两条线路都有这个资格。 机场路迎宾大道 金开大道 机场路,最早可以追溯到上世纪90年代。作为重庆最关键的一处门户,机场路实际上串联起了江北国际机场--寸滩-两路保税港--重庆北站--奥宜麦国际化配套,往南,通过渝鲁大道又连通江北嘴。可以说,他汇集了重庆重要的产业、城市板块,以及水陆空交通配套。 (示意图)而金开大道,则起于2003年。在观音桥、新牌坊过后,重庆再次往北。龙湖、融创、棕榈泉、金科、复地等资本大鳄,在一条路的两边“闹金开”。他们硬生生把一条新区荒凉大道,修成高档楼盘、别墅社区遍布的“黄金大道”!很宽的道路、高品质低密度的住宅区、新建的配套、大量的绿化!很多人在这里购置改善类房产,认为这里就是梦想中的新城市! (示意图)其实这两条轴线,距离并不远,所以,更多时候,我会把他们理解为「同步发展」。一条偏经济/物流/产业,一条偏环境/人居改善。(2)金开大道的意义所在金开大道在重庆往北过程中的地位,是“承前启后”的作用。他的南面,是内环路以内,成熟地带,北面,是一众北区的新兴区域。从观音桥到新牌坊,从新牌坊再到金开大道,又到照母山,后来的礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、龙兴、水土、空港。金开大道成了北区物理几何上的中心轴线。这里的高品质住宅、别墅云集,环境宜人。而且在很长一段时间,金开大道的豪宅,有“身份象征”的味道。有点钱的,如果没在金开大道有套房,圈子里聊天,要尴尬!或许还有可能会觉得有点小没面子。02金开大墅区金开大墅区,又是金开大道发展的精华所在。他包括蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫三个重庆顶级别墅,还包括常青藤、融创别墅等在内,金开片区近30个高端住宅项目,千万级别墅数量占到全市约35%!目前金开大道沿途,有超过60万人口,其中,约30万,可称得上城市“财智阶层”。(以上来源于铭腾统计)优质的住宅,优质的圈层,是北区价值最有力的支撑。而别墅,又是物业类型里最高的形态之一。其实别墅集中出现在这里的原因,很好理解:购房者需求导向,城市发展导向,各方面资源配置投入,恰到好处!换成通俗的话说,叫做:大家有需求,这里刚好有合适的土壤,然后,资本大鳄来搞建设。总结成六个字,叫:需求,庄家,玩家。而从微观层面上看,是这么几个原因:一是地段作为“承旧启新”的金开大道,往南,就是成熟的传统城区配套,往北,是全新的北区新兴配套。而金开大道上,除了比较完善的汽车产业链,还连接了互联网、数字产业,以及优质企业最密集的照母山地区。二是环境沿着金开大道,看到的场景是:道路很宽,路两边的行道树很茂盛,道路和公共建设很规范,完全不同于老城区。除此之外,金开大道辐射照母山区域、北向的中央公园南部区域,沿线的园博园、金山公园以及大大小小的湖,居住体验感的确很出众。在金开的楼盘,普遍绿化都不错! (园博园)三是商业、产业配套十数年的发展,周边区域已经基本成熟,诸如金山医院、爱琴海购物中心、汽博商圈、各大公园,能满足区域内的基本生活需求。并且这些配套都是全新的!其中,奥特莱斯、宜家、洋展购等为代表,构建了大金开生活圈国际化配套体系! (奥特莱斯)在产业方面,金开沿途区域,有近60家大型企业总部以及众多世界500强企业。临近的汽博中心,还是两江新区的行政中心!我们看到,有了地段、环境、配套、产业,你愿意住过去吗?金开的城市界面,几乎是重庆最早完成整体优化的新都市形象,富人看到这里,开心的不得了! (示意图)金开大墅区,就这么来了。