30亿、3万人、TOP1,这些数字暴露了深圳楼市新逻辑

5月以来,深圳的气温一直在30℃线上反复横跳。

上班族们都在用汗水认证深圳的温度。

同样热度不减的还有深圳楼市。

年后至今,深圳楼市2个月成交量高达2.3万套,五一小长假带看量激增296%,外地资金都对深圳物业虎视眈眈。

有爆料称,年后外地看房团频频“杀入”深圳,甚至还有华盛顿富豪打飞的过来买房。

这一波行情背后,透露出了什么楼市新逻辑?

楼市发低烧:

量价暗涨、新盘日光、外地客空降买房
一片低潮中,深圳楼市走出了独立行情。
回顾年后这段时间,深圳整体成交量价依然很稳,两个月卖出2.3万套房,又刷新了纪录。
聚焦到市场,新盘“日光”的现象再度出现,外地客身影频现,甚至有项目曝出来访量高达3万次的惊人数据;热门片区二手房带看量直接翻倍。
最直观的感受就是:深圳购买力还在,且不小。
1
“创下五年最高纪录”
先看深圳大环境。
根据深圳中原研究中心数据,3月深圳新房与二手房共网签12232套,到了4月,这一数字则达到了12383套,成交量稳步上涨,两个月成交总数达2.3万套。
其中4月份新房成交量,甚至达到了5年来的最高纪录。
图片源自咚咚找房
和成交量同步的还有房价,没有受到疫情影响下跌,呈稳定微涨的状态。
根据国家统计局数据,3、4月份,当其它一线城市的房价都出现不同程度的回落时,唯有深圳还保持稳定并小幅增长。
数据来自国家统计局
2
“翻倍的需求,日光的新盘”
想要直接感受成交热度,还得看市场。
年后推出的新盘并不算多,但成绩却不容小觑。
不管是蛇口2000万起步的豪宅,还是热点片区的小户型公寓,销控都一片飘红。
五一小长假的数据更是惊人,新增求购量同比涨幅几乎翻了三倍。也就是说,买房的人比去年更多了。
根据乐有家研究中心数据,五一假期,深圳二手房的带看量同比增长高达87%,假期新增的求购量更是惊人,同比涨幅高达296%。
假期有动作的新盘,反应最为直接。
据悉,龙岗大运某地标项目来访562批,成交61套,金额超2亿;西部某新盘加推日光。
五一加推新盘日光
二手房的热度,也不甘落后。
南方楼事采访了数个资深经纪人,得到最多的回答就是:最近带看量确实变多了。
深耕东部的乐有家资深顾问小付深有体会,他近期的带看量直接翻倍了。
自从3月底复工后,小付每周都要接待4、5批看房客,算下来,一个月看房的人有20批。小付从业几年,通常一个月才接待10批客户看房。
以前面提到的大运新城为例,贝壳官网上4月份带看量高达8221次,环比增长高达133%。
看的人多,买房的速度也加快了。
小付透露,最近接待的不少客户,下手毫不犹豫,报价即成交价。
3
“怒刷存在感的外地客”
小火慢炖的楼市,还少不了外地资金这一把柴。
股市原油大跌,经济低迷的大环境下,房产成了最稳妥的投资产品;再加上年后央行连续3次降息,大量货币涌入市场。
而拥有双区(前海深港自贸区+中国特色社会主义先行示范区)规划的深圳房产被看作是最好的保值物,于是外地客纷纷进军深圳,寻觅合适的物业。
有网友向南方楼事透露,年后不少外地看房团纷纷杀入深圳,他们选择的主要还是前海、宝中以及大运等有利好概念的片区。
最夸张的是,还有海外富豪从华盛顿打飞的来深圳买房;还有香港业主,一次性在大运地标项目刷了6套房。
由于住宅限购条件严格,这波热度里不限购的公寓产品便成了他们紧盯的目标。
观察最近深圳成交榜单,连续夺得冠军的就是位于大运的世茂深港国际中心。
查了一下它的成交数据,更吓人。
“180天成交额30亿、开盘首月成交额超15亿夺冠、来访客户数量达30000组。”
简直就是以一己之力,点燃了东部的市场。
这组数据令人心生疑惑:在西部大热的环境下,为什么一个龙岗的盘,能这样让人舍得砸钱?

深圳楼市新逻辑:

