一年几十万的红包，却无人来领

这个红包，就是小区的广告费收入。

尽管极少领取，却也有争取到的。

这两天领到手的，是苏州市高新区朗香小区业主。606户人家总共领到了24万元。业委会成员挨家挨户，把大红包送到居民手中。

前几年争取到的，是沈阳鹏利花园AB区小区业主。2012年10月，小区业主委员会将物业公司起诉到大东区人民法院，要求物业公司返还广告款26万余元。经过一审、二审、再审，最终全体业主拿回了26万余元广告费。

也有主动发的。2015年7月份，苏州园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。

这种主动发红包的良心物业，是少之又少。99%的物业，默默点开属于业主的红包，悄悄地花掉。

这个每年可能高达数十万元的收益，从法律上讲，并不属于物业公司。

《物业管理条例》第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

广告费，只是公共收益中的一种，还有小区特卖会的收益，各种商家进社区活动的收益，等等。

电梯广告收入，是业主们的

其中还包括物业管理用房的收益。

写到这儿，我才恍然明白，自己小区物业公司为什么这些年不涨物业费而能挺得住的原因：物业公司把他们二楼数百平方米的区域，很早就改成了幼儿园。

想必那本应属于我们业主的租金收入，让物业公司活得很舒服。

几年前，小区一户业主因物业服务不到位而拒交物业费，物业经理牛哄哄地说： 不交拉倒，不差你那两个垄！

言外之意，咱物业不差钱。

可是，物业经理说的钱，其实大多数不是他们的钱。

按《物业管理条例》，这种侵占业主收益的行为，应该有人管的。第六十三条说，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

但是，业主们的大红包，大规模地被物业公司黑掉，怎么就不见有人出来管呢？

这件事里，有涉及三方， 一是业主，一是物业公司，一是主管部门。

物业心知肚明，但不会主动减少自己利益。能主动发红包的良心物业，少之又少。

业主心不知肚不明，绝大多数都不知道这钱属于自己，不知道维权。

主管部门也心知肚明，但秉承的是，民不举官不究。

但是，从《物业管理条例》看，主管部门负有监督管理职责，在小区公共收益的监管上，处于普遍失查的状态。有法可依，但少人执法。

老话说，凯撒的归凯撒，上帝的归上帝。

过界就是罪过。

物业公司，啥时候把我的红包还给我？