回过头来看,他的优势,其实又很难复制的,几点要素:1)区位。既是北区几何中心,又离传统核心区近。2)资源。地势开阔,且凝聚了山、水、公园、低密特质。 (金开墅区 实景拍摄)3)产业。前面说到,金开串起了数字经济、互联网、汽车,背后的两江,则聚集的总共超过100家的世界500强。4)圈层积淀。16年来,金开养了一批人的脾气和喜好。并且是通过设置产品门槛的方式,笼络了一大批重庆高净值人群,金开,有一大批忠粉。当然,到如今,金开大墅区已经接近尾声,几乎买不到新住宅。这也是他的重要价值--珍稀性!因此,当这片“大墅区”出现了全新的高层产品,是让人吃惊的,也是欣喜的。03新品!无地可供的金开墅区,终于有了新项目。位置很讨巧,他位于北区的双轴线之间,一侧是机场迎宾大道,一侧挨着保利高尔夫等已经成型的金开墅区。这里恰好是机场路与金开大道形成的“聚宝盆”。 (示意图)汽博商圈,宜家、奥特莱斯、两江新区行政中心、轨道线路,都是他的配套资源。项目本身,紧邻着肖家河,拥有良好的环境。项目名称是万科金域蓝湾「湖云阶」组团。这里的环境很好。 这是周边实景图。肖家河从整个项目穿流而过,附近,是已经成熟的别墅社区,错落排布。在这一带,已经落实的,会用过亿元的资金投入,进一步改善周边环境和水资源生态!在目前来看是金开大墅区内最后的一块地上,万科没有打造传统的别墅,而是做出了最新款的平层。从效果图上看,他非常的气派。 (意境图)精装修、带地暖。套内94-124m²的面积段,做到了户户都是“端头户”,为的就是让每一户,都能更加开阔的看到周边。而独特设计的全架空层,更是把大部分家庭生活所需要的休闲、运动、亲子活动类空间,都配齐了。 在静静的河边,和别墅享受同样的安静生活。在金开大墅区,这样的新产品,几乎再也找不到。看一张俯拍图。 (实景拍摄)图片上方的那片工地,就是金域蓝湾「湖云阶」组团。在目光能看到的这一片城市之中,的确是最后的一块在建住宅土地。地段的珍稀性,加上在周边墅区、旧小区衬托下,高品质的全新住宅,成了“独一份”。这就是他的核心价值所在。在别墅聚集的都市低密区,提供了一种拥有极致视野的全新平层住宅。在金开墅区的环境下,这类型的新产品,形成了独特的竞争力,因为,周边没有!这就是他的机会。04最后如今,伴随着泰山电缆、红岩、华牧等传统生产型工厂将陆续搬迁,金山自贸商圈进一步升级,实际上,金开-汽博这一整片区域的产业结构迎来了转型期。区域无住宅用地,而工厂搬迁后,释放出的土地,按主管单位释放的信息,新增土地将主要用于城市的配套更新,这意味着,整个区域的环境与配套,又将迎来全新的蜕变升级!政府对这些地段上的工厂、工业园等传统产业,持续调整,例如通过建立新的“创新经济走廊”去优化城市的空间,腾笼换鸟,改善中心区居住环境。未来,这里只会越来越好。而优质的住宅新产品,则进一步拥有了难得的收藏价值! 赞 (0) 相关推荐 世界最大城市公园?——重庆科学公园!#重... 世界最大城市公园?--重庆科学公园!#重庆头条# 位于西永重庆科学城的重庆科学公园面积有20余平方公里,公园位置处于西永大道和高新大道之间,东边紧临科学大道.根据面积来计算,科学公园有14个中央公园的 ... 「发现德阳」NO.2:成都称霸西部?缺了他可不行! 昨日 UP君对「德阳将新建候机楼」进行了报道 ▲ 点击图片了解详情 在网友们热烈的讨论声中 一个关键词跳入所有人的视野-- 「成德同城化」 成德同城,对于成都来说,意味着什么? UP君认为这位网友说的 ... 