地标比房子重要,兑现比规划重要
带着对销冠盘的好奇,南方楼事来到了世茂深港国际中心的售楼处。
工作日的上午,售楼处却坐满了人。
看房客以批计算,售楼人员讲解忙得团团转,一些购房者更是全家出动看房,还有不少人更是当场就下定,金蛋一砸就是好几个。
据了解,世茂深港国际中心目前在售的是龙岗唯一的大户型豪宅公寓,面积从85平到225平不等,均价在4.4万/平到5.4万/平之间。
与同片区的商业公寓相比,这个价格每平贵了起码1万。
即便是价格高于片区均价,这里的公寓商品却依旧畅销。
投资客们为何纷纷入股楼价低调的刚需片区?
这年头,土豪们的投资都有什么考虑?
和这里的购房者聊了一圈后,南方楼事发现,深圳楼市的投资逻辑已经发生变化,要抓住以下几点,才能收割最大利益。
1
买的不是房子,而是地标价值
不少看房者都是冲着深港国际中心这个地标性建筑入手的。
在未来,深港国际中心将会成为东部最重要的地标建筑。
地标对片区的重要性,不言而喻。
当国贸和地王是深圳地标时,罗湖还是妥妥的深圳中心;
而全市最高的平安金融中心的落成,也奠定了福田的“一哥”地位;
前几年华润春笋的正式启用,也让附近的深圳湾悦府与深圳湾壹号成为妥妥的深圳顶豪。
深圳的地区发展,一直遵循着一个规律:地标在哪,中心就在哪。每一个地标的出现,都与片区的价值跃升密不可分。
想必是遵循着这个逻辑,投资客们才瞄准了深港国际中心。
买入深港国际中心,其实也是在入股龙岗的未来。
3年来,龙岗的GDP产值一直位列全市第二,仅次于南山,是低调的实力型选手。
2019年深圳GDP情况
而在未来,政府将斥资1800亿全力建设大运,将这里打造成中国的科创中心。
其实早在2018年,深圳就已经规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城5大“城市新客厅”。
在政府规划的排序表上,大运新城其实已经是与前海平起平坐的存在。
此刻入手,正应验了楼市圈的那句行话:买到就是赚到。
2
不看规划有多少,而看兑现有多快
楼盘看多了,就知道,有一些楼盘,周边规划纯粹靠画饼。
这也体现出了世茂深港国际中心规划兑现的难能可贵。
早在去年11月12日,项目还没开盘之前,哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区就已经正式签约落地——没错,就是那个创建于1572年,培养出了英国首相丘吉尔的贵族私立学校。
值得一提的是,深圳的另一所哈罗公学落户在了前海,并计划在今年9月招生。
楼盘内拥有与前海一样级别的国际化精英学校,足以说明世茂深港国际中心的地位。
与此同时,世茂深港国际中心还拥有面积高达32万平方米的商业配套,是深圳最大的高端商业体,并计划于9月进行招商。公寓计划在2021年交付,而商场在那时也即将开幕。
而在今年4月25日,世茂深港国际中心还已经正式签约阿里云,两大巨头即将联手打造世茂深圳首个阿里云AI智慧社区。
在AI技术的辅助下,以后住在这里,车辆进出、电梯升降、家门开关、音响家电等等,统统可以靠人工智能进行控制。科幻片里的生活,尽在眼前。
规划兑现的速度,就是房价上涨的资本。
而在周边教育、商业乃至智慧社区的规划都已经面临兑现的情况下,房产的增值,根本不需要等。
3
开发商的能力,决定房产的含金量
买房要看地段,要看规划,要看配套,更要看开发商。
而世茂深港国际中心这个超级综合体,则更加考验开发商的运营能力。
世茂深港国际中心的总面积高达136万㎡,且对外出售的公寓产品只占整个项目的一小部分,相当稀缺,剩余的大部分面积都是给政府的配建设施、公共设施以及商业配套。
能够直接实现金回流的面积屈指可数,深港国际中心的抗风险能力被直接摆上了台面。
所幸开发商是世茂,有能力控场。
世茂一向是地标制造机。前两年大名鼎鼎的深坑洲际酒店,就出自世茂之手。
这所位于上海松江天马山深坑内的酒店,沿着采石坑内壁建成,位于地表以下88米,是世界首个建造在废石坑内的自然生态酒店,甚至被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。
而放眼全国,除了深圳,世茂还在上海、广州、厦门、杭州等城市拥有诸多地标项目。
更何况,世茂还是在上海和香港分别拥有两家上市公司的房地产集团。品牌知名度不仅驰骋大陆,还在香港有口皆碑。
近期世茂深港国际中心热销的消息,甚至引起了大公报、星岛日报的报道。
据港媒报道,年前8大口岸开放时,香港投资买家甚至组团来深港国际中心“扫货”。
有了品牌光环,即便地处龙岗,与香港的直线距离和通勤时间都不敌福田、罗湖、南山甚至宝安,深港国际中心却依旧魅力强大,吸引了不少香港人前来大运买房。
有大开发商的运营能力与品牌溢价,投资时也就免去了许多后顾之忧。
4
越稀缺,越值钱
世茂深港国际中心,在龙岗是划时代的项目。
据统计,目前龙岗在售的公寓产品有8个,面积段基本都以30-60平小户型为主,200平以上的公寓产品是空白的。
而深港国际中心这种255平的大户型豪宅公寓,在整个东部都是独一无二的存在。
放眼全深圳,大户型豪宅公寓基本只分布在深圳湾、蛇口、福田中心区这样的核心豪宅区,其它片区鲜少有能够支撑这类产品的购买力。
但它做到。据现场销售透露,开盘以来卖得最快的就是大户型,尤其是255平目前已经接近售罄。
稀缺性,是这个楼盘的最大亮点,也是房产增值的发动机。
作为龙岗乃至深圳都难得的地标项目,世茂深港国际中心拥有全深圳最大的高端商业体、比肩前海的规划与教育配套,以及稀缺的公寓产品。
以上几个因素,哪怕是拥有一个,就足以让房产稳赚不配,更何况是多种优势结合。
也难怪就算坐标龙岗,房价高过周边产品1万+/平,深港国际中心还能坐收四面八方的资金。
地标价值+可兑现高端规划+开发商品牌溢价+超稀缺供给的产品,就是如今深圳楼市投资收益的四大原则,也造就了世茂深港国际中心的销冠传奇。
据悉,目前项目在售38-177平公寓产品,均价约5.2万/平。
感兴趣的朋友,可自行预约参观。
目前项目一期产品基本售罄,仅剩少量房源。
世茂深港国际中心

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(以上仅为推广,不作为购房投资参考)

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