重庆有一顶级“富人区”,别墅最低价2400万,人称“山城龙头” 要么心在书里,要么身在路上,身体和灵魂总得有一个在路上. 因为我国各个区域间都有比较明显的差别,所以不同地方的城市也是有着很大的不同,同样是历史古都,北京和南京带给人的体验与感受就完全不同.北京就像一 ... 惨遭流拍!深圳尖岗山新地延期拍卖竟还无人申请 迟到了大半个月,刚刚尖岗山地王旁边的最新住宅用地终于开卖了! 尴尬的是,现场竟无一开发商申请,惨遭流拍.该地块起始总价20.6亿元,计容建面仅约5.9万㎡,刨去配建和配套面积(初始配建人才房7550㎡ ... 事实上,重庆土著们的确喜欢在北区买房。 重庆一路向北约有15个年头了. 每个城市发展到一定阶段都会向外扩张.为什么最开始重庆选择向北发展,而没有向南向西向东? 主要还是地形原因,重庆是山城,多山地.其中中梁山把主城和西部分割,南山把东部.南 ... 澳交所(ASX)大麻板块再现利好 中小盘股获千万级融资 觉得字体小的朋友,可在右上角进行设置,把字体调大 喜欢就分享出去,让原创充满你的朋友圈 本篇共764字|预计阅读时长1分钟 据澳交所(ASX)的公告显示,本地的医疗公司Medlab Clinical将 ... “加推潮”来了!河西新盘亮相,梅江千万级豪宅开盘售罄 最近,天津楼市很多老盘,甚至消失在大家视野中的项目,重新包装之后,又复活了. 还都是好地儿,比如和平区.南开区那两个公寓,中介朋友圈也刷的不亦乐乎. 别说,关注度还真不低. 没辙,谁让今年新盘太少呢, ... 中山千万级豪宅区内!总价109万起,享东区配套+一线山景!手慢无! 自古以来,仁智者,独爱山! 从苏轼的"不识庐山真面,只缘身在此山中":陈寡言的"醉卧茅堂不闭关,觉来开眼见青山": 再到如今太平山下,马云.李嘉诚动辄十几亿的半 ... 大开眼界!今天我实探苏州古城千万级豪宅,最贵2300万 从古至今,中国的文人雅士对居所都有追求,不说奢华,但一定要有自己的气韵!俯仰天地,万物共生,可以说是他们的终极梦想! 古城别墅,因千年姑苏的风味和古典园林文化的浸润,在高楼林立的城市中保留一分古朴,弥 ... 看我国千万级豪宅消费力,这些城市集聚富人较多,前景可期! 2019年总价在1000万以上的豪宅,2019年上海卖了5734套,北京卖了4263套,深圳卖了2961套,杭州卖了1665套,广州卖了854套,厦门卖了806套.苏州.南京.东莞.宁波位居7-10名 ... 大揭秘!天津千万级豪宅,隐蔽工程居然…… 千万级豪宅,都会有一副"好看的皮囊". 在"买家秀和卖家秀"上,很少有不通关的. 所以,我们更好奇,这种级别的房子,隐蔽工程做的怎么样? 面子做足了,里子能撑住 ... 全国千万级豪宅成交量排行,东莞上榜前列,购买力惊人 如果说"打新"热是购房者对一座城市楼市发展潜力的看好,那千万级豪宅成交量则是城市本土购买实力及城市民间财富的一大反映. 在刚刚过去的2020年底"丁祖昱评楼市" ... 湾区罕有!300㎡大平层,一线瞰海,千万级豪宅领衔前海圈 3梯2户,约16米阳台,约45㎡客厅,约300㎡大平层-- Michel也算半个圈内人,看过太多豪宅的她,对从销售小哥哥口中蹦出来的一大串数据已经波澜不惊. 但当她站在样板间阳台上的瞬间,还是不能 ... 千万级豪宅成交井喷!等不起的广州人,机会在哪? 2020年的广州楼市,走出了一波明朗的行情,尤其是在豪宅领域. 数据显示,截至12月15日,广州千万级豪宅网签量已达1296套,相比2019年全年销量,增幅达到了21%. 同时,从这一组数据中,我们不